在买卖二手房签合同的过程，虽然有很多人都会很注意，但还是会遗漏一些问题，所以签订二手房买卖合同就显得十分重要的。下面我们就来说了解一下二手房住房买卖合同的概念和一些注意事项。
二手房买卖合同是指买房人和卖房者在协商沟通的基础上，就房屋的买卖而言所签订的协议，是卖方转移房屋权给买方，转移权的一方为卖房子的人，支付钱款而取得权的一方为买方。
二手房由于价格较低受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性等不确定的因素，使得签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同需更加需要注意，这样才能减少法律风险，那么一般而言，签订二手房买卖合同有哪些注意事项和明确事项需要买方关注呢？
签订二手房买卖合同注意事项
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。
3、一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
4、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
5、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。
6.、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
7、小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，可以考虑房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再房款转入卖方的账户。
保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。
签订二手房合同需明确的事项
1.必须明确双方违约责任
2.必须标明付款过户时间
3.必须注明费用交接时间
4.必须有代理费明细单
5.必须学会使用补充协议
以上介绍了二手房合同及买卖二手房时的一些注意事项，可以明确地避免不必要的麻烦，希望大家对于二手房买卖能有所了解，祝大家能买到称心如意的房子。
一、 二手房买卖合同 签订及注意事项是什么？ 二手房买卖合同签订及注意事项主要是： (一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无 抵押 等权利限制。 (二)注意价格与佣金条款。如 二手房买卖 通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。 (三)注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付 定金 外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、 律师 事务所等进行房款监管。 (四)注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。 (五)违约救济条款，主要是对上下家 违约责任 及救济途径的审查。目前，相关的 法规 倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是 一审终审 制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过 诉讼 方式救济。 二手房买卖合同 卖方：(简称甲方) 身份证 号码： 买方：(简称乙方)身份证号码： 根据《中华人民共和国经济 合同法 》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购 买房 产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____区____拥有的房产住宅，建筑面积为____平方米。(详见土地房屋权证第____号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_____元/平方米，总价：人民币_______万元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_____万元整，作为 购房定金 。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币________万元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币________整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用。 总行所述， 二手房 不像是新房子一样所有的手续都是从头开始办理而不存在任何的中间人所产生的纠纷，一般的二手房都是需要让原房屋所有人将所有的权利转移给买家之后才能算是交易完成，否则 买卖合同 在签字之后也是容易发生交付房屋上的矛盾的。
如今社会， 买房 的人越来越多。有人的买房是为了 结婚 居住，有的人买房是为了投资增值，有的人买房是为了解决户口问题。但是不管你买房的用途是什么，都应该依照国家相关规定来进行。下面我们主要来了解一下 二手房买卖合同 注意事项 。 签订二手房买卖合同注意事项： 第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无 抵押 或存在其他共有人。根据我国法律 法规 的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数 二手房买卖 都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 二手房交易 中要交哪些费用： 一、 契税 契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。计算依据为实际购买金额。契税由财政局收取。 二、 印花税 印花税按照房屋产权转移书所载金额的 0.5‰。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时，在办理了房产产权变更手续后，由买方按 房产证 缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取，有时也由房地产交易中心收取。 三、过户手续费 过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5‰。过户手续费由房地产交易中心收取。 四、交易手续费 交易手续费按套计费，每套250元，30万以下(含30万元)，减半收费。交易手续费由房地产交易中心收取。 五、其他费用 勘丈表、房屋平面图和地籍图图纸费、房地产产权证工本费。 对于当今社会，房价不降反升的时代。人总要有住的地方，不买房就得租房子，租房子就得面对恶房东、经常搬家、不便于购置大件家具家电、房租上涨等各种原因而有的人买房是为了投资房产，有的人选择一手房，有的人选择 二手房 产。而购买二手房时我们就要关注文中的 二手房买卖合同注意事项 了。
