在购买房屋之后大家还需要积极的办理过户手续，而网签就是房屋过户中的一个重要流程。通过网签这个环节可以让房屋的信息更为透明化，让买卖双方的利益得到更进一步的保障。在高房价的重压之下，很多人购买了怀柔地区的小产权房，究竟在怀柔买小产权房如何网签？
在怀柔买小产权房如何网签？
怀柔小产权房子是不可以网签的。一般网签都是有实际产权的房子在过户的时候需要办理的步骤，怀柔小产权房不能办理房产证，所以也不能网签。
1、根据我国《土地管理法》的规定，怀柔农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。怀柔村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
2、怀柔小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。怀柔小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。
3、怀柔小产权房一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。怀柔小产权房不能上市交易过户，不得转让、抵押；怀柔小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。
在怀柔买小产权房网签需要提供什么材料？
1、怀柔小产权的房屋是没有办法办理网签的，故不需要提供任何资料。根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。
2、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，怀柔小产权房是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。
3、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
综合上文的介绍，大家对于在怀柔买小产权房如何网签已经有更全面的了解了。小产权房本身在建设的时候用地就是违法的，在建设完成之后小产权房自然而然就成了违法建筑，是无法过户和办理房产证的。由于小产权房是无法正常过户的，所以说也不需要经过网签这个环节。
买小产权房网签的流程：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字(盖章)；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。买小产权房需要的材料：合同、国有土地使用证等等。
在购买房子之前，首先要做的就是将个人材料准备齐全，这样办理手续时会更加方便快捷。买房后一般要办理网签手续，这样可以保障个人的合法权益，那么买房网签需要什么材料呢?办理网签要注意哪些问题呢?
一、买房网签需要什么材料
1、买方在办理网签手续时，需准备好本人户口簿、身份证、结婚证，如果有未成年小孩占了部分房屋产权份额，还需提供出生证明，委托他人办理网签手续的情况下，还需提供过委托书2、卖方需准备好本人户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证等材料，委托他人办理时，也需要提供委托书。
二、办理网签要注意哪些问题
1、办理网签手续的过程中，要注意购房合同的文本是否与当地房管局统一印刷的合同文本一致，确认一致后，购房者应按要求逐条填写合同，填写时千万不可大意，一不留神就容易留下隐患。
2、购房合同涉及的方面比较多，不少购房者看文字特别多也不愿仔细阅读合同，却不知合同内容是最容易出问题的地方，有些房地产开发商会将一些霸王条款写入合同中，购房者一旦忽略了这些问题，就会让开发商钻了空子。
3、有些房地产开发商因后期资金不足会延迟交房的时间，为了避免承担违约责任，个别开发商会在合同中涉及交房日期的部分大做文章，因此大家在进行网签的过程中，一定要反复确认交房日期是否明确，最好将日期精准到年月日。
总结：买房网签需要什么材料的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。购房者在办理网签手续的时候，一定要保护好个人的合法利益，有不合理的条款应及时提出来，并要求对方进行修改，如果双方协商不了，购房者可以另作他选。
网签所需材料：
买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。
卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。
当然网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。
