购房合同能抵押贷款吗 购房合同能申请哪些贷款

只需购房合同能申请抵押贷款吗?许多购房者会遇到这些问题，房产证还没有办下来,手里只需一纸购房合同,可是却急需用钱,即是不清楚这么的房子能抵押贷款吗?只需购房合同能申请哪些贷款呢?

购房合同能抵押贷款吗 购房合同能申请哪些贷款
许多购房者会遇到这么的疑问,房产证还没有办下来,手里只需一纸购房合同,可是急需用钱却不知道只需购房合同能不能贷款,能申请哪些贷款。为了弄清楚这个疑问，请跟小编一起来看看。

购房合同贷款
购房合同简略地说，是买卖双方就买卖商品房达到的一种协议。据了解，只需购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是由于，用于抵押贷款的房产，根本的条件即是有必要双证完全，即《中华人民共和国国有土地运用证》和《中华人民共和国房子权证》。由于，只需双证完全的房产，才干处理抵押挂号手续，贷款组织才干取得《他项权力证书》，才会放款。假如没有这两证，就表明贷款人不拥有房子的完全产权，这么的房子不能处理抵押贷款。也即是说，假如只需购房合同，贷款组织不可能受理贷款人的抵押贷款申请。
但假如是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，能够到银行申请按揭二次抵押贷款。不过处理这种贷款，申请处理房子按揭贷款的银行有这项事务，一起申请申请人的房子按揭贷款现已按时还款满两年以上，房子有必定的抵押价值才能够处理。

购房合同贷款
处理住宅二次抵押贷款的房子有必要具有以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房子应为商场开展较大的住宅和商业用房;
2、用于自己房子二次抵押贷款的房子有必要是现房;
3、房子是运用贷款行的抵押贷款所采购的一手房;
4、房子抵押挂号已办好，且贷款行是房子的抵押权人;
5、房子已处理稳妥，且稳妥单正本由贷款行执管;
6、房子所在方位优胜，交通便当，配套设备完全，具有较大的。
小编后提示我们，不论贷款人通过哪种方法申请贷款，都要记住按时足额还款，不然，呈现逾期影响自己信誉记载，还会影响以后申请贷款。

购房合同可以贷款吗

有购房合同是可以贷款的，但如果是办理抵押贷款手续，在提供房产证的情况下才能向银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了的。只有购房合同虽然不能办理房屋抵押贷款，但是也照样可以采取其他的贷款方法来进行贷款。

【拓展资料】

只有购房合同虽然不能办理房屋抵押贷款，但是也照样可以采取其他的贷款方法来进行贷款。

一、信用贷款。

只要你收入稳定信用良好，就可以申请信用贷款。信用贷款的贷款利率通常是在基准利率基础上做一定浮动执行的，而贷款额度主要由借款人的信用、收入所决定。

二、担保贷款。

若有有担保资格的担保人做担保的话，也可申请担保贷款。担保贷款额度由借款人和担保人两个人的还款能力共同决定。担保贷款若是还不上款的话，担保人在承担赔偿的同时的信用也是会受到影响的。

三、汽车抵押贷款。

若个人名下有汽车的话，也可以用汽车做抵押办汽车抵押贷款。汽车抵押贷款通常是在贷款公司办理比较好办，而且汽车抵押贷款的贷款额度也会稍高一些，同时借款人可以选择办理押车和不押车两种方式。不过汽车贷款也是有所条件的，会评估车的价值什么的，所以要用汽车贷款还得提前咨询相关银行。

四、购房者在贷款前做哪些准备。

（一）评估借贷能力。

首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求。其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。

（二）巧选贷款品种。

目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率最优惠。住房公积金个人贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。

购房合同能抵押贷款吗

全款购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物(二)建设用地使用权(三)海域使用权(四)生产设备、原材料、半成品、产品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通运输工具(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条 下列财产不得抵押：(一)土地所有权(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产(五)依法被查封、扣押、监管的财产(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。