买房的时候为了保险起见好是签订一份购房合同，无论是购买哪种类型房产都应该签订，签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。结婚后购买保障房怎么签购房合同？结婚后购买保障房签购房合同要注意什么问题？
结婚后购买保障房怎么签购房合同
1、谈妥价格后，购房者应签订认购书，并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件。
2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。内容包括：
售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；
房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
产权登记和物业管理的约定；
保修责任；
购房人使用权限；
双方认定的争议仲裁机构；
违约赔偿责任；
其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
结婚后购买保障房签购房合同要注意什么问题
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
夫妻结婚后若要买房需要注意哪些事情
这是属於夫妻共同财产,写谁的都可以,房产证上可以写两个人的名字, 酌情处理
夫妻婚后购房需要注意哪些新婚姻法中婚后买房的注意事项：
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
女性结婚后需要注意哪些？生活中需要注意哪些方面？如何让小宝宝在肚子里安心住下去…… 怀孕初期综述 女性怀孕以后不会再来月经，但有少数人在怀孕后会出现“妊娠月经”，这种现象
夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项1、准备好共同贷款买房所需的材料：
a、身份证（2代需正反两面）；
b、户口本（前页、索引页、个人单页）；
c、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）；
d、购房合同；
e、结婚证；
f、首付款收据。
其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要影印件一般是一式三份。
2、办理手续时，需双方共同到场
若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
3、申请房贷时，也需要双方亲自到场
在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
4、办理过户手续时，原则上要求同时到场
根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。
但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
5、“主贷人”的身份，一定要确定好
在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者。
因为在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
如果离婚后买房贷款需要提供哪些证件?需要注意哪些事情？贷款买房需要的证件
一、需要的证件有：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证搜寻明、单位营业执照副本影印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本影印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
二、手续：
1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
2、二手房：和卖房一同去银行面签。
公积金买房需要的证件
一、需要的证件有：
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证影印件；2.申请人户口本(含首页户主页)影印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证影印件；7.房屋销售许可证影印件；8.土地使用证影印件。
二、手续：
公积金住房贷款办理程式：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
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离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到```房产部门```办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税只有一处房屋的，可以免征。
需要带上离婚证，离婚协议书，双方身份证，户口本。在当地房地产交易所办理。就需要工本费，比商品房的费用要低很多很多。
离婚后办理房屋过户手续必须夫妻双方都到场 ，并要双方同时进行。
办理流程：
一、贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款
2、《离婚证》
3、双方《身份证》
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：
1、到房管部门办理权属变更手续
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。
夫妻共同买房需要注意哪些问题一、办理手续证件要齐备
办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。
此外，双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
二、房产手续办理必须双方共同到场
1、签约双方亲自到场，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
三、准夫妻需要约定好房产份额
一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。
那么此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少，来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。
四、房屋产权变更登记
有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，由于房产证上写的男方的名字，所以房子所有权仍是男方所有。
婚戒购买需要注意哪些事情吗？30分以上的钻石会配有一个GIA证书，里面都标明了这颗钻石的4c指数，颜色等级、净度、切工技术、克拉数等等。必须是要有这个证书的。买的时候最好要注意下戒托是什么材料，是否和钻石镶嵌的牢固。因为有的人用了几个月会遇到松动的现象，但是钻石是没有三包政策的，想来换都不行，所以一定要去有保障的店购买，或者是仔细挑选后再购买。其实买多大的钻石并不重要，只要两人是真心相爱，愿意给你一个像DR真爱戒指所代表寓意那样的一生承诺，即便没有荣华富贵，也有白首偕老的爱情。
买瓷砖需要注意哪些事情?简单的来说，购买瓷砖需要综合考虑一个品牌的售前、售中和售后服务。
瓷砖需要整体铺贴的才能体现效果的，对整体服务要求比较高。
我家装修的时候用就是罗马利奥磁砖，整体服务还是可以。铺贴了上去之后没有什么问题。
按揭买房需要注意哪些事按揭贷款的条件：
借款人必须同时具备下列条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明档案；
4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。
签订购房合同时要注意些什么，具体是怎么样的
签购房合同时有很多注意事项。
建议请个律师审查合同。
其实可以买卖双方到第三方平台下载一个合同模板。
另外，电子合同，网签，已经在房地产行业中已经很普遍了。
签订购房合同时应注意些什么啊？1.房屋有抵押的，抵押权人为业主的贷款银行，请按照业主处的借款合同填写银行全称，并在合同中明确抵押解除的时间。
2.房屋在出租中的，应有承租人放弃优先购买权的书面宣告。
3.房屋是共有的，共有权人应同时到场或者出具公证的授权委托书。
4.须明确房屋总价款中是否包含房屋附属设施装置、装饰装修等之价格。
5.买受人需贷款的，贷款型别、拟贷款金额以及未获批贷情形下的解决方式均应明确约定。另外，可在补充协议中明确出卖人有配合办理贷款之义务，并约定不配合情形下的违约责任。
6.房屋交付的时间或条件以及房屋交付的手续须明确。
7.逾期交房、逾期付款的违约责任必须填写，建议可根据合同范本填写。
8.在合同中，针对出卖人一房二卖的情形应特别予以约定，建议加重此种行为的违约责任。
9.办理权属转移登记产生的税费如何分担要明确，如新产生新税费由哪一方缴纳亦应明确。
10.对权属转移登记应约定具体的期限、起始日期或办理权属转移登记的条件，并约定不能办理的违约责任。
11.请重视户口的迁出问题，如：明确迁出期限以及逾期不能迁出的违约责任等。
12.请不要遗漏房屋意外风险何时转移。合同中有两个时间点供选择，即所有权转移之日和转移占有之日。
13.附件一为合同签订时双方约定的物业交割事项，如果有物品需要在合同签订后移交，请一定据实约定，不要遗漏。
14.附件五为付款方式，请约定买方的付款期限和方式，特别注意约定定金的数额。
签订购房合同要交些什么钱签订购房合同要交费用： 1、要缴纳首付款签订商品房买卖合同购房者必须交纳全部房款或首付款才能签订合同 2、缴纳房屋维修资金少楼盘与购房者签订购房合都要求收取房屋维修资金根据相关规定房屋维修资金办理房屋入住手续前交纳即购房者拒绝签订合同交纳房屋维修资金shzyshange44 图" class="ikqb_img_alink">3、缴交水、电、煤气、线电视初装费购买商品房水、电、煤气、线电视初装、通或管道费用收取、何收取合同或协商主 4、 预告登记费发商何代收预告登记费根据自身情况进行确定 5、银行按揭公证费、抵押登记费、资料费涉及银行商贷则需要交些 6、契
签订购房合同要交的费用如下：
1、 一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。
2、二是缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房合时，都要求收取房屋维修资金。然而，根据相关规定，房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。
3、三是缴交水、电、煤气、有线电视初装费。购买商品房时，水、电、煤气、有线电视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是协商为主。
4、 四是预告登记费。开发商何时代收预告登记费，可以根据自身情况进行确定。
买房子购房合同签订时需要注意些什么一手房——合同开放商都是备案制式的，房子价格都满意直接签。
二手房——权属资讯认证核实，付款方式和交房时间，相关的违约责任，逐条考虑自己是否能接受就好。
买房了 购房合同签订流程是怎么样的买房签合同注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在检视五证的时候一定要看原件，影印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文字：一定要参照最好是采用且不要随意修改《文字》，并按照文字中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程式。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明档案：买期房要检视开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要检视开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限：所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文字中补充协议的内容：购房者应谨防有些开发商，将示范合同文字中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任：这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款开发商卖房后要求换房，不按期交房面积变动超过约定幅度质量不符合要求办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房签合同补充协议注意事项：
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的专案的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
签订精装修房合同时要注意什么要有详细的施工图和效果图，对所用材料都要一一标明品牌；在施工图上标明具体做法；预算上的工程量要有明确的位置。所有这些都要找一位自己信得过的明白人看一下再签。
精装房签订购房合同要注意什么,精装房怎么验房在签订精装修房购房合同时应该注意以下问题：
1、首先应重点明确精装修标准。在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修专案名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等，未予明确的应详细注明。
2、其次是质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程式等，应在合同中约定。通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照《高阶装饰工程验收标准》来进行约定。
3、值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。
4、如果遇到专案变更，合同中则要有装修专案变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的专案和时间。
精装修房的验房事项：
一、准备工作
验房是件辛苦的事情，开始前准备工作一定要做好，这样验房才能心里有个底。购房合同一定要具备，合同附件也不能大意，比如小区分布图，约定细则等。带尺寸的房型图纸在验房前都应准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。材料确认单也是验收时不可缺少的，材料的品牌、款式和型号，验收时需要核对。
二、结构验收
看房屋结构是否与合同相符，如发现不符一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错及时交涉。
三、水电煤验收
1.厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。看排水管道是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
2.检查配电线路和插座。可直接开启所有的灯，看是否全亮。带个万用表检查插座是否都有电。
3.检查墙砖和地砖是否空鼓。随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果出现很多空鼓，说明存在质量问题。
4.检查木工制品以及油漆工制品。观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。
5.边角和隐蔽的地方仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理。
6.检查煤气管道。一般情况下煤气管道走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
7.煤气装置验收。通常精装房都会选择相对质量有保证的品牌产品，本身质量不会有大问题，施工这时就显得重要了。我们不仅要验收产品质量，还要验收安装。检查灶具安装是否牢固，煤气连线是否通畅，点燃后是否有异味等等。
四、门窗验收验
收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，除了美观，实用也很重要。要注意检验门框贴面板与墙面是否平行，门扇合叶要灵活，关闭后应当严密。门安装好后，可以拉住把手摇动来检测。铝合金材质的窗要求安装必须牢固，端正。
套精装房，签订购房合同时关于精装才条款要注意什么楼主您好！
在商品房买卖合同中，签订补充协议约定具体的精装修标准及违约责任。特别是装修材料等的品牌标准上要约定清楚。注意补充协议中关于精装房的装修材料品牌能。还有一些违约责任。这样万一再出现任何的问题，就可以按照合同来进行相关的赔偿，
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新手买房签订购房合同需要注意哪些2015我觉得吧，中国的合同都是霸王条款，再说了合同不是因人而异，是统一文字，从房产局买回来的。我们售楼部都是这样的，自己去别的地方签合同还得按照别人的范本签证。是这样的，我给你个建议如果不能按时交房，你让开发商这个承诺，若不能按时交房赔付多少违约金。其实合同上不仅有约束你的也有约束开发商的，互相约束。
