在房产买卖交易过程中,购房者是不是有被开发商或房产中介要求缴纳定金、订金或诚意金的经历,这三者到底有啥区别?很多人傻傻分不清!这里就此来聊聊“四金”一字之差差在哪。
定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。
法律解析
1、具有法律效应,具有担保债的履行的作用。
2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
3、按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%。
4、履约,定金应当抵作房价款或者债务人收回。
5、给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。
订金
房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
法律解析
1、视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。
2、在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。
3、订金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
4、在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。
5、收受订金方违约不用双倍返还,支付订金方风险较大。
诚意金
这个在二手房交易市场中常见,购房者缴纳小额金额,表达购房诚意,中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。
法律解析
1、法律上没有诚意金之说,属于当事人自发行为。
2、达成购房意向,诚意金可抵作房款。
3、达不成购房意向,需无条件退款。
4、诚意金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
5、购房者和中介好就诚意金退还事宜达成书面协议。
看了以上内容，你对买房交易时交纳的各种“金”有了认识了吗，尤其是定金和订金之间，一字之差，被开发商钻空子，买不到房还拿不回定金，那就亏大了。
在房产买卖交易过程中,购房者是不是有被开发商或房产中介要求缴纳定金、订金或诚意金的经历,这三者到底有啥区别?很多人傻傻分不清!这里就此来聊聊“四金”一字之差差在哪。
在房产买卖交易过程中, 购房 者是不是有被 开发商 或 房产中介 要求缴纳 定金 、订金或诚意金的经历,这三者到底有啥区别?很多人傻傻分不清!这里就此来聊聊“四金”一字之差差在哪。
定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称 保证金 。
法律解析
1、具有法律效应,具有担保债的履行的作用。
2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
3、按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%。
4、履约,定金应当抵作房价款或者债务人收回。
5、给付定金方不履约,无权要求返回收受定金方不履约,双倍返还。
订金
房屋买卖 意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的 优先购买权 。
法律解析
1、视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。
2、在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。
3、订金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
4、在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。
5、收受订金方违约不用双倍返还,支付订金方风险较大。
诚意金
这个在 二手房交易 市场中常见,购房者缴纳小额金额,表达购房诚意,中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。
法律解析
1、法律上没有诚意金之说,属于当事人自发行为。
2、达成购房意向,诚意金可抵作房款。
3、达不成购房意向,需无条件退款。
4、诚意金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
5、购房者和中介好就诚意金退还事宜达成书面协议。
看了以上内容，你对 买房 交易时交纳的各种“金”有了认识了吗，尤其是定金和订金之间，一字之差，被开发商钻空子，买不到房还拿不回定金，那就亏大了。
在买新房时，购房者遇到的一般只有定金和认筹金，诚意金与订金是二手房交易中购房者经常遇到的交付金种类。那么你知道这四种金都是什么意思吗？都需要交纳吗？
在买 新房 时， 购房 者遇到的一般只有 定金 和 认筹金 ，诚意金与订金是 二手房交易 中购房者经常遇到的交付金种类。那么你知道这四种金都是什么意思吗？都需要交纳吗？
一、定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称 保证金 。一般来说定金的金额不能超过支付总金额的20%，多出的部分是没有法律效力的。
关于“定金”有以下注意事项：
1.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；
2.债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收；
3.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
4.收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
二、认筹金
认筹金是表现购房者 买房 诚意的一种金。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的 优先购买权 ，并在房价上享受一定程度的优惠。等到 楼盘 正式 开盘 销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序 选房 ，选中房屋后与 开发商 签订正式的 房屋买卖合同 。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
三、订金/诚意金
订金和诚意金，本质上是一样的。都是二手房交易中，买家为了表示诚意，向卖家支付的一定资金。一般情况下，卖家收到诚意金后，会给买家一个收据。如果一套房产被多个买家看中，卖家会按照交纳诚意金的顺序来进行 房产交易 。买家与卖家达成一致后，诚意金一般会直接抵 交房 款，没能交易成功的，诚意金会退还给买家。
定金和订金只有一字之差，那么订金可以退吗？订金可以退！订金不受法律保护，定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。
在定金、订金、诚意金和认筹金中，定金需要在一定情况下才能退还，其他三个都可无条件退还，交款时间也有所区别。大家在买房前，要认清这四金，以免吃亏上当。另外，这交四金也并不是买房签约的毕竟过程，购房者要认清购房流程，注意签订的合同或协议中关于这部分钱的说明。
关于购房“四金”的知识，我就为大家介绍到这里了，建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚，以维护好自己的合法权益。希望我总结的这些知识可以为您带去帮助。
