对于新手或者不太关注的购房者来说，可能对于合同备案还是一头雾水，不知道合同备案是什么?其实实行购房合同备案制度，能够更好的保障购房者的购房权益，对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按照合同的约定如期办理产权证，而且也能够使购房者更加放心，很好地规避了一房二主，也就是说杜绝出现开发商重复售房的现象出现，为消费者规避了诸多隐患。那么接下来小编就来为大家详细的介绍关于购房合同备案的信息吧!
1.办理购房合同备案期限
我们在某市房管局提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中看到，第二十五条明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即使开发商不使用标准格式的购房合同，而是经过修订的合同，那么这一条也必定会在合同中显示。
购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但是其实真正进行备案的话是不需要那么长的时间的。一般来说，如果是个人去进行合同登记备案的话，办理只要7个工作日，但是目前由于开发商业务较多，所以很多开发商都会选择成批集中办理，省时省事，这样的话就会使登记备案的时间稍微长一些，但是也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续主要应该是由开发商来办理的，所以说如果没有及时的进行登记备案的话，购房者是没有责任的，责任应在开发商。
2.购房合同备案号查询方法
一般来说，购房合同备案号是可以在网上进行查询的，购房者只需登陆房地产市场信息网，然后就可以输入产权人的姓名、身份证号码来查询合同备案情况，当然，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，个人直接去房产局进行查询。
如果您灯具房产局的网站上进行查询，查不到您的购房合同登记备案号的话，也不用太过着急，可能是由于网上信息更新不及时，啊大家可以多等两天再进行查询就可以了。当然还有一种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
3.购房合同登记备案的收费问题
相信很多人对于办理和查询购房合同登记备案是否要收费的问题都很关心，那么究竟是否要收费呢?其实办理合同登记备案是在合同中约定的由开发商需要履行的义务，是不需要收取任何费用的，购房者只需要将购房合同交给开发商，开发商就会为您办理。除此之外不需要提交任何资料。但是如果说开发商以办理合同登记备案为由来向您收取额外费用的话，购房者一定要拒绝，因为这是开发商的义务，并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。在网站上查询备案信息的话也是不用收费的。
关于购房合同备案的相关问题小编就为您介绍到这里了，其实购房合同备案在我们购房的环节中是非常重要的，大家千万不要忽视这一环，督促开发商尽快为您办好才是最正确的选择。
备案5天之后可以网上查到。商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。
法律分析
网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
房子备案查询方法：查询房子的备案信息可以通过网上备案查询和房产局备案查询这两种途径进行。
1、网上备案查询
很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到百度上打上当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。
2、房产局备案查询
一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
因为房子的价格比较昂贵，所以大家在购买房屋的时候，对于每一个步骤都必须要特别的谨慎，在购买房屋的时候，可以先去房屋的管理局查询一下房屋的状态等等，比如房屋产权方面的问题，房屋是不是进行买卖等等。
因为房子的价格比较昂贵，所以大家在购 买房 屋的时候，对于每一个步骤都必须要特别的谨慎，在购买房屋的时候，可以先去房屋的管理局查询一下房屋的状态等等，比如 房屋产权 方面的问题，房屋是不是进行买卖等等，接下来我们跟大家分享一下如何查询房产备案？另外也来说说房产备案要多久？
如何查询房产备案
1、网上查询房屋备案：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、 产权证 号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。由于商品房购房备案查询网站不是统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要到搜索引擎上打上你当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。
2、房屋备案可以去 房产局 查询：若要查询的准确的个人 房产证 信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、 建筑面积 、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
房产备案要多久
1、如果是 网签合同 ，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看 开发商 多久提交备案，正常也是一个星期左右。
2、 商品房买卖合同 备案是 房屋交易 过程中的重要环节， 购房合同备案 是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或 商品房预售合同 备案手续。
3、 房地产开发项目 取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由 房地产开发企业 向项目管辖范围的 房产交易 管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
4、房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市 房地产市场 信息网查询公示。
以上就是今天跟大家分享的有关如何查询房产备案，以及房产备案要多久的全部知识，希望可以给大家带来帮助。在购买房屋之前，一定要知道如何查询房产备案，这一个步骤是非常关键的，毕竟买房并不是一件简单的事情，所以大家在买房之前，一定要做好相关的了解。
