购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了。目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。关于这“四金”，你真的都弄清楚了吗？
定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的 作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
金
“”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“金”来体现。在缴纳“金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“金”如数退还给购房者。但是“金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
诚意金
诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
虽然后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。
信大家在购房的时候都听说过“四金”，可是这个四金很容易把人搞混了，很难看懂什么意思，那么，您知道购房需要支付“四金”都是什么吗?目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、诚意金、意向金。今天我就详细的为您来介绍一下这“四金”。
一、订金
又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商临时认购协议，买方支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总款项、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数奉还。提醒：订金可以退。
1、订金不受法律保护，定金受法律保护
2、订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。
二、定金
又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数量的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是不能退还的。定金交纳的数量不应超过主合同标的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。提醒：定金不能退。
1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债券的担保
2、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收
3、给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金
4、收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
三、意向金
在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后直接抵作房款使用。诚意金应该支付的金额，由当事人直接约定。提醒：法律上并无诚意金一说。
购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完整，并对于无预售证 楼盘 提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
四、诚意金
购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在 房价 上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘是，“诚意”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的诚意都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。提醒：诚意金无法律效应。
关于定金、订金、诚意金、意向金的相关信息我就为大家介绍到这里了，大家都看懂了吗?希望我总结的这些知识能够问您带去帮助。
一、定金。定金又称保证金，其主要是指买卖双方在签订合同之前或者是履行之前约定所支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，其主要是为了约束买卖双方的行为。根据相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。从买房的角度来看，如果购房者如约买了房子并支付了房价款，那么定金应当抵作价款或者收回。但是如果购房者没有履行合同约定的条款，那么就无权要求返还定金；开发商如果不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、订金。订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。其实买房在向开发商支付了定金之后，也就拥有了在此期限内对该房子的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债权的履行的作用，当然，也不能够表明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
三、认购金。认购是指开发商正式销售前，通过一些折扣让购房者缴纳认购金等费用的行为。购房者在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，而且很多开发商都有优惠活动，所以交了认购金后也可以在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认购”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，“认购金”是可以退还的。但是“认购金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
四、诚意金。也就是意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，但是大家需要注意的是，在法律上没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
通过比较，我们会发现订金、诚意金以及认购金都是可以无条件退款的，但即使是这样，岳阳海伦堡提醒大家在签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。在房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。
购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了。目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。关于买房要付的“四金”都是啥，你知道吗？
1、定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的 作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
3、认筹金
“认筹金”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹金”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
4、诚意金
诚意金即又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。
购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
以上就是小编为大家介绍的关于买房要缴纳的“四金”都是什么的问题了，在此小编提醒大家除了定金外另外三金都是可以无条件退款的，因此大家在签署各种协议条款时一定要小心谨慎，千万不要掉入文字陷阱哦。希望小编总结的这些知识能够为您在买房中提到帮助。
（以上回答发布于2017-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
