在整个二手市场的交易中，回迁房的交易占整个二手市场的10%。回迁房的价格和商品房的价格比起来，整体的价格还是偏低的。因此，越来越多的购房者都对回迁房产生了浓厚的兴趣。在回迁房的交易过程中，我们需要注意什么呢?回迁房的房产证和普通的房产证又有什么区别呢?很多人还不了解回迁房的相关事项，小编也整理了一些资料，希望可以帮助大家解决一些问题。
回迁房小知识
什么是回迁房呢?简单来说，回迁房就是房地产开发商在征收土地的时候，赔付给回迁户的房子。那么什么是商品房呢?商品房是由发展商自己出售的房子。基本上每一个楼盘都有回迁房，通常情况下，回迁房的售价都低于商品房的售价。我们国家还提出了相关的住房标准，两居一般为56平方米，三居一般80平方米。但是随着经济慢慢发展，我们国家又提出了新的住房标准。一些危改回迁房，一定要按照原来的住房面积进行安置。有的回迁房的建筑面积和原建筑面积相同，那么按照当年的房改成本价，还要扣除工龄。如果回迁房的建筑面积超过了原来的建筑面积，那么超出的部分要按照房改成本价计算。
回迁房的房产证问题
回迁房与商品房一样，都是有房产证的。有的人认为回迁房是不可以上市交易的，实际上，有房产证的回迁房是可以上市进行交易的。没房产证的回迁房，是无法上市交易的，哪怕手里有了购房合同。这些回迁房总体可以分两种情况，第一种是业主已经持有了房产证，第二种是业主只有回迁协议，没有房产证。第一种情况下，业主取得了商品小区的房产证，回迁房是可以做二手买卖或租赁交易的。在二手交易的过程中，房产证是经过房管局认可的，并且要接受房管局的监督。因此，有了《房产证》的回迁房都可以通过正常的交易进行过户转名，对购买者来说是十分有保障的，不用担心别的问题。另一种情况是业主的手中只有回迁协议，这就要购房者多些心眼。房子的业主手中要有回迁协议，做二手交易的时候要在房地产交易所做公证过户和改名。这类回迁协议是业主与发展商之间的私人协议，这种协议没有得到房管局认可，双方进行交易的时候，就要做公证交易。房产证出来以后，业主才能做过户交易。关于回迁房的产权，首先要看开发商是不是正规程序获得的审批。如果没有经过国家正规的手续审批的话，是不能取得产权证的，也就是“乡产权”，都是违规的用地，不是正规的国家承认的产权。如果是经过正规的用地审批程序的话，以后是可以办理正规的产权的。这种产权的性质叫做“等同于经济适用房管理”，产权证下发后会被注明为“经济适用房”。虽然是经济适用房的产权性质，但是不会受到经济适用房制度的制约。当然，回迁房买卖的时候还要缴纳一些税款。
办理回迁房房产证注意事项有：注意按照约定时间领取房产证；注意仔细核对证书的数量；约定取得两证的注意核验是否齐全；注意约定办理回迁房房产证的期限与逾期办证的违约责任。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
1、回迁户就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。这样原住户就又回到了原来的住址住上新房子，所以叫回迁户。如原地址商业或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可称为回迁户。
2、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
扩展资料：
注意事项：
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。
因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
参考资料来源：百度百科-回迁房
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办理房屋房产证的话很多的人们比较担心，不知道该怎么办理好，其实房产证的办理是需要方法的，不同类型的房屋在办理时候大家要注意下具体的办理流程和细节问题。那么回迁房怎么办理房产证?回迁房房产证办理注意事项有哪些?下面我们一起来了解下具体的细节问题吧。rn回迁房怎么办理房产证rn回迁房办理房产证需要准备好所有相关的材料，并且缴清所有相应的费用。我们都知道每个楼盘都是有回迁房的，回迁房和商品房一样，要有房产证才能上市，那么就需要等房产证下来才可以到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的流程一样的。rn回迁房房产证办理注意事项rn1、 回迁房办理房产证一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，因为行政原因而没有取到《土地使用权证》的只能让步了)，但是开发商应当对于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴有个凭证。rn2、如果是开发商原因导致了未能如期办理回迁房房产证的，就可以有个比较好的处理方式，比如说可以退房或者是选择不退房，但是不退房开发商需要赔偿全部房款百分多少的赔偿金作为违约处理。rn3、对于约定办理抵押登记的事宜，鉴于部分银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，这个时候抵押的手续是否由开发商办理就应当约定清楚了。rn编辑总结：大家在办理房产证的时候，可以去咨询一下房管中心，了解下具体的办理流程，根据相关政策来进行办理。回迁房房产证在办理时候大家可以先准备好个人的材料，按照当地相关的规定下来进行办理，保证房屋的顺利过户。
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