总算到了要害的签合同环节了。但凡要签字的咱们都得留个心眼，由于都会发生法律效力。购房合同中的内容许多，今天小编为大家分享买房签购房合同 你需要关注哪些内容？
买房签购房合同你需要关注哪些内容？
一、五证
五证是项目的“身份证明”，只要这些全都具有了，买的房子才相对安全。有的人也许记不住这么多证书，但你务必要记住一个，那就是《商品房预售许可证》，它是五证中的后一个，开发商要想获得预售证有必要办下来前四个证。如果是现房，则应重视开发商是不是获得《新建住所交付运用许可证》。
二、交房
如今大多数的房子都是预售，理论上只要是预售就存在烂尾或延期的也许。重视交房时刻和交房条件很主要。购房合同上通常包括两个日期，分别是竣工日期和交付运用日期。如果合同上只标示了竣工日期没有标示交房日期，或许运用一些含糊词汇来标示，也就应该警惕了。交房日期是购房合同有必要要夺目标示的，做到的确无疑义。并注明延期的违约责任。
三、质量和配套
房子质量不只要看《住所质量保证书》，购房合同中也要对质量和配套疑问做出相应的约好。比方开发商当初销售时许诺的建成日期，物业费收费规范等疑问。
四、各种面积
公摊跟你的寓居体会休戚相关。这些电梯、公共走廊、垃圾站和物业用房都会抢占你的修建面积。修建楼层越高，公摊面积越大。修建面积、套内修建面积和公摊面积都应该在合同中写明。
另外对于面积差错，也应做出明确规定。如果不作出规定，则按3%的差错红线来决议是不是退房或是不是补偿房款。
签购房合同需要注意的细节是使用规范的房屋买卖合同，合同细节一定要清晰，分清“定金”与“订金”，看清违约条款，约定面积差异处理方式。
1、使用规范的房屋买卖合同
购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
2、合同细节一定要清晰
一般情况下，合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。
3、分清“定金”与“订金”
在要求合同细节清晰的同时，买卖双方还要分清“定金”与“订金”的区别。
4、看清违约条款
大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。
5、约定面积差异处理方式
当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
选好一套房子，并不是买房的终点，签订购房合同也是重要一环。但很多人在这个环节容易掉以轻心，以至于后续和开发商或者买房者有纠纷时，会产生扯皮现象，所以，买房签合同时，就需要把能预料的事项约定清楚，避免后续麻烦。
一、关于房屋面积方面的相关条款
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
二、关于价格、收费、付款额同的相关条款
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
三、关于房屋质量的相关条款。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级建材配备清单、等级屋内设备清单水、电、气、管线通畅门、窗、家具瑕疵房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内 产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按 《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。
