买房子对于很多人来说都是一件重大的事情,所以一切有关购房的事情都要谨慎地进行,购房手续也比较繁琐。不过没关系,今天小编为大家整理了一些买房子手续及注意事项。
一、购房需要哪些手续:
1、仔细审查开发商:现在的骗子也比较多,对于这些重要的事情更要小心。所以首先得审查开发商是否有售房的五证。另外还要查看《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。这是第一步,千万不能嫌麻烦就不查了,为了以后省去些麻烦,现在的每一点小问题都不要落下。
2、签订商品房的认购书:假如我们已经确定了自己想买哪套房子时,就要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、签订购房合同:购房合同是买房过程中重要的环节,在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题,因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。
4、需要办理预售登记备案:预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。
5、签订管理公约:每位开发商都有他们自己的物业管理公司,我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,防止以后出现乱收费的现象。
6、购房相关手续：验房、办理产权过户、领取房产证:办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户,然后领取房产证了,房子就真的买到手了。
二、买房子要注意什么问题:
1、房子质量:房子也涉及到质量是否过关,有无安全隐患之类的。所以要认真检查房子的质量和安全问题。
2、购房价格:我想价格应该是我们关注的问题,而且还是在如今房价如此高的情况下。所以大家一定要慎重考虑,这个价位是不是你所能接受的。
3、小区周围交通情况:房子周围的交通情况关系着我们出行的方便与否,是对于上班族来说周围的交通情况就更重要了。如果周围有:、公交车、火车站等,这些基本的交通设施如果都齐全的话相信人们生活会很方便。
4、小区的社区环境:社区环境包括了很多,比如小区内的绿化环境、环境、基本娱乐休闲配套设施等;小区外的有大型超市、菜市场、、公园等,这些对以后的生活都有很大的影响。
5、房子的户型结构:整个房子的面积可以根据个人家庭情况来看。人口多的话可以稍微大一点的面积,人口少的话就不需要那么大了。会显的很空旷没有紧凑感。如果家里有老人和小孩那好选择楼层矮的,再一点是房屋的朝向、采光、视野是否宽阔以及私密性等。这些都是必须考虑到的问题。
在买房这件大事上，是一点都不能马虎的，各个环节都需要谨慎对待，但是能买得起多套房子的人一般都在少数，多数人在购房方面并没有经验可谈，因此到了真正买房的时候就会有一些手忙脚乱或者心一直都处于悬空的状态，这时候只要多了解下买房须知会更多把握一些，那么买房须知和注意事项有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、买房须知和注意事项有哪些
1、看房时要了解房价，并对自己经济实力有一个清楚的认知，并多做对比；2、认购时要谨慎，一旦签订认购书支付定金之后反悔，定金是不能退回的；3、签订购房合同是要警惕陷阱，查验产权信息、明确交房日期和违约责任，避免出现各种风险；等等。
二、买房要经过哪些阶段
1、了解购房资格和选择房源
买房并不是资金有了就可以的，还需要有相关的购房资格才行，特别是限购政策下，个人购房套数是有限的，对于外地人购房套数也是有限的，而且外地人购房还要相关的社保条件后才有购房资格，然后还需要确认好适合的房源，在选择房源时可以从价格、户型、地段、朝向、物业等多方面参考。
2、签订合同和过户办证
真正买房是从签订购房合同开始的，在签订购房合同前需要确保房屋产权真实、齐全，只有具备预售许可证的新房、不动产权证的二手房才能放心购买，在合同中需要将各个细节都约定在内，订立合同后就需要支付房款了，最后房子要登记在名下，也就是办理房产证后才能购房完成。
编辑小结：以上就是关于买房须知和注意事项有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
现在城市人口是越来越多了，这也就意味着人们都面临着买房的问题。对于首次买房的人来说，买房是没有经验的。也不知道买房应该注意什么?在买房的时候，无论是选购还是确认购买，每一步都是要小心谨慎的。下面介绍一下买房的注意事项。
购房注意事项
1.我们在买房的时候不要只关注房价。由于房价是人们一直都很关注的问题，所以房地产商为了吸引客户会把房价压的很低。但是房价低了的话，一般来说服务肯定就不会太好。所以说，大家在购买的时候不要只关心房价的高低哦。
2.在购房的时候还需要理性一点。一般来说的话，地理位置好的房价会高一点，而房子的地理位置比较偏的话，价格会低一点。很多的人都会想去市中心买房子，所以他们就去抢市中心的位置，最后导致市中心的房价疯涨。最后的结果就是市中心的房子会比位置偏僻位置的房子贵很多。所以小编在这里提醒大家理性购房。如果是积蓄不够的话，我们是可以选择郊区的房子的，现在交通都很方便，是很适合我们出行的。
3.第三个要注意的就是看一下房产权剩余的时间。产权是大家都不会忘记的事情，但是产权的时间往往是比较容易被忽略的，所以我们就应该重视起来。大家在产权的问题上面要了解仔细了再去购买房子。
4.停车位也是我们在购房的时候需要注意的一点。随着经济的不断发展，现在很多的人都购买了车。所以车辆就增加了很多。车辆增加了，停车位就成为了一个很大的问题。所以在买房子的时候我们需要问一下是否有停车位。
5.我们在购房之后一般都是会有小区物业的。我们会经常性的跟物业打交道。所以说在购买房子的时候一定要弄清楚小区的物业是属于哪个公司，然后我们可以在网上查询一下这个公司的信誉。这样的话，我们在购房之后遇到问题也会很容易就能得到解决。
随着时代的不断进步，有很多的人都希望能够在城市里面买房。在购买房子的时候是有很多的注意事项的，只有注意了这些之后，我们才能购买到满意的房子。具体的注意事项本文已经详细的介绍了。大家可以参考一下。
