2017公共修理基金怎样算
公共修理基会有自个必定的规范，会依据本地的房地产行政主管部门的实际情况确定，通常会按房子消费者购房时总贷款的2%~3%交纳，公共修理基金的一切权归小区的有些业主一起一切。在2008年2月1日，有关部门关于公共修理基金则执行了一项新的规范办法，曾经依照总房款的2%~3%交纳的公共修理基金，更新为：多层住所以每平米100元交纳其公共修理基金;高层全现浇构造则每平米150元交纳;高层框剪构造200元;依据不一样的住所建筑安装本钱其公共修理基金也就有所不一样。
公共修理基金份额怎么交纳?
商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属全体业主一起一切，不计入住所出售收入。
怎么运用公共修理基金?
一、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实定规范分摊费用份额。
二、修理基金闲置时，除用于采购国债或法律、法规规则的别的基金规模外，制止挪作他用。
三、特殊运用
(1)物业管理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业平时修理、更新费用的备用金;物业管理效劳合同还有约好的除外。
(2)住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理公司的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的除外。
公共维修基金一般计算如下：商品住宅的业主、非腊银住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。房地产主管部门轮猜宴应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期兆皮住宅专项维修资金的数额。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
（最多18字）
公共修理基金的计算方法：1、对于商社，屋顶防水层的质量保证期为5年，购买的大楼的最上层在防水保证期内漏水是开发人员的责任，开发人员有义务免费修理，必须尽快联系开发人员，立即修理2、公共维修基金首期特别维修资金存放的现行标准是上层（包括带电梯的多层）90元／平方米。多层（包括别墅）50元／平方米。淮南市物业专项维修资金管理办法第七条
