在买房的时候不只是签定购房合同，购房合同常常会有补充协议，补充协议往往是房子购买合同里没有约好的事项，一般在补充条款里进行约定。补充协议跟房子买卖合同相同主要。那么在要怎样签定购房合同补充协议呢?
1、为何签了《商品房买卖合同》还要签署补充协议?
补充协议是买卖两边在运用《商品房买卖合同》范本签约时，对两边各自关怀的条款内容进行修正或添加，以清楚两边权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致时，以补充协议内容为准。
2、补充协议一般包含什么内容?
(1)公摊面积差错处理
(2)装饰规范，特别是精装饰的房子，开发商一般在合同约好所运用的装饰资料用词多为“高档、进口或同层次”，这种约好不清楚，两边可以在补充协议中对详细装饰资料的品牌、规格型号、色彩等详细内容进行约好。
(3)付款方法改变，许多购房人在购房款付出方法上挑选银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，现已付出了购房首付款，假如银行贷款不能取得批准经过，应当在补充协议中清楚其他处理方法。
(4)权属证书处理期限，不能如期处理权属证书的违约职责和违约职责的核算方法。
(5)保修、修理职责，房子交付运用时，配套的设备和设备商品现已装置结束，保修期现已过了好几个月，应当和开发商约好保修期的起算日期和修理的时限。
(6)不可抗力，应当清楚不可抗力的规模限在法律规定的自然灾害规模内。
(7)广告和宣扬内容，对影响购房人购房请求的广告宣扬或许诺内容，应当以补充协议的方法在合同中固定下来，并约好清楚的违约职责。
3、签定购房补充协议时应注意什么?
(1)应当清楚的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是保护购房者合法权益的一个很主要的方法。
(2)清楚房子所有权证处理的时刻。由于购销合同里一般没有阐明产权证办好的详细时刻，需求在补充条款里约好。
(3)要清楚按揭无法处理的状况下，两边的职责。如今买房一般需求按揭，的确有的状况下按揭无法处理，这里边也许会有购房者的因素，也也许有房地产开发商的因素，乃至也有一些是银行方面的因素。要清楚按揭无法处理的状况下，两边的职责是什么。
(4)清楚公摊面积。如今面积争议最多的即是共用面积的分摊疑问，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约好明白，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，而且要断定公摊的方位。如今有许多赠与的状况，实际上有的时分购房者被赠与的是共用的面积。
(5)清楚装饰规范。许多房地产开发项目是精装饰，那么就有必要对装饰的规范清楚。不要抽象的归纳为运用进口资料、高档资料等含糊的表述，一定要清楚运用什么品牌，乃至包含色彩等。
(6)清楚退房的职责。购房者接到入住通知以后，常常拿出一些资金装饰房子。假如后期由于开发商的因素，有必要写明开发商是什么样的职责，要注明开发商返还房款的期限，乃至包含银行的利息、罚金等。
我们都知道，买房要签订买房合同，如果有什么要明细补充的或是要添加的一些协议，就会写入购房补充协议。从一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生，如果发生纠纷，违约责任首先按照补充协议处理，如果补充协议中没有规定，那么就按照合同处理。所以我们在购房前就必须先弄清补充协议该怎么审、怎么签。
一、明确房屋不动产权证具体办理时间
如果购房者对于拿不动产权证的问题比较着急，能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期。
为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。另外，如果因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担相应责任并赔偿损失。
二、约定贷款失败是谁的责任
有一部分购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，责任该由谁承担呢？
1、开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。
2、银行、政策等原因：购房者可无责解约。
3、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。
三、明确交房具体日期
这点对于购房者来说，尤为重要。开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。
如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照天数给予经济补偿。
四、公摊面积大小和位置
公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很可能在这上面做文章。
对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。此外还要注意，顶层楼台和一楼院子是否是属于全体业主共有的公摊面积，如果是的话，开发商无权赠送。
购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。
五、约定具体房屋质量标准
关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免、高级等含糊不清的词汇，否则不利于购房者验房对比。
有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。
六、明确物业管理问题
包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。
但无论怎样，购房者都要明确自己所购房屋的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。
七、约定发生退房后的责任归属
退房责任按照法律规定，以下情况购房者可退房：面积误差值超过3％；房屋质量瑕疵；房屋质量问题严重；开发商单方变更规划；银行按揭失败；开发商没拿到预售许可证；开发商迟迟不交房；开发商迟迟不办房产证等。
但为了更好地约束开发商，能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等。
八、开发商的承诺要落实到合同里
在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积、停车位、物业费的收费优惠等等。
如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。如果购房合同内容和补充协议内容不符，合同补充协议签署在后，通常以补充协议中的内容为准。
怎样签购房合同补充协议?
一、应当很明确的把楼盘销售书与别的的广告具体内容写到合同补充协议里去，这也是维护保养买房者合法权利的一个很重要的方法。
二、确立房屋产权证进行办理时长。由于产品购销合同里一般没说多久把房产证办下来，这通常是在补充条款里承诺。
三、要确定按揭贷款办不了得话，彼此的职责。现在买房往往需要按揭贷款，的确有的情况下按揭贷款并没有办下来，并没有办下来的主要原因较为复杂，有买房者缘故，也有可能有房地产开发商的缘故，乃至也有一些银行是方面的因素，也有一些是综合的。要确定，假如按揭贷款办不了，彼此他们各自责任是什么。
四、确立有关公摊面积总建筑面积。如今总面积异议最多的是公用面积的分担情况，而且有的房地产商经常会在公摊面积上做文章，所以一定要和房地产商承诺清晰，不但要有一个大致的房屋公摊面积数字的，而且还要承诺公摊面积是指哪一部分，要明确公摊面积位置。现在大多数赠予这一，赠予那一个，事实上有时是公用的总面积。
五、应当确立装修标准。之后慢慢的房地产开发项目精装房，那就一定要对家装的规范确立。例如家装的规范不必含糊的想应用进口的原材料、高端材料及这类不具体、模棱两可的解释，一定要明确应用什么品牌，甚至包括色调等。
六、确立退租的职责。买房者收到搬入通告以后，常常取出一些资产房子装修，例如买家具之类的，但是一旦退租主要是因为开发商缘故，务必注明房地产商是什么样的责任，写名在确认日期内把房地产商退回，甚至包括银行的利息、罚款等。
商品房买卖合同书备案申请房地产开发公司,必须自联网签订生效日30日内,向市或是区、县房子行政主管部门申请办理预售登记，并带上以下材料：
1、在打印的商品房预售合同书一式四份(并且当事人双方已签字或盖章)
2、打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请报告
3、房地产开发公司的企业营业执照复印件、法人代表(还可以是责任人）身份证明书复印件、受权委托书原件各一份
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份
5、买受人身份证件复印件。
包含:(1)买受人为自然人的,递交身份证证件的复印件买受人为外地自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件(2)买受人为法人和其他组织的,递交经年审的企业法人营业执照或工作单位法人证书，或准许该法人代表、其他组织创立文件、法定代表人或责任人身份证件。
商品房买卖备案查询定义商品房买卖备案查询就是指商品房买卖彼此在签订《商品房买卖合同》后按照规定向房屋所在地房屋交易管理方法部门办理登记备案。
针对预售合同的登记备案的我国的法律有专业的要求。《城市商品房预售管理办法》第十条要求：“商品房预售，开发企业应与承购人签署商品房预售合同书。开发企业应当在签订生效日30日内，向房产管理部门和市、县人民政府土地管理部门申请办理商品房预售合同登记备案手续。”《城市房产开发经营管理条例》二十七条的规定：“房地产开发公司应当在商品房预售合同签署生效日30日内,到商住楼所在地县级以上人民政府房地产开发主管机构和承担土地资源管理工作的单位办理备案。”
