2017年5月起长沙二手房交易需网签， 长沙住建委发布加强存量房交易管理的通知;业内人士：有利于保障买房者资金安全自长沙“3·18”限购限贷新政实施以来，二手房成为购房者眼中的“香饽饽”，交易价随之水涨船高，甚至出现新房与二手房“价钱倒挂”的现象。长沙市住建委又针对二手房出台新政，二手房交易需进行网签。业内人士认为，这有利于规范二手房买卖秩序，保证买家的资金安全。
2017年5月起长沙二手房交易需网签
长沙4月26日讯存量房即平时所说的“二手房”。一般来说，二手房买卖时有两个合同，一是中介提供的三方居间合同，下定时签;二是到房产交易部门签订合同，作为缴税、过户的凭证。5月1日起，二手房交易需进行网签，中介用纸质合同交税、过户可能行不通了，这在理论上堵住阴阳合同的产生。
日前，长沙市住建委下发《关于加强我市存量房交易管理的通知》(以下简称《通知》)，通知要求，5月1日起，凡市内的存量房交易，经交易当事人协商一致、达成交易意向后，需通过网上交易系统完成《存量房买卖合同》的签订、打印并上传相关信息，办理存量房交易备案等相关手续。
通知称，为维护房产交易和资金安全，存量房交易应按照交易资金监管的相关规定办理。通知强调，存量房交易未经网签备案，不得办理完税、登记等手续。房地产经纪机构及从业人员从事存量房交易活动，应按《房地产经纪管理办法》办理备案及实名登记，依法依规开展经营活动。
通知称,存量房交易应按照交易资金监管的相关规定办理。
有业内人士认为，这在一定程度上保证买家的资金安全，防止出现中介或卖家卷款逃走的情况。
长沙市房地产中介协会相关负责人指出，资金监管账户的主要作用在于防止中介机构将购房资金打入中介机构自有账户，防止中介机构将购房资金挪作他用。同时，防止出卖人收到部分或全部款项后，不配合买受人过户的情况，更能防止出卖人“玩消失”，增加交易资金的安全性，保障交易顺利进行。
近期宁乡部分楼盘存在随意涨价、高于备案价公示和房源销控不公开等不良现象，严重扰乱了市场秩序。各企业必须严格按照“五严禁、五必须”的要求进行自查自纠，立即整改。从4月24日起，宁乡住保局联合宁乡发改局、国土局、规划办等单位开展地毯式检查，坚决从严处罚虚抬房价、规避网签、捂盘惜售等不正当行为，始终将房价保持在合理、理性的空间。
相信很多人都听过网签，那么你知道什么是网签吗?网签就是在签订房屋买卖合同以后，到房产的相关部门进行备案，然后公布在网上!对交易人会给一个网签号，用户可以用网签号进行登入和查询相关信息!
一、二手房网签的具体程序是什么?
网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：
1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容
2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交
3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
二、不通过中介如何网签?
根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢?答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。
但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行?
如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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