当今房地产管理上，期房不占少量，在采购期房时，对开发商进行有用的制约，给购房者吃下一颗“定心丸”，购房合同备案的方法应运而生。
现在楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就现已开端内部预定销售。购房者尽管和开发商签定了购房合同，但是合同能否顺畅履行很难确保。有的由于开发手续不全，不能及时去办理产权证，有的则暗中被开发商二次典当，一房二主，产权被他人分割等。
购房合同备案不只能够对开发商进行有用的制约，还能促进开发商加速建房，按章去办理产权证，也可使购房者更加放心，极好地规避了一房二主为消费者带来的许多风险。
不去办理购房合同备案会有哪些风险?
购房合同不备案是有一定风险的，还是坚持主张购房者去办理备案。
一、挂号备案准则首要是为了经过对商品房预售合同的办理，对房地产开发商预售商品房做法的合法性进行检查，以保护购房者的合法权益，进而避免预售时期“一房多卖”景象的发生。
二、对城区商品房预售合同进行挂号备案办理，即是给预售的每套房子合同编上不一样的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子通常只能卖给一个人，能够有用地避免商品房预售中呈现的重复销售、重复典当景象。
三、购房合同挂号备案也是购房者请求贷款的一个必要条件。
购房合同备案流程
1.从2006年开端，一切买卖合同一致网上签定，网签之前通常领先行草签，断定合同内容无误，而且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签定后，开发商进行合同备案，经有关部分审阅后获得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约结束后，经房地产办理部分审阅会回来一个06开端的9位数备案号，阐明合同现已备案成功。
2.具体的操作过程和细节，您能够具体咨询开发商或是房管局产权管理处。
3.而查询合同备案挂号情况，您能够登录网站的商品房买卖合同备案挂号查询频道，输入身份证号以及合同备案挂号，并挑选准确的备案时间即可。
买房是一件需要购房者谨慎对待的事情，但是由于很多人在初次买房的时候都是没有经验的，因此在买房的过程中容易出现一些小差错。购买房屋的过程并不是交了房款，签订了购房合同就万无一失，购房者应该对卖家有所防范，其中有一种方法就是对购房合同进行备案。
买房是一件需要购房者谨慎对待的事情，但是由于很多人在初次买房的时候都是没有经验的，因此在买房的过程中容易出现一些小差错。购买房屋的过程并不是交了房款，签订了购房合同就万无一失的，购房者应该对卖家有所防范，那么其中有一种方法就是对购房合同进行备案，接下来我就给大家讲讲购房合同备案有什么好处。
购房合同备案有什么好处？
1、可以知晓所购房屋手续是否合法
购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”
办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续
在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
签购房合同要注意什么？
1、使用统一规范的购房合同
现在有些开发商在制定购房合同的时候没有根据统一的规范来制定，因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
2、关于空白条款的约定
很多购房合同中都是存在空白条款的，购房者在签合同时一定要问清楚，有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。
以上就是关于购房合同备案有什么好处，以及签购房合同要注意什么的相关内容，在房屋的买卖过程中，购房合同是购房者对于该房屋的拥有权的证明，特别是对于购买新房的购房者来说，新房交房的时间比较长，需要等待办理房产证的时间也比较长，因此购房者需要小心保存购房合同，一定要将购房合同进行备案。
实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
备案的好处如下：
第一、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预售房的限制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。
第二、当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。
第三、当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。
第四、预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则办公证、办抵押登记等。
扩展资料：
1、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。
2、它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
3、购房合同备案流程：
1）从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号。
2）具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3）而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
参考资料：城市房地产开发经营管理条例——百度百科
大家都知道，在买房的过程中，都会有房屋备案的这一个过程，这样能够避免一房多卖的情况，那么购房为什么要备案呢？下面，我们来看看吧。
1、 如果购房不备案的话，风险是比较大的，所以购房一定要进行备案，因为购房是采用合同备案的制度，这样对开发商也有个制约的作用，可以督促开发商加快建房，按章程办理相关产权证，这样还能避免一房多主的情况。
2、 国家规定，商品房都需要对预售的合同进行备案管理，就是给房屋合同编上不同的编号，这样能避免试下更改合同内容的情况，而且在预售中的房子只能卖给一个人，这样就能够避免出现重复销售的情况。
3、 房屋备案的目的就是为了规范的管理购房合同，对开发商的售房行为进行合理的审查，保护消费者的权益。
4、 如果要办理房贷的话，购房合同和备案都是申请房贷的必要条件之一。
5、 办理合同备案，一定要注意该楼盘房屋预售证办理，如果没有预售证，那么就无法办理备案程序，所以在购买房子的时候，一定要注意了解清楚，该楼盘是否五证齐全，这样对自己的利益也是比较有保障的。
以上就是关于购房为什么要备案的介绍了，希望可以给到大家一些参考。
