楼控系统施工组织设计完整方案怎么做

弱电楼宇控制技术是对机电设备管理和维护的一项重要调控技术。它促进了建筑设备性能的改善，并将促进楼控系统的分析能力、控制能力和硬件执行能力，从而真正实现管控一体化。在建筑节能的大趋势下，楼宇控制已经作为建筑智能化中最具深度和潜力的一个重要内容。  在公共建筑中，酒店型建筑是耗能大户，而电力成本通常是酒店除场地费用和人工成本以外的最大支出，但多数酒店却尚未把电费作为一项重要成本来进行控制。公司历年来在楼宇控制技术方面有着一定的积累，利用RH智能控制系统已经在多家酒店获得了成功应用，短期内实现了投资回报。以下以已实践的项目为基础，介绍楼宇控制技术在酒店节电、节能的应用状况。  一、节能先决条件：科学合理的楼宇控制系统方案设计    楼宇控制系统方案设计的合理性将直接关系到节能的效果。工程设计在整个环节中占据重要地位，除了通用的控制方式外，为了有效节制和避免能源的浪费，还应注意以下内容：    1. 对冷冻机组进行分级控制：在通常情况下，冷水机组、水泵、冷却塔是以并联的方式运行的。因此，需用阀门配合相应每台机组的启停。在每台冷水机组的冷却水进水支管加装电动蝶阀，用于冷水机组停止运行时切断冷却水水路。在每台冷却塔的进水支管加装电动蝶阀，用于冷却塔停止运行时切断水路。另外，在每台冷水机组的冷冻水回水支管加装电动蝶阀，用于冷水机组停止运行时切断冷冻水水路。    2. 旁通调节：在冷冻水供、回水旁通管加装电动调节阀。当供、回水压力差超过设定值时，便会自动启动旁通阀，使一部分水量不流经机组的盘管而旁通回到冷水机组。     3.  配电系统监测：一般高压配电系统测量主进线的三相电压、三相电流、有功功率、功率因数。低压配电系统测量主进线的三相电压、三相电流、有功功率、功率因数、频率、有功电度。为了更好的了解楼内每路用电设备的工作状态，在低压侧的每个主出线回路进行电压、电流、有功功率的测量，以便于统计每个出线回路的设备量、耗电量，制作能源曲线，制定节能政策。 除此之外，还可以考虑换热控制、换热台数控制和空调机组控制等设计。  二、节能要诀：楼宇控制系统控制策略    在合理的系统方案设计基础上，可以通过楼宇控制技术的实施来达到对每种机电设备的精细操作，将节能措施落到实处，充分发挥每台设备的最高效率，同时延长设备使用寿命，降低酒店运营成本，提高酒店管理和服务水平。    1.  酒店大堂的温度控制：大堂是酒店的门面，一天24小时都对客人开放，没有休息时间。全年都需要空调，但是空调的负荷是不同的。因为大堂的人流分布比较有规律，一般早晨入住的旅客多，中午离店的旅客多，呈现两段有规律的尖峰时段；其余时间旅客往来则比较随机，这样造成大堂空间的热负荷也呈现有规律的波动。楼控系统根据这种负荷曲线提前调整控制状态，及时保证室内的温度舒适性，减少控制动态波动的能源耗费，根据不同时间段调整空调机组和冷水机组的运行工况和效率，以实现节能控制。    2.  客房温度的控制：客房的房态监控应做成联网控制形式。有客人时客房温度主要由客人自主调节，以满足客人感受为第一要任。但在其余房态下，空调一般不完全关闭，而是开到1/3工况，以保证房间内家具的保养和寿命，并维持整体酒店的温度平衡。客人在登记时通过前台软件和客房控制系统的接口，自动将客房空调打开并根据不同客人的需要将客房温度设置到一个合适的温度上；客人离开后自动恢复到离开状态。清洁人员或其他工作人员进入时根据不同人员的身份和工作内容将房间的空调和电气设施调整到相应的设定状态。酒店通过这种方式可以有目的的控制客房末端的电气状态，了解客人的习惯，并避免了房间内空调常开或因为空调关闭而让客人进房时有不舒适的感觉。3. 楼层温度的控制：大部分酒店，尤其是旅游观光酒店， 都有旺季和淡季之分。即使在淡季，客人的舒适度需要也不会改变。但这时如果将大楼的所有机组都打开则会造成大量的能源空耗，增加酒店运营成本，甚至造成入不敷出的局面。所以，可以依靠酒店管理软件的自诊断功能将客人集中安排到一个或几个区域，这样仅控制相关区域设备的启动就可以了。    4.  设备区和厨房温度控制：设备区包括洗衣房、设备用房等。这些用房一般都面积大、空间大、设备多、发热量大，对空气舒适度要求不高，但要求空气流动量较好，能带走设备发出的热量，以保证人员工作效率和提高设备使用效率和寿命。所以室外新风的供给量和换气次数应根据房间体积、发热量、耗氧量来调整到合适范围，决不能盲目供应。    5.  停车场空气控制：停车场的空气质量要求不高，只要达到室内空气环境品质的正常值或最低值就可以了。可以通过CO2浓度、CO浓度与烟雾浊度含量等的检测，利用中央监控系统设置手动、自动操作，启停送、排风机，控制送风和排风量。    6.  室内照明控制：室内照明大体上可分为营业场所（大厅、餐厅、客房）、内勤办公场所和公共空间（走廊、洗手间）等。一般常用的控制方式有：配合时序控制器、配合昼光感知器或照度计、利用热感开关装置、构建整体群控式照明控制系统等。  三、投资回报保障：高水平运行管理和系统维护    楼宇自控系统是通过对能源的管理来为投资者带来效益回报的酒店智能化系统。不同节能改造技术的经济分析如下表所示： 由上面的分析可以看到，人员的高水平管理和合理维护能够使节能产生最大效益。事实也进一步说明，并不是智能建筑采用了楼宇自控系统就一定可以产生节能效益，也不是前期楼宇自控系统投资高，节能效果就好。合理的楼宇自控系统投资后，产品厂商对客户的长期服务工作，如人员培训、系统远程维护、能源管理分析等才是长远的节能手段。    近几年，随着控制技术和信息技术的发展，国产楼宇自控产品已经占据了60%以上的市场份额。国内的楼宇自控产品厂商依托本土优势，在提供定期的售后培训和远程的系统维护方面具有更为突出的优势。同方的RH智能控制系统已经成功应用在了人民大会堂、北京饭店、北京CBD昆泰国际会议中心等工程中。  据统计，我国一般酒店年均电力消耗在30万-150万度之间，星级酒店在100万－1000万度之间，其中50万－300万度的用户占绝大多数。运用先进的控制技术实现节电节能管理已经不仅仅是关乎酒店开源节流的问题，而是关乎社会能源节约和可持续发展的大事。

什么样的建筑才算是智能化楼宇？目前世界上的对楼宇智能化的提法很多，欧洲、美国、日本、新加坡及国际智能工程学会的提法各有不同，其中，日本的国情与我国较为相近，其提法可以参考，日本电机工业协会楼宇智能化分会把智能化楼宇定义为：综合计算机、信息通信等方面的最先进技术，使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作，实现建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS），将这5种功能结合起来的建筑，外加结构化综合布线系统（SCS），结构化综合网络系统（SNS），智能楼宇综合信息管理自动化系统（MAS）组成，就是智能化楼宇。 现代社会对信息的需求量越来越大，信息传递速度也越来越快，二十一世纪是信息化的世纪，目前推动世界经济发展的主要是信息技术、生物技术和新材料技术，而其中信息技术对人们的经济、政治和社会生活影响最大，信息业正逐步成为社会的主要支柱产业，人类社会的进步将依赖于信息技术的发展和应用。 近年来，电子技术（尤其是计算机技术）和网络通信技术的发展，使社会高度信息化，在建筑物内部，应用信息技术、古老的建筑技术和现代的高科技相结合，于是产生"楼宇智能化"。 楼宇智能化是采用计算机技术对建筑物内的设备进行自动控制，对信息资源进行管理，为用户提供信息服务，它是建筑技术适应现代社会信息化要求的结晶。 1984年美国联合科技的UTBS公司在康涅狄格（Connecticut Stste）州哈伏特（Hartford）市将一座金融大厦进行改造并取名City Place（都市大厦），主要是增添了计算机设备、数据通信线路、程控交换机等，使住户可以得到通信、文字处理、电子函件、情报资料检索、行情查询等服务。同时，对大楼的所有空调、给排水、供配电设备、防火、保安设备由计算机进行控制，实现综合自动化、信息化，使大楼的用户获得了经济舒适、高效安全的环境，使大厦功能发生质的飞跃，从而诞生了世界上第一座智能化楼宇。自此以后，世界上楼宇智能化建设走上了高速发展轨道。 和普通建筑相比，智能化楼宇的优越性体系那体现在以下几个方面： 具有良好的信息接收和反应能力，提高工作效率。 提高建筑物的安全、舒适和高效便捷性。 具有良好的节能效果。对空调、照明等设备的有效控制，不但提供了舒适的环境，还有显著的节能效果（一般节能达15～20%）。 节省设备运行维护费用。一方面系统能正常运行，发挥其作用可降低机电系统的维护成本，另一方面由于系统的高度集成，操作和管理也高度集中，人员安排更合理，从而使人工成本降到最底。 满足用户对不同环境功能的需求。 高薪技术的运用能大大提高工作效率。 楼宇自动化系统负责完成大厦中的空调制冷系统、变配电系统、照明系统、供热系统及电梯等的计算机监控管理。楼宇自动化系统由计算机对各子系统进行监测、控制、记录,实现分散节能控制和集中科学管理,为大厦中的用户提供良好的工作环境,为大厦的管理者提供方便的管理手段,为大厦的经营者减少能耗并降低管理成本,为物业管理现代化提供物质基础。它的主要控制部件如下: 空调监控系统：其监控要求为:温度控制、湿度控制、新风、回风、排风的控制、制冷器的防冻监控、过滤器的状态监测、风机的状态及故障报警 冷冻站监控系统：包括对冷却水泵、冷却塔风机的自动控制,以及冷水机组台数的节能控制和冷冻水系统的压差控制,还包括中央管理站对冷冻站的控制,因此需解决如下问题:冷却塔风机运行状态监测，控制和故障报警、冷却水泵运行状态监测，控制和故障报警、冷水机组冷却水进水温度监测及控制、冷却水泵运行状态监测，控制及故障报警、冷水机组冷却水出水温度，流量监测及控制、分水器，集水器压差监测和控制、冷水机组运行状态监测，控制和故障报警 给排水监控系统：对大厦生活用水、消防用水、污水、冷冻水箱等给排水装置进行监测和启停控制。其中包括压力测量点、液位测量点以及开关量控制点,并要求显示各监测点的参数、设备运行状态和非正常状态的故障报警,并控制相关设备的启与停。 变配电监控系统：包括低压配电系统、计算机不间断UPS电源系统、冷冻站配电、变压器、高压系统和高压二次线中的各个点进行监测控制。它主要包括电流量、电压量、有功电度、无功电度、功率因数、温度等的测量和开关量的控制,并要求实时监测和计量供电系统的运行参数,显示主接线图、交直流系统和UPS系统运行图及运行参数,对系统各开关变位和故障变位进行正确区分,对参数超限报警,并对事故、故障进行顺序记录,可查询事故原因,并显示、制表和打印,可绘制负荷曲线,并显示、打印运行报表 热力站监控系统：由中央监控系统监测热交换器的热水出水温度、热水流量和控制热水泵的启停 照明监控系统：由中央监控系统按每天预定的时间顺序进行开关控制,监视其开关状态,工作状态可用文字、图形显示,并经打印机打印。 安全防范监控系统：安全防范系统是智能大厦必不可少的部分,它为大厦提供了安全监视、侵入报警、出入门控制管理。安全监视系统采用微机控制矩阵系统,集中完成视频切换控制、水平/俯仰/变焦控制及自备检测功能。系统可设分控键盘便于管理。 安全监视系统技术主要表现为:侵入报警系统通过各类传感器,如主动红外探测器、被动红外探测器、红外微波双鉴探测器、玻璃破碎传感器、振动传感器,以及各类手动、脚动开关等,可获得大厦的主要通道、出入口、重要部位及周边的情况,以利防范工作。 出入门控制系统是对出进门的人员进行识别和选择,即所有人员的出入都得到监控。系统识别人员的身份后,根据所储存的数据决定是否允许其出入。每一项出入都作为一个事件记录存储,根据需,这些数据可以有选择的输出。整个防范系统组成一个有机的整体,当侵入报警或出入门非授权侵入时,在中央控制室接到有关报警信息,通过信息交换,安全监视系统打开报警地点附近的摄像机,并切换到指定监视器上监视,同时打开视频录像机自动记录现场情况,以便查询使用。 背景音乐、消防广播系统：消防系统的设计必须征询公安、消防部门并得到认可,切不可自作主张,自行其事。设计的要点为:背景音乐系统主要为大厦工作区及公共场所提供平时播放背景音乐、语音广播等 功能。当发生火灾或紧急事故时,则可作为事故报警广播,引导疏散,指挥处理事故。公共广播音响的设计应与消防报警系统相互配合,实行分区控制。在出现非常事件或火灾时,系统能够接受消防中心的强制切换,并自动投入事故广播和火灾报警广播,将着火区平时播放的背景音乐立即切换为事故广播。在技术性能上要求扬声器基本上按间隔等于2～2.5倍层高的要求分布满足消防报警的要求,即扬声器间隔小于25米,功率不小于3W,能满足实现本层和上下两层的同时报警性能上要求最大响度不小于80分贝,声场均匀度不小于8分贝,语音清晰大于85%。 FA火灾报警消防系统该系统将涉及建筑设计、保卫和公安部门,这些部门需要协调努力。掌握的原则是:充分了解厂商的产品性能特点、厂商的现场安装技术支持程度、公安、保卫、楼宇建筑者和用户对产品的认可度、性能/价格比。 MA大楼信息管理自动化这是对各个系统集成后的集中监控管理,掌握的原则是权限集中、界面友好、灵敏度高、反应快速、功能齐全。 通信自动化系统(CA)系统组成通信自动化系统是智能大厦的"中枢神经",它集成了电话、计算机、监控报警、闭路电视监视、网络管理等系统的综合信息网。智能大厦通信自动化系统的主要内容是: 综合BA、CA、OA、MA、FA的通信需要,统一考虑通信网络的设计与施工。 选择计算机网络的拓扑结构,对大厦进行综合布线。 对通信自动化系统的计算机网络提出的要求有: 标准化和规范化：选择符合工业标准或事实工业标准的网络通讯协议、操作系统、网管平台、系统软件、网络通信介质、网络布线、联接件及布线所用的材料、器件、器材。布线施工过程中也必须遵守国际上通用的网络工程规范及国家建筑、电气工程实施标准。采用标准化、规范化设计,系统才具有开放性,才能保证用户能在系统上进行有效的开发,并为以后的发展提供一个良好的环境。 先进性与成熟性：为了确保整个通信网络系统和楼宇管理系统结构的技术先进性、可靠性,选择合理的、实用的、便于扩展与升级的网络拓扑结构和技术先进、有信誉保证、并得到广大用户认可的可靠厂家的产品。 安全性和可靠性：楼宇自动化管理、通信网络和办公自动化是一个复杂的综合系统,需要在软、硬件两个方面采取措施,以保证整个系统安全可靠地运行。首先要保证作为基础的结构化综合布线系统的安全与可靠。从结构化综合布线系统方案设计到材料与器材的选择,以及工程实施各个阶段都必须考虑到影响整个系统安全、可靠性的各种因素。结构化综合布线施工完成后,必须按照标准严格进行有关参数的测试。软件方面则按照系统类型、数据类型加密、设置权限等手段实现系统的安全性 可管理性和可维护性：楼宇自动化管理、计算机网络和办公自动化是一个比较复杂的系统。在设计组建时,必须采用先进的、标准的、用户界面良好的管理软件,合理的设备布局,做到走线规范、标记清楚、文档齐全,以便提供对整个系统的可管理性和可维护性。 灵活性和可扩充性：为了保证用户的已有投资及用户不断增长的业务需求,整个系统必须具有灵活的结构,并留有合理的扩充余地,以便用户根据需要进行适当的变动与扩充。 优化性能价格比：考虑到系统性能、功能以及在可预见期间内仍不失其先进性的前提下,尽量使整个系统所需投资合理,以便构成一个性能价格比高的系统。 实用性和可行性：根据系统需求和资金投入综合考虑,方案设计采用成熟技术,保证技术的可行性。 开放性与兼容性：系统设计中采用支持和符合标准的产品,使系统具有很好的兼容性,有利于设备、器材的选型,便于施工、维护和降低成本。 办公自动化系统(OA)的组成为了适应业主办公自动化的要求,智能大厦的系统设计目标应是简单、实用、方便、安全。智能大厦办公自动化系统的基本功能主要有: 人事、财务类：人事档案管理系统、财务管理系统、固定资产管理系统。 领导办公类：公文管理系统、领导要事安排管理系统、文档管理系统、总经理查询系统、本行业国内外商情系统。 管理类：大厦大事记系统、楼层管理系统、大厦运行管理系统、大事记。 公共服务类：公共信息服务系统(如民航、邮政、火车、电话等)查询、音乐，广播管理系统、电子布告管理系统、其他用户提出的管理软件。