小产权房子在不被国家允许的情况下还仍然有着一定的市场，离不开它低廉的价格，然而无论采用哪种方法购买小产权房，一定要注意其合法不合法，是否允许买卖其产权，并签订购房合同来保障自己的权益。那么，北京的小产权房子购房合同怎么写，北京的小产权房子购房合同有法律效力吗？
北京的小产权房子购房合同怎么写
小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，购房合同也不会具有法律效力，靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。
因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者。
北京的小产权房子购房合同有法律效力吗
1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
2、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
3、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
小产权房子买房合同开创立能起效，不申请办理产权年限登记，不影响房屋购买合同效力，但当事人另有约定以外。第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，产生效力没经登记，不发生效力，可是法律法规另有要求的以外。依规归属于国家所有的自然生态，使用权可以不登记。第二百一十五条 【合同书效力与物权变化区别】当事人中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权的合同书，
除法律法规另有要求或是当事人另有约定外，自合同成立时起效未办物权登记的，不影响合同书效力。深圳小产权房就是指在村民集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让等花费，其房屋产权证并不是由国家房管部门颁布，只是由乡镇政府或村委授予，因此称为“乡产权房”，又叫“小产权房子”。这类房并没有国家发的土地使用权证和预售证，买房合同土地房产管理局也不会予以办理备案。合同的成立致力于处理合同书是不是存在的不足。合同成立是合同生效全过程的取得成功结论。
假如合同书不成立，合同生效不成功，不发生实际合同书，也就不在乎合同的效力、变动、消除或是停止等难题。合同的成立是评定合同书效力的必要条件。仅有创立的合同书才能产生合同书是否有效的难题。倘若合同书并没有创立，自然也就算不上合同书的效力。合同的成立是区别合同书义务和缔约过失责任的压根标示。合同生效情况下，因一方当事人的过错导致合同书不了马上订约不成功，导致他方损害的，过错方理应承担赔偿责任，但是因为合同关系尚不会有，这类承担责任只有归属于缔约过失责任。仅有在合同成立后，
因当事人中间存有合同关系，一方违反合同的，才能产生协议的合同违约责任。因为房子与土壤的无法分离出来的特性，取决于房屋权属与土地使用权证中间的关联性。尽管，我国法律对村民的房屋产权给予了充足的维护，但鉴于对农民土地的独特社会发展压力考虑到，目前国家法律对农村宅基地的所有权运转未给予毫无疑问。并且，乡村居住用地制度是具备在我国特点的非营利分配机制，是农村集体经济组织并对团体内部结构组员的一项非营利对策，具备很弱的真实身份性。假如容许其向外开展运转，便造成运转标底不适感格，导致集体资产的外流，违反了公平公正的基本原则，违反乡村居住用地分配机制的原意。
小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记，才发生法律效力。小产权房因为产权不完整，通常无法办理过户登记，所以无效。
法律分析：小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记，才发生法律效力。小产权房因为产权不完整，通常无法办理过户登记，所以无效。
之所以称为小产权房，正是因为房屋产权不完整，没有取得合法的不动产权登记证书。产权不完整的原因大多是土地使用权问题。能够正常交易的，拥有完整产权的房屋，其土地使用权应当是合法取得的国有建设用地使用权，或者称为国有土地使用权，如果是农村集体土地上盖房屋，在交易中往往就是小产权房，集体土地上盖房屋对外出售行为通常是无效的。小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
视情况而定。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。因为我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖。 《中华人民共和国民法典》第八条 守法与公序良俗原则民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百四十三条 民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力二)意思表示真实三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十八条 以欺诈手段实施的民事法律行为的效力一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
