近日，有媒体报道称，燕郊某新楼盘排号费已涨到4万，但是还是有很多人抢购。购房指南在此提醒购房者，买房也别太盲目啊。
事件回顾：
每户4万排号费的楼盘 竟然连预售证都没有
在购买了燕郊上上城理想新城的一处期房后,张女士打算再买一处房产。23日下午,位于燕郊102国道温泉度假村旁的一售楼处内座无虚席。不断有看房者匆匆看了样本间后,便直接交了排号费。
销售人员称,一般交1万元签订“协议书”即可排号,开盘当天凭协议书序号先后选房,但“如果交4万排号费,买房时可抵10万元”,若没选到房可全额退还。
这处楼盘距离北京较远,且交房时间晚,但销售人员表示购买者众多,张女士只得交了4万元排号,但是“在什么号段都不知道”,还被告知,“排号的人多,交了钱也不一定能买到房子”。
从售楼处登记名单上看到,当天到下午2点,交排号费的约有60人,其中有56人选择交4万元。销售人员称,该楼盘4月开盘4栋楼1300多套房,目前排号已经到了1000以后,仅23日当天就有约百人交钱,大部分都是交4万。
匆忙间交钱,张女士更是没有想到去核查一下这处楼盘的预售许可证到底下来没有,销售人员也没有主动说明。其实销售人员也不避讳，即将开盘的楼盘尚未取得预售证，记者在三河市房产信息网上也未查询到该楼盘的预售证信息。
虽然没有买到房排号费可以退，但是并不能说很多人其实是盲目的跟随人群去交的排号费。排号费已经提到4万了，一方面显示了燕郊确实很火，另一方面也不免让人担忧。为什么这么说，咱们来看这几个问题：
问题一，为什么要排号？
对购房者而言，不提成号就买不到房。那对开发商呢？排号是为了更准确地了解市场，明晰项目的市场接受度。开发商因此大获利益，而消费者明知是“当”也得上。
问题二：开发商通过排号能得到什么？
对开发商来说，排号大的意义不是免费占有消费者的资金，而是对市场进行了真实的摸底，把销售环节前置，缩短整个开发销售的周期，提高资本的利用率。
排号解决了开发商的三个问题：一是利润大化，在取得各种手续之前就使资金快速收回；二是资源配置合理化；三是真实掌握消费者的意愿，进行户型配比调整，理论上消除了烂尾楼的现象。
问题三：4万抵10万，消费者真的赚了么？
排号费相对房子总价来说并不算多，于是排号时推出的“4万抵10万”等优惠在推广时具有立竿见影的效果。但是你以为你真的赚了么？
购房者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号的情况，调整房价和卖房计划，把好房子留到后卖。
排号认购助推房价，购房者者其实自己抬高了房价。信息不对等造成准备购房的人大面积的恐慌，更多的人加入排号行列。人愈多，开发商对房价的预期就愈高，如果真买的时候，开发商在现在制定价格的基础上每平米涨2000，100平的房子就涨了20万，你还觉得你赚了吗？
问题四：没有预售证收取排号费，合理吗？
北京金栋律师事务所律师孙玲介绍,根据《商品房销售管理办法》,不符合商品房销售条件的,企业不得向买受人收取任何预订款性质的费用。
廊坊市房管局办公室负责销房收费的工作人员也表示,若开发商未出示预售许可证且从房管局查明没有预售资质的,提前收取款项行为均属违规。若出现纠纷,购房者可到当地房管部门投诉。
排号时要注意分析排号形势、看清排号摇号的障眼法、仔细阅读排号协议、避免过度兴奋失去理智。
一、什么是排号？怎么排？
排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号。想要排号，只需要在售楼处交一定金额的排号金就可以了。排号金通常被叫做认筹金，排号、选房买房成功后，认筹金一般会直接抵交房款，没能成功选上房的，认筹金会退还给购房者。
刷卡交钱时，银联的交易凭条即为交排号金的凭证，大家注意保留。
二、排号需要注意什么？
开发商常用的排号方法有两种，第一种是排号时拿到的号码数，就是选房时的号码数；另外一种排号方式是摇号，现场摇的号码数，即为你选房时的号码数。不管是哪种排号方式，都要注意以下两种情况。
1、不被“房源紧俏”的假象迷惑
排号是开发商确认市场情况的常用手法，用来确定推出的房源数量。一般情况下，开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象，常用手法是发放白金卡、内部订房、摇号等，让购房者有紧迫感。采用摇号的方式，购房者摇到号就像中了大奖一样，从心理上攻陷了购房者的防线，使购房过程更通畅。
如果你是在开盘当天才决定排号认购，那么一定要理智。很可能你是在销售人员的“甜言蜜语”中过于兴奋直接决定买房，实际上排号认购都不一定能买到你看上的房子。
实际上，大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张，这些只是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。在排号时，可以通过观察现场气氛，销售员表情判断房源紧俏情况，另外，开盘时还可以看看开发商展示的销控表，销控表可直观看到房屋销售情况。排号过程中要注意保留开发商给的收据，为开发商给的承诺保留证据。
2、排号协议不能马虎
在买房排号时，会让大家签订排号协议，排号协议上包括排号人的基本信息、排号诚意金的金额、排号方法及没有成功选房，排号金如何退等相关事项。
在开发商提供的排号协议上，许多条款都对开发商有利，“意向房源”一项，没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确的约定。在实际选房、买房过程中，很容易造开发商抬高房价，甚至连房屋的面积、户型都会发生变化。
对于交纳的排号诚意金，选房成功与否的处置方法，大家重点关注。选房成功冲抵房款，或者交诚意金后优先权利都要在排号协议书上写清楚。再者，选房不成功，诚意金何时退还，退还到哪个账户，都需要自己核实。
大家在签协议时，如果不能在协议上加上户型，可以通过录音保存证据的方式，对排号认购时的具体要点规定清楚，包括如果最后买到的房子和认购时相差太大，开发商应该如何负责等。
该内容仅在北京适用。
这个是全额退的。排号交的是诚意金。诚意金是全额退的。
开盘后，选好房，交的是定金，并签订认购书。以后不买了，按合同定金是不退的。
知识普及：
诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。
