作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约好几万元的利息支出甚至更多。那么，在来广营买商品房如何网签？来广营商品房如何贷款买？
一、在来广营买商品房如何网签？
1、网签是来广营房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人的平改房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
2、买商品房签完网签合同后，可以在住建委网站查询自己的网签合同、首付款、定金等个人信息。商品房和商品房查询方式是一样的，房签约一般是五本合同，一本草签让客户练手，四本正式合同，正式合同上有住建委的网签编号。
3、预售合同联机备案表、合同首页、刷卡凭条这三个都能找到以Y开头的，建议网签合同编号在网签的时候拍照留下记录，以留作备用。
4、打开来广营所在地的住建委网址，按照首页－房屋管理－地产交易信息公示－期房签约的顺序进行查询，在签约查询界面输入个人信息、合同号、网签号、合同、首付款票据，点击搜索就能查询网签的结果了。
二、来广营商品房如何贷款买？
1、申请。借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
2、初审。受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
3、签字。借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
4、办理保险。借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险与抵押手续。
5、放款。待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。
6、还款。借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
以上内容就是在来广营买商品房如何网签以及来广营商品房如何贷款买的全部内容。当前商品房销售过程中，陷阱多多，风险多多，令人防不胜防，很多购房者深感无奈，不知所措，只要大家在购房时，细心，对待每一个环节都要认真。
网签合同不可以贷款，一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。目前中华人民共和国《民法典》不支持任何形式的网签抵押协议。首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。二是只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。房屋产权证是《民法典》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说,进行抵押登记,只需审查房屋是否存在权利瑕疵,产权证是否属于抵押人,而是否网签不属于其审查范围。
商贷购房流程为：审核、网签、评估、面签、缴税、过户、抵押登记、放款。
一、商贷购二手房，需买方参与的流程有？
购房资质审核： 北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
资审时，需要注意这6种情况
网签： 即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房源核验未通过的房屋。
评估： 即由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况得出评估值。
商业贷款的评估费为600元/次，购房人通过链家购房，评估费由链家店面代收，转交评估公司。
面签： 商贷面签当天签署借款合同，但借款人当天拿不到借款合同，需等银行放贷后。
银行出批贷函： 面签过户，15-20个工作日银行出批贷函。
缴税： 2017年3月1日起，所有缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
过户： 买方不能到场需提供手写委托书；
抵押登记： 房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
银行放款： 注意银行放款后，借款人需要开始还贷，应注意放款银行还款日和还款金额，避免逾期。
二、买方商贷购房，需卖方配合的流程有？
房源核验： 若交易房屋属于商品房、已购公房（非央产）、满5年的经济适用房（政府放弃回购的）、回迁性质或康居/安居性质的房屋、按经济适用房管理的房屋（非央产房），可直接进行上市交易，其他房屋需先办理上市。
面签： 卖方需要配合银行查询个人征信等。
卖方面签需准备的材料
缴税： 不到场需提供委托书。
过户： 卖方不能到场，提供公证委托书。若交易房屋为城六区央产房，卖方需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》。
以上时效，都是在买卖双方材料齐全的情况下成立，不包括补充材料的时间。
该内容只在北京适用
