商品房买卖认购书在实际中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议，等等，且大量地出现在商品房预售等远期交付的房屋交易活动中。很多购房者分不清认购书和购房合同。那么，如何区分认购书与购房合同?实际中认购书纠纷时有发生，如何避免商品房认购书纠纷?请看小编为您介绍的详细内容。
一、怎么区别认购书与购房合同
区别的关键是出卖人现已依照约好收受购房款。最高人民法院《商品房生意合同胶葛解说》第五条规则：“商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房生意合同的主要内容，并且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当认定为商品房生意合同。”该条规则突破了预定具有本约内容即构本钱约的通常理论，以为即便商品房生意认购书具有生意合同的内容(预定确实定力强度达到本约)，但仍不能以为该商品房生意认购书的本质现已是生意合同。要直接认定以商品房生意认购书的名义签定的合同(预定)为房子生意合同，必须有买受人交给购房款的做法以及出卖人收受购房款的做法。
二、怎么避免商品房认购书纠纷
购房者与开发商签定认购书后，就要交必定额度的定金，这是无可厚非的。但有时购房者在交给定金后因种种原因得不到银行的借款而无法采购该房产时，发展商通常都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
建议买家最佳与发展商在协议中约好，若买家得不到借款时，定金该怎么返还或是否要扣减有些作为手续费等，这么就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权力没收定金的，这本身是没有法律依据的。
签补充协议在购房买卖中很有必要。上面咱们为我们介绍了“怎么区别认购书与购房合同”以及“怎么避免商品房认购书纠纷”，购房者可以了解一下。要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看明白。购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘掉维护自个的利益，购房者必定看明白补充协议的条款。
一、认购合同与 购房合同 有什么区别? 认购合同与 商品房买卖合同 属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、 违约责任 形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为 买卖合同 ，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 商品房 认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就 合同订立 进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为 购房 意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。 因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。 二、房屋认购合同什么情况下等于购房合同? 《最高人民法院关于审理商品房 买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所(二)商品房基本状况(三)商品房的销售方式(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间(五)交付使用条件及日期(六)装饰、设备标准承诺(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任(八)公共配套建筑的产权归属(九)面积差异的处理方式(十)办理产权登记有关事宜(十一)解决争议的方法(十二)违约责任(十三)双方约定的其他事项。” 因此，如果 商品房认购书 的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。 综上所述，认购合同与购房合同一般来说是不一样的，认购合同在确定 买房 前签订，相当于起到了一个预定的作用， 买房合同 就是在已经决定购买该房屋的时候签订的合同，这两个合同不管是从内容还是签订的形式上面都是不一样的，但是如果经过法律认定了二者还是算同一个合同。
认购协议与购房合同的主要区别在于：1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。2、购房合同更加详细。 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
认购书是一种协议，一般是在正式签合同之前都会签订一个认购协议或者是认购书，但是呢，在签订正式合同之后，认购时就需要被收回了，很多人表示对此并不是很了解，不知道什么情况下可以收回，开发商为什么要收回认购书？认购书和购房合同的区别？
认购书 是一种协议，一般是在正式签合同之前都会签订一个认购协议或者是认购书，但是呢，在签订正式合同之后，认购时就需要被收回了，很多人表示对此并不是很了解，不知道什么情况下可以收回，他们收回认购书的目的又是什么呢。那么我就来告诉你 开发商 为什么要收回认购书？认购书和 购房合同 的区别？
开发商为什么要收回认购书
在签订正式购房合同时，需要收回认购书，只留下签订认购书时交的 定金 收据，作为充房款的依据。注意是签订正式合同。
1、认购书不用给回开发商，应该由您自己留着保管，还有就是不管您是否支付了房价款，只要您在合同在签字了，开发商就应该给您一份合同。
2、认购书没有什么特别的法律效力，属于开发商签约的一个流程文件，如果已经签订了正式的合同，认购书就没什么用了。
3、认购书在开发商取得预售许可之前是无效的。根据法律规定，你如果在9月份开发商取得预售许可之前提起诉讼，可以要求开发商双倍返还定金。
认购书和购房合同的区别
1、认购书和购房合同的区别含义不同
认购书是指预约合同，是为将来订立 商品房买卖合同 为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；而购房合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。
2、认购书和购房合同的区别内容不同
认购书中一般约定的很简单，只约定 房屋 的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；购房合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付＊和时间、 产权证 的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。
3、认购书和购房合同的区别签订时间不同
认购书是在商品房可以预售前签订，主要是开发商为了能尽快回笼＊和稳定客户的方法；购房合同的签订则是在开发商取得 商品房预售许可证 后或在 现房 销售的情况下签订。
以上是我介绍的开发商为什么要收回认购书？认购书和购房合同的区别？对于相关的问题我们已经了解，认购书主要就是在签正式合同之前签订的，它主要就是一个收据，上面有关于房子的情况，但是只是一些皮毛，如果 买房 子之签认购书是不行的。
