购房者买房卖房会遇到各式各样的难题，并不是每个问题都是好解决的。那么购房者们有没有发作过办证前购房合同丢了的状况呢?购房合同假如真的丢掉该怎么办呢?遇到此问题不用过分忧虑，弥补办法还是有许多的，下面小编就来为我们支招购房合同丢了该怎么办。
购房合同丢了怎么补办?购房合同补办流程
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和房地产开发企业，在对等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达到的协议。
当发现购房合同丢掉了有必要找到开发商进行补办，这是仅有路径，否则就办不了证。能够到房产局备案处报出所采购的项目，在体系内能够查询到开发商的地址和联系方式。只要是规范的项目都能找到开发商。
购房者买房都是分阶段的，购房合同丢掉想要补办也要分阶段，详细状况详细弥补。
一、在购房的合同没有做预售挂号前，假如购房者合同丢掉，只需将剩下的合同报废，和开发商从头签定一份合同，购房者需求付出的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。
二、在购房合同做完预售挂号，没开端处理银行按揭前，假如购房者丢掉合同，所采纳的办法是在报纸上刊登声明合同报废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售挂号的机关申请刊出所签定的那份合同，然后和开发商从头签定一份合同，再去做预售挂号。这时期购房者需求付出的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售的挂号，现已处理银行按揭后，假如购房者丢掉合同，除需求处理第二种状况所处理的手续外，购房者还要和处理贷款的银行签定一份改变协议，并将新的合同放在银行质押，由于原先的购房合同现已刊出了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的告贷合同里的购房合同的合同号现已发作改变了，虽然购房合同里边的内容没有改变，但根据《合同法》规则，该告贷合同现已发作改变，所以需求和银行签改变协议。这时期购房者需求付出的费用和第二种状况根本一样。
在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押据此，当事人手里应该没有合同，合同已经质押给银行了。如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救：
1、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同；
2、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；
3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
如果购房合同出现丢失的情况，购房者可以及时去补办。特别是刚签完购房合同，贷款还没办完的购房者，更要多加注意。在办理购房贷款的时候，是会用到购房合同的，不要因为丢失耽误贷款办理的进度。那么，购房合同不见了怎么办？购房合同补办需要哪些流程？
如果购房合同出现丢失的情况，购房者可以及时去补办。特别是刚签完购房合同，贷款还没办完的购房者，更要多加注意。在办理 购房贷款 的时候，是会用到购房合同的，不要因为丢失耽误贷款办理的进度。下面我们来学习一下，购房合同不见了怎么办？购房合同补办需要哪些流程？
购房合同不见了怎么办
1、首先找到房子的 开发商 的营销部，询问购房合同同编号，登报声明。
2、然后与开发商沟通说明情况，让开发商营销部工作人员与当地房产档案馆（合同备案及网络维护档案查询存档中心）联系，走一个订正的手续，让档案馆的人给开发商的销售人员重新开个权限。
3、权限开通后，你的合同就可以重新打印了，重新打印的合同上面的章及其签字都要重新用印。
4、拿着新合同去办理 产权证 。如果咨询当地产权登记发证中心，说可以用合同的复印件重新盖章。具体的你可以去咨询产权登记发证中心。
购房合同补办需要哪些流程
1、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和 土地 管理部门查询。根据我国《城市 商品房销售管理办法 》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订 商品房预售合同 ，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。
2、如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市 房地产开发 管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理 房地产权属登记 手续”。
3、如果购买的是 现房 ，应当针对 房屋买卖合同 ，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理 房屋过户 登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
以上就是关于购房合同不见了怎么办和购房合同补办需要哪些流程的内容介绍，如果购房合同丢失了，大家也不用担心，可以按照上述步骤进行补办。如果购房者能找到开发商 ，补办手续更加简单一些。当然了，如果已经 交房 了，只要有 房产证 就没有问题的。希望以上内容能对大家有帮助。
