大家都知道买房是要签署合同的，这样才可以有效的把房子的继承给自己，签合同时房子交易时不可缺少的一个环节，但是买房双合同是什么呢？
其实，双合同是开发商或者是买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。
一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。
举例子说，以增城某两套合同售楼的楼盘为例，该盘除购房合同外，买家还要签订一份20万-30万元的装修合同，这笔钱发展商会帮购房者通过银行以“”形式搞掂，贷款年限为3-5年，贷款利率则参照二套房贷利率标准，上浮10％。
虽然装修费买家不用一次性付款，但其在头几年每个月除了正常的房贷外，还要还一笔几千元的“”，还款压力要大很多。
同样，以荔湾某楼盘的三房计算，该房总价约216万元，其中《装修提升合同》部分为16万元，占总价约10％，但萝岗某楼盘的双合同则包括一份《商品房买卖合同》和一份《变更装修标准价差和房屋包服务费》，而后者约占总房价的20％左右。
装修合同还能获得贷款，但如果买家签订的是所谓的设计合同，就必须要一次性付清钱款，压力更加大。如增城某楼盘，该盘实际楼价在8000元／平方米左右，远高于申报的预售价格，其中的价差就以设计合同来填补。
按照一套165平方米四房计算，实际总价为132万元，如果首次置业首付三成，正常购买首付需39.6万元，而两套合同下置业者首付需5701万，实际支付了总价的43％，首付要多给17.5万元。
如果是二次置业，首付需六成，正常购买首付款为79.2万元，两套合同下首付需89.2万，实际支付了总价的67.6%，首付需多支出10万元。
不同的开发商对于额外价款的支付期限也有不同，有的开发商要求“装修提升合同”部分价款要和首付一起，在签署认购书之后的７日内给齐，而有的则可以在半年内缴付完毕，相对减轻一些买家首付的压力。
“双合同”是否合理合法一直备受争议，但时至今日，并未有楼盘因为签订“双合同”而被处罚。不过，业内人士指出，“双合同”带来的问题或将陆续显现，买家签“双合同”买楼存在隐患。
当中购房者更为关心出售房屋时税费可能加重。据悉，目前广州二手房买卖中，存在两种缴纳个税的方式，一种是按照房价总额的1％缴纳，另外一种是按照房价差额的20％缴纳。
而此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20％缴纳，虽然该措施目前还未在广州落地。但这个规定对以后要卖房的“双合同”买家来说，出售房屋时税费可能加重。
举例来说，如果一套房子合同价70万加30万装修费，也就是说该房总价为100万。当业主要出售时，假如成交价为150万，在“双合同”下，由于购房合同上无体现装修款，税前差价则为150万-70万=80万。
如果按照房价差额的20％缴纳个税，税款为16万。而正常情况下一套100万的房子以150万成交，需缴纳的个税款为10万。
事实上，政府在政策中就明确指出“严格执行商品房销售明码标价规定”，采取两套合同卖楼的方式是否合法合规一直备受争议。但是对于购房者而言，不接受“双合同”的游戏规则便无法顺利置业，这也成了购房时无可避免的“霸王条例”。
如今社会经济的发展是很快速的，很多的城市对于房地产行业的发展都是有一定的管控，为的也是房地产行业的稳健发展。而很多的房地产行业出现了购房双合同的现象，对于这种现象很多人们不太了解。那么购房双合同是什么意思?购房双合同属于违法行为吗?
如今社会经济的发展是很快速的，很多的城市对于 房地产 行业的发展都是有一定的管控，为的也是房地产行业的稳健发展。而很多的房地产行业出现了 购房 双合同的现象，对于这种现象很多人们不太了解。那么购房双合同是什么意思?购房双合同属于违法行为吗?来了解下吧。
购房双合同是什么意思?
一般来说，我们在买房时与 开发商 签订的是 商品房买卖合同 ，只有这一份合同是 房屋买卖 的法定合同，这一份合同就包括了你买房的总房款，这就是单合同说法。双合同是与单合同相对而言的。
双合同是指在商品房买卖时，签订的是两份合同，一份是正常的商品房买卖合同，这个合同受到法律保护。另外，还需要签订一份 装修合同 (或者装修提升合同、变更装修标准价差和增值服务合同等)，这两份合同的价格加起来才是你购房的总房款金额。
购房双合同属于违法行为吗?
1、首先需要明确的是，“双合同”属于违法行为，并不受法律保护，一旦未来产生纠纷，购房者很难维权。去年以来，中山实施限制网签政策，部分 楼盘 为回笼资金尽快网签，铤而走险推出“双合同”。
2、对于消费者而言，应认识到“双合同”所存在的政策风险和商业风险，一方面， 网签备案 价只显示 买房合同 中的价格，日后发生纠纷难以维权另一方面，高价装修合同部分，一般只能采用短期 商业贷款 ，会给购房者带来巨大资金压力。
3、一般来说，在国家 限购 、特别是限价政策的背景下，地方采取的调控措施是这样：排队网签(控制整个城市的成交 均价 )限价网签(规定每个区域的网签房价单价)。
4、开发商为了巧妙躲开限价政策，就在商品房买卖合同做低房价，这个合同是需要备案和网签审查的合同，是给有关审核检查单位看的。价格做低也就符合限价要求了，也说明 调控政策 有效果，如果网签价过高，则房子不允许出售。
购房双合同是违法的行为，所以对于买房子的人士来讲，建议还是要去正规的开发商那里买房子，避免出现双合同的事情。以上就是关于“购房双合同是什么意思?购房双合同属于违法行为吗?”的相关介绍，在买房子时候我们要留意合同的签订注意事项，避免吃亏上当。
相信有过买房经验的人都知道，在买房时是需要签订一系列合约的，不过很多人为了逃避国家的税收，在购房合约上做大量的文章，从而有了双合同的说法，其实双合同也是现在大家都知道的阴阳合同，下面小编就给大家详细介绍下买卖双合同是什么意思吧，相信会给您带来不一样的见解。
买卖双合同是什么意思
买卖双合同是指交易双方为了躲避政府的税收而写出了两份不一样的合约，一份对内，另一份则对外对外的就是假合同，只是为了逃避税收而写的一份，对内的那一份则是代表买卖双方真实的意愿合同对外合同的存在主要是为了将虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款，或者填低价格交给房地产交易中心过户，以便少交税。
买房双合同有什么风险
1、如果说在没有银行的监督下，双合同价钱会存在非常大的差异，并且可能出现买方不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易卖方可能会采取协商、催讨、起诉等方式，这样一来会面临高额的时间和金钱成本支出。
2、由于双合同的价格存在很大差异，而低于实际价钱时，在办理过户是就涉嫌到虚假纳税申报，而且损害到了国家利益，是严重的违规行为。卖方心里也会有所担心，特别是当房屋价格下降时，卖方很有可能会通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。
3、如果在相关部门备案的合约中价格较低，买方在申请贷款时，银行会依照备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额，尤其在二手房贷款中政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款，这将降低买家实际的贷款额。
小结：好了，以上就是关于买卖双合同是什么意思的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买卖双合同是什么意思的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
双合同违法。
【法律分析】
双合同，就是阴阳合同，主要是为了避税而签订的。采用阴阳合同的方式“避税”是违法的，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。签订“阴阳合同”还暗藏着很大的法律风险：涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，根据相关法律规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。
【法律依据】
《中华人民共和国刑法修正案》 三、 将刑法第二百零一条修改为：“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 “扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。 “对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。 “有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。”
