一、修理基金使用范围
首要包含小区公共部位和共用设备、设备。详细来讲,公共部位指由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之构造相连的非住所业主共有的部位,包含:住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设备、设备,通常包含电梯、天线、照明、消防设备、绿地、道路、路灯、水沟、池、井、非经营性的车场或许车库、公益性文体设备和共用设备设备使用的房子.
二、修理基金的使用程序
1、修理资金划转业主大会办理前
(1)物业效劳公司根据拟修理和更新、改造项目状况提出使用主张;没有物业效劳公司的住所由有关业主提出合理化使用主张;
(2)住所专项修理资金列支范围内专有有些占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用主张;
(3)物业效劳公司或许有关业主安排施行修理基金使用计划;
(4)物业效劳公司或许有关业掌管有关资料,向所在地政府建造主管部门申请列支;
(5)建造主管部门通过审阅赞同后,向专户办理银行宣布划转住所专项修理资金告诉;
(6)专户办理银即将所需住所专项修理资金划转到修理单位。
1、房屋维修基金使用的条件：房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。
2、房屋维修基金使用的范围：主要包括小区公共部位和共用设施设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
房屋维修基金的使用流程1、物业管理企业依据拟检修和更新改造项目状况明确提出使用提议没有物业管理企业的住房由有关小区业主明
确提出合理使用提议
2、占总人数三分之二之上的业主探讨通过
3、物业管理企业或是有关小区业主机构实施意见
4、物业管理企业或是有关业主持相关材料，向所在城市政府部门建设主管机构申请税前列支
5、建设主管机构通过审批批准后，向专用存款账户管理银行传出调拨住房维修资金通告
6、专用存款账户管理银行将所需住房维修资金调拨到检修单位。
房屋维修基金使用的条件和范围是：
1、维修基金使用的条件必须秉承专款专用的规定；
2、公共维修基金用的地方必须是物业保修以及公共部位的大修中修；
3、维修基金的使用范围其中包括电梯、天线、路灯、消防设施、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统、消防控制系等设施和共用设施设备使用的房屋等；
4、公共部位具体还包括小区内的基础设施。
《住宅专项维修资金管理办法》
第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
