在二手房的买卖交易中会牵连到很多专业性的知识,如果买家粗心没有留意就极有可能陷入纠纷的困局中,这样的话不仅会出现交易不成而误事费工得事情,还可能会陷入官司缠身的困扰。让我们来看一下具体应该怎么避免买二手房定金协议中的陷阱。
购买二手房具体需要注意的事项
1,首先要求中介的公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议比较好。这样在该协议中应该包含房屋的基本状况、房价、委托期限以及委托中介公司向下家收取定金的内容等等。
2,如果是与中介公司签订书面的中介协议的话。这条协议至少应该包含了房屋的基本状况、房价、保留期限还有定金的处理方法等约定,并且一定不要忘记加盖中介公司的印章。
3,在与中介的公司签好中介协议后而还没有实际交付定金的时候,购房者还需要对中介公司提出展示上家委托中介收取定金的委托书的要求。
4,收到委托书后,在交付定金的时候应该要求中介的公司出具收取定金的相关收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
防止买二手房定金协议中的陷阱
一、定金协议要完善。定金协议中不但要写明定金数额,还要尽量写明房屋坐落、房屋总价款、付款方式、付款时间、交房时间、过户时间、房屋质量责任承担、有无租赁以及如何解决等内容,一般来讲,有上述例举的几条基本约定,能够把房屋买卖合同重要的事项在定金协议中就固定下来,从而有效的遏制违约一方恶意抬高将来正式房屋买卖合同的交易条件;如果将来任何一方不按照上述约定订立正式房屋买卖合同,都属于违反定金协议,都应当承担定金罚则。
二、签署定金协议的同时把房屋买卖合同作为附件。在签署定金协议的同时,准备好正式的房屋买卖合同,并将其中主要内容填写完毕,作为定金协议的附件并在定金协议中明确约定“附件中的房屋买卖合同的内容即为将来正式签署的版本,未经双方同意不得变更,双方于某年某月某日正式在附件房屋买卖合同上签字”。通过这种方式可以在订立定金协议时就把正式房屋买卖合同条款确定下来,有效避免恶意一方肆意抬高合同条款,如果任何一方不同意按照附件的合同版本签署买卖合同,均需要承担定金罚则。
购买二手房的时候一定要小心查看,防止被无良的开发商欺骗,从而造成不必要的损失。
签订二手房合同之后，缴纳定金时，购房者往往很担心自己的权益得不到保障。有些规定是硬性的，购房者可以利用这些硬性规定来维护自己权益。购房者在订立定金条款时，应当注意以下6个问题。
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。
依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
（以上回答发布于2015-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房交易中交定金有哪些注意事项:
1、核实房产证，了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
首先要去房管局核实房产证，弄清楚房屋权是否真实、完整、可靠。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、了解房屋权是否真实、完整、可靠，检查产权瑕疵
房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，其他共有人是否同意出售？房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。
3、了解所购“二手房”的准确建筑面积
有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
二手房交易中交定金有哪些注意事项之了解所购“二手房”的准确建筑面积
4、确认房主身份
核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，大限度地规避资金风险。
5、了解购买“二手房”的流程
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
了解购买“二手房”的流程
6、了解屋内设施的交验细节
比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，还有是否赠送家电等，也一定要以文字形式呈现在协议里。对于买地产的人更要注意一点，一定要在定金里就先写明房子属不属于，有没有使用过等情况。
7、确定交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
二手房交易中交定金有哪些注意事项？定金交了还能退回来吗？
8、合同内规定违约责任
买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
9、定金付款方式及付款金额
定金一定要交给业主本人手里，不能中介代收，定金不能超过总房款的20%，好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金
无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，一般都是需要先支付定金的，定金的作用是为了确保双方能够签订正式的合同。那么，二手房定金应该怎么签呢？相信这也是广大购房者想要了解的，下面就为大家整理了关于签订二手房定金合同应该注意的一些事，一起来了解一下吧！
要使一份二手房定金合同有效成立，应该怎么办呢？由于条款完备的定金协议往往具有房屋买卖合同的效力，因此在签定定金协议时也应当进行一些细致的了解和审查。
以下几方面大家在签订合同时可以作为参考：
1、 购房前，确认售房人的真实身份。
购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。
2、全面了解房屋状况。
由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。
3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。
在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。
如何签订有效的二手房定金合同？
因为二手房具有特殊性。二手房的卖主和卖主中间往往会有中介公司。而单从法律上讲，定金适用定金罚则。上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金；下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。在当下，二手房交易中，定金交付的流程一般是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。
为此，建议广大购房者在下定时遵循下面四项，以确保能够订立有效的二手房定金合同：
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
以上就是一些关于二手房定金合同应该如何签订和遵循的原则，各位购房者可以在签订定金合同时留意上述所说的注意事项，签订一份能够保障自己利益的定金合同。
（以上回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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