楼层装修后高度是多少

相信很多人会说，怎么感觉到现在新建造小区房屋是越来越“矮”了，以前的房子好高啊，等到装修完成后不得更“矮”，感觉好“憋屈”啊！而且现在购买者在拿新房时，都很在意房屋的“净高”，都会亲自测量，因为“净高”直接影响到装修的选择，以及居住时的心情。面对这么重要的房屋层高来说，装修完成后“净高”多少才合适呢？

想要知道房子装修完成后“净高”多少合适，我认为要从房屋层高设计标准、装修的不同设计、房屋装修完成后净高合适值这三个方面来细致分析，这样就能得到具有全面性的答案。

一、房屋层高设计标准

房屋在建造时，对于室内的层高是有着规范的，并不是说开发商可以随意来做出高层的，通常有着最低的层高限制。

⑴.房屋层高设计规范：根据《住宅设计规范》GB50096 - 2011中，第5.5条对层高和室内净高的一些要求规定，住宅层高宜为2.8米，作为卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；而厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，其1/2面积的室内净高不应低于2.1米。有了这些层高的设计规范要求后，开发商就会根据这个数据，以2.8米层高作为基础，上下浮动来进行房屋层高的设计，这也是为什么现在房屋层高不同的原因。

⑵.房屋实际层高情况：根据相关规范的要求，房屋的层高宜为2.8米，而开发商就喜欢在这个数字上“做文章”，出现了两种完全不高的层高现状。第①种是房屋室内净高为2.8米，现在这样的房子不多的，因为这样做开发建造的成本会有所增加的；第②种是房屋的净层高大约在2.67米左右，此时开发商给的解释是房屋层高的2.8米是包含楼板的厚度，所以完全是达标的高度，而这种房屋的层高是当下大多数房屋的室内净高，作为购买者还没有任何办法去和开发商来沟通这个事，毕竟开发商将楼板计算在内时层高达到了规范的2.8米要求。

二、装修的不同设计

房屋装修时，因为每家的要求不同，所需要做的装修项目的不同，对装修完成后的净层高就会产生不同的结果。

⑴.装修完成后室内净高在2.5米左右：以房屋室内净高为2.76米来计算，地面铺贴地热+地砖的高度大概有0.1米，正常吊顶的高度是从棚顶往下返0.15米，所以总体加起来要减去0.25米，此时就能计算出2.76-0.25=2.51米，所以说装修完成后室内净高在2.5米左右。当然这并不是所有区域的层高，只是有吊顶的位置层高，对于没有吊顶位置来说，高层还会有2.66米左右。

⑵.装修完成后室内净高在2.36米左右：由于现在装修的品质是越来越高了，很多人装修时直接要求做出地热+中央空调，此时对于室内的层高也就有着很大的影响的。同样以屋室内净高为2.76米来计算，地面铺贴地热+地砖的高度大概有0.1米，中央空调吊顶的高度是从棚顶往下返0.3米，所以总体加起来要减去0.4米，此时就能计算出2.76-0.4=2.36米，所以说装修完成后室内净高在2.36米左右。同样的道理，这只是对于有中央空调吊顶位置的层高，没有吊顶的位置层高仍然是2.66米，毕竟现在的吊顶大多数都是采用局部吊顶的形式来呈现。

⑶.装修完成后室内净高在2.65米左右：对于部分人来说，由于知道家中的层高并不是很理想，并不能达到心中的预想高度，所以在装修时只是给走廊和玄关必须要装饰的位置做出吊顶，其它位置都是采用石膏线来装修，此时只有地面铺地热和+地砖的0.1米厚度，此时就是2.76-0.1=2.65米，所以装修完成后大部分位置的层高都是在2.65米左右。

对于新房子装修完后净高来说，去掉地暖、地砖、吊顶净高度在2.5米最合适，大面积的净高度要保持在2.65米，这样就是最理想的房屋净高度。

目前市面上的毛坯房在交房之后的层高，大概是在2.75米左右，新房在硬装贴完砖或铺完地板后，地面会抬高5厘米左右，吊顶也会占用大概25厘米的层高，所以新房在装修完后层高层高一般是在2.45米左右。。一般楼层现浇楼板厚度不应小于80mm，当板内预埋暗管时不宜小于100mm；顶层楼板厚度不宜小于120mm，宜双层双向配筋；转换层楼板应符合本规程第10章的有关规定；普通地下室顶板厚度不宜小于160mm；作为上部如果房间高度 过低设计施工前要考虑进去！是否考虑地暖！顶部也可以考虑简单造型 来弱化房高 压抑的感觉。

现在多层住宅一般层高在2.9米~3.1米之间，净高在2.82~3.02米之间，高层层高一般在2.7米~2.8米之间，净高在2.62米~2.72米之间。这是理论数字，实际以各开发商修的楼盘为准，自己拿尺子去量，量下是多少就是多少！普通毛坯商品房室内净高约2.7米，地面贴砖/找平木地板地面增加厚度约5-8公分，不吊顶装修完室内净高大约在2.62-2.65左右。此时空间尚可，不会显得压抑。

但那并不是实际的室内层高，而是楼板中间到楼板中间的距离，所以正常高层室内层高大多都在2.75米左右，我们后期装修还要贴砖，大概完成面也要4，5公分。估计吊完顶最低面大概在2米4到2米五之间。如果做地暖的话可能如果觉着低的话建议就不要做吊顶了，走个比较好看点的石膏线，或者做边吊，这样也会美观点，而且也不会显的太低占用层高更多。

商品房装修后楼层净高一般在2.6M左右。

国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。

另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。

要根据房屋类型来决定，不同类型的房屋，楼层高度也是不同的：商品房、小洋房层高一般为2.8米，在装修后层高要达到2.4米，这样才能满足基本的通风和采光要求。

自建房底层层高在3.2～3.6米之间，高层的在3.0～3.4米之间，若需要装吊顶的，可以再提高0.2～0.4米。复式楼层层高一般为2.8米，中间挑空部分高度在5.6米以上。

住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。

1、对人的精神会造成很大的影响，比如楼层比较矮的，天花板和地面之间的吸引力就越强，就会给人一种压抑的感觉。而楼层越高，则会给人一种空旷、不亲切、失落的感觉。

2、会影响采光和通风，楼层太矮的话，会导致室内的采光和通风不好，温度和湿度没法很好的调节，给人一种不舒服的感觉。

3、会影响装修效果，比如：楼层太矮的话，不能做吊顶，不能安装吊柜，否则会给人一种压抑的感觉，此外还不能满足业主要求，降低了业主的生活品质。因此楼层高度一定要合适，这样生活品质才有保障。