买过房子的人可能遇到过这样的问题，自己与开发商签了合同买了一套期房，后来因为各种原因打算卖掉这套还没收房的房子，能卖吗？
我们先来看看《中华人民共和国城市房地产管理法》是怎么规定的，该法律第三十七条规定了7种房地产不可转让的情况：
① 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
② 司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
③ 依法收回土地使用权的；
④ 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
⑤ 权属有争议的；
⑥ 未依法登记领取权属证书的；
⑦ 法律、法规规定禁止转让的其他情形。
需要指出的是，以上条款针对的是已经交房的房产，另第四十五条这样规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”，但时至今日，无论是《商品房销售管理办法》还是其他法规条例都没有就这种情况做出明确规定，只有地方城市出台过相关办法。
而从以往的案例来看，期房转让也不是不可以的。
1、房款已结清预售房
这种情况，虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，由开发商协助房主完成过户手续。这里有个问题需要注意，买你房子的人必须全款支付。
2、房款未结清预售房
如果购房者只是交了首付款，余款尚未结清，如果没有网签的话比较好办，直接找开发商协调，更名购买就好了；已经网签未申请贷款的预售房，先得申请撤销网签，然后再走预售对象变更手续，重签合同，也需要和开发商协调；已经网签并还贷中的预售房，还涉及到银行债务关系的转让，由于尚未交房，需要由开发商出面协调银行和购房者，办理预售房转让手续。
转让预售中的房子，并没有完成房屋权的转让，而实际上是一种债权、债务关系的转让。
1、全款买房的购房者转让预售房，实际上是转让债权，不需要经过债务人的同意，但需要告知债务人开发商，否则无法完成转让。
2、非全款买房的购房者转让预售房，购房者既是债权人，又是债务人，转让预售房必须征得开发商和银行的同意，否则无法完成转让。
您好，没交房的期房通常是不能进行转让的，因为该房产没有拿到产权证，所以不能办理过户手续。但是如果已经和开发商签订了预售合同，可以与开发商进行协商撤销原先合同备案，再由新业主与开发商重新签订合同并且进行备案。
预购人在预售登记之后，并且在商品房竣工之前转让其预购商品房的情况，两种情况来进行办理：
1、在没有付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当取得房地产开发企业的同意，才可以进行房屋的出售。
2、已付清预售商品房预售合同约定总价款的情况，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。在转让期房时，预购人与受让人应当签订书面合同，并且在合同签订之后的15日内到原登记机关申请变更预售登记，因此，期房的转让并不是房屋的转让，而是预购合同的转让。
希望能帮到您。
期房预售合同能够转让。购房者需要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成变更共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订期房预售合同进行更名。
【法律依据】
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
