通常状况下，弥补协议是开发商和购房者依据两边实际状况，对购房合同内容进行的弥补，但是许多没有购房经历的菜鸟，通常都不是很明白弥补协议究竟该如何写。
今天小编就来告诉你，这几个条款是一定要有的!
1.房子不动产权证办理时间
在购房合同中，通常是不会写明处理不动产权证的时刻的，大多数开发商都是在交房1-2年后处理。假如购房者对于拿到不动产权证的疑问对比着急，最佳能在弥补协议中约好处理不动产权证的详细日期，为防开发商违约，还要注明相关补偿职责，如在约好期限内，开发商没能处理房子的不动产权证书，应按约好对购房者进行补偿事宜。另外假如因开发商因素致使产权证无法处理，开发商应承当相应职责并补偿损失。
2.约定贷款失败的责任
有一部分购房者签订了购房合同，却没能请求下来购房借款，这时分与开发商的买卖不能正常完结，职责该由谁承当呢?想弄理解职责归属，首先要明白借款失利的因素。假如是因为开发商因素致使借款不成，购房者可请求退房且无需承当违约职责;假如是因为银行批阅或许方针调整的因素致使借款失利，两边可自行免除合同约好;假如是购房者本身因素，可先和开发商进行协商处理后续金钱疑问，如无法交纳剩余房款，两边免除购房合同，但购房者需承当违约职责。
3.公摊面积巨细和方位
因为公摊面积的巨细和方位实际上归于购房者需求用钱买来的隐性面积，所以购房者最佳能在弥补协议中约好明白公摊面积的详细巨细和方位，并且还要注明假如公摊发作改变的状况，该如何处理，防止日后因此而发作购房纠纷。此外还要留意，顶层楼台和一楼宅院是否是归于整体业主共有的公摊面积，假如是的话，开发商无权赠送。
4.注明交房规范
对于交房规范这一点，毛坯房的要求通常都是最基本的质量疑问，精装房则需求格外留意，最佳能在弥补协议中清晰到装饰资料的品牌、类型、颜色、原料等等，尽可能防止名牌、高档等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。还有一点，假如可以的话，尽量和开发商约好一下进行隐蔽工程装饰的时分，在掩盖之前，最佳能告诉购房者到现场去检查检验，签字承认后再进行下一步。
5.清楚物业管理问题
假如是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行协作，或许自个有物业公司进驻，但无论如何，购房者都要清晰自个将来的家的物业公司是哪个，天资如何，物业费的交纳时刻和详细交纳规范等等，这些疑问都要一一列好，不能容易变化。
6.发生退房后的责任归属
假如交房时，呈现以下任一状况，比方说购房者购买的房子与实际面积相差超越3%、房子主体质量呈现疑问、开发商私自改变小区规划、非购房者本身因素致使银行借款失利、开发商没有出售许可证，或许迟迟不为购房者处理房子不动产权证书等等，购房者都可请求退房，且无需承当违约职责。但为了非常好地束缚开发商，最佳能在弥补协议中做好详细的约好，比方开发商详细该承当如何的职责，已交房款应在多长时刻内交还等等。
记住了，假如购房合同内容和弥补协议内容不符，通常以弥补协议中的内容为准。
签订购房合同中补充协议应该涉及的内容：1、售楼书和其他广告内容应该明确写入补充协议中；2、约定和明确好房屋所有权证的办理时间；3、按揭办理不下来时双方的责任；4、公摊建筑面积的数据；5、装修标准；6、退房责任。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。所谓补充协议，就是指对原来的购房合同进行更改或是补充。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。
所以购房者应该谨防开发商提供的补充协议，如果该补充协议加重购房者的责任，减轻开发商的责任或者补充协议中有不公平条款，购房者可以拒签。那么补充协议要怎么写才能保证购房者的权益，编者认为有7点特别值得大家注意。
一、关于不可抗力
开发商逾期交付的原因很多，不可抗力就是其中之一。开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。
因此，购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时，开发商应该提供相关专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由。同时还要约定，当不可抗力事件发生导致逾期交房超过了一定的期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。
二、关于公摊面积
公摊面积的大小直接影响购房者实际获得的使用面积，在实际操作中仍有个别开发商将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
购房者需要参照有关规定，认真审核开发商在补充协议中列明的公摊面积范围，对不符合法律规定的部分要坚决要求删除。或在补充协议中明确所购房屋的实际使用率（即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率），当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
三、关于装修标准
对于预售商品房，尤其是约定了精装修的预售商品房，买房时一定要明确房屋的装修标准，可以在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、位置、方向、颜色、市场价格以及达不到上述标准的违约责任等，以便最大限度地保护自己的利益。
四、约定不动产权证办理时间
购房合同中通常不会写明办理不动产权证的时间，多数开发商会在交房的1-2年后办理，购房者可以在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期。为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没有办理不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
五、贷款失败怎么办？
人们买房普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项，而上述贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项的情况，从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任，如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
六、约定退房责任
如果交房时，出现以下的情况，买房人一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议能在补充协议中做好详细的约定。
七、关于开发商在促销过程中的承诺
在商品房的销售过程中，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式向购房者就与商品房有关的小区环境、停车位、物业管理等方面作出承诺。这些因素都会直接影响购房者的居住和生活质量，也是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，购房者的期望值就会大打折扣。因此，对于开发商作出的一切承诺，一定要逐条在补充协议中落实，并明确开发商的违约责任。
（华龙网综合）
