小编相信大家都清楚，《不动产权证书》是指国家土地部门拟定的不动产注册簿证，国家土地部门拟定的不动产注册簿证款式《不动产权证书》、《不动产注册证明》正式启用。相对于以前的旧证，不动产权证书有哪些新变化?大家随小编一同来了解一下吧。
不动产权证书的国家新规定
不动产注册组织启用新的不动产注册簿证后，原有的各类不动产注册簿、权属证书和注册证明款式将逐渐中止发放，曾经依法制造并记载注册内容的土地注册卡和归户卡、房子注册簿等簿册持续有用，现已依法发放的《团体土地一切证》等证书、证明持续有用。
北京市市疆土局相关担任人明，北京的不动产一起注册正在稳步推动。现阶段北京市处理房子、土地、林权、土地承揽运营权等不动产注册的方针和程序不变。疆土、住建、园林绿化、农业等部分，仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后公布新版权属证书。
不动产权证书的新政策解读
全面启用一起的不动产注册薄证款式。新证启用后，曾经的薄证持续有用，新证依照不变不换的准则，不能要求当事人强制替换，小产权房不会发证。作为物权法明晰要求的内容，不动产注册中心载体的注册簿由注册组织处理;证书是权力人享有的法定凭据，由权力人持有。一起不动产注册簿证面世，含义十分严重。
不动产注册局王广华局长说，要明晰通知我们，新证面世，旧证照旧有用，不受任何影响。而新证全国推行有一个过程。我们不用急着换领新证。往后房地产不改变、不销售，就不用换领新证。我们愿意换新，能够视各地不动产一起注册推行进程而定。
针对城乡社会遍及关怀的“小产权房”问题，不动产注册局担任人着重，不动产注册是依法维护不动产一切人权力的法令行动，不行能注册任何不合法的东西。现行法令法规明晰，国际遍及施行土地用处控制，所以“小产权房”不行能予以注册，这样的念头应该消除。
不动产权证书有哪些新变化
《不动产注册暂行法令》将正式入实操阶段，它的打开将为房地产税的征收起到根底性效果，并推动遗产税、物权维护等一揽子准则改革。
小编得悉：这一作业将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前打开，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房子一切产权证)将连续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)，“不动产权证”证件规划初稿已出炉，并已在国务院内部寻求了中心编办、财政部等八部委意见。
小编把握的信息显现，新的“不动产权证”和居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产注册典当权、异地注册、查封注册等注册类型;内页内容规则了权力人、证件品种、证件号、共有状况、权力人类型、注册原因、运用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知，“房产证”的外页只需中华人民共和国房子一切产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包含房子拥属权人、共有状况、房子位于、注册时刻、房子性质、规划用处、房子状况和土地状况。
两者比照得知：“不动产证”比房产证产权内容更具体，因“房产证”对房子运用年限和房子价格采取了躲避情绪，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对运用年限进行了明晰规则“起和止日期”和房子取得价格，让销售通明化、明晰化。“不动产注册是和《物权法》一体的，《物权法》明晰了土地运用权主动续期，至于怎样续期还需求评论。”国家土地部门一位官员表明。
不动产权证书的各地执行情况
深圳首本《不动产权证》公布。本来位于金湖文化中心大厦并被市民熟知的“深圳市房地产权注册中心”由此更名，并承当起全市的不动产注册作业，该中心的各受理窗口也开端正式受理不动产注册事务。上午9点30分，在中心的三楼发证大厅，朱劲松成为全市榜首位领到《不动产权证》的市民。
小编留意到，朱劲松手中的《不动产权证》赤色的外壳与本来的房地产证书并无差异，仅仅里边的内容有了明显改变，醒意图证书编号写着D44130000001，产权信息栏目则由权力人、共有状况、位于、权力类型、权力性质、用处、面积、运用期限、权力其他状况等组成，与本来的房产证所注册的信息比较，内容变得愈加全面。
福州首本不动产权证书公布。福州市不动产注册和销售中心正式施行，并公布出市里榜首本全国一起的《不动产权证书》，这标志着福州不动产一起注册作业迈出了关键性的一步。和旧版的房产证比较，《中华人民共和国不动产权证书》不只颜色愈加鲜艳夺目，在产权内容方面标示也更为具体，将让销售愈加通明。
依据《福州市人民政府关于福州市区施行不动产一起注册的布告》，福州市房子注册中心更名为“福州市不动产注册和销售中心”，设房地产归纳大楼、驻市民工作中心2个处理点担任市区不动产注册。
了解了上述小编整理的不动产权证书有哪些新变化的相关信息，大家是不是对国家的政策走向有了新的了解，是不是能更好的办理不动产权证书了呢?
农村2021年办不动产证新规定有：1、颁发不动产权证书。随着房地一体改革后，宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书的。房地一体不动产的确权从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。2、城镇籍子女可继承宅基地。《民法典》中明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则，城镇户籍子女是能够继承父母在农村房屋的，并且因此获得宅基地的使用权，及其确权登记。根据地随房走的原则，一般情况下，违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地，危房等都是不能被继承确权的。3、不是所有宅基地都能确权。①若是未经相关部门批准私自建造的，或是不符合当地规划的宅基地房，比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房，未来是可能会被拆除的；②占用耕地建房，或是常年无人管理的危房，闲置超过2年未使用的宅基地，最终其宅基地权或将会收回集体；③小产权房，城镇居民私下购买的宅基地，因为农村宅基地只允许本村集体内部转让，需要办理正规房屋过户手续，非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的；④一户多宅的宅基地，超出规定面积的宅基地，全家都把户口转到城市里了，这种情况将不能享有宅基地。4、宅基地付费使用。2021年国家明确提出对农村居民合法拥有的一户多宅将进行确权登记，目前此项政策是正在逐步试点当中的，不过针对违法拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民将征收宅基地使用费用。5、宅基地复垦收回。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
民法典之后，房产证新证都变成不动产权权证书，相关细节变化，主管部门有通知明确了细节操作。具体如下：
标 题：自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知发文机关：自然资源部
发文字号：自然资发[2021]54号来 源：自然资源部网站
主题分类：国土资源、能源土地公文种类：通知
成文日期：2021年04月06日发布日期：2021年
自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知
自然资发[2021]54号
各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局：
为落实《民法典》对不动产抵押权的规定，现就有关事项通知如下：
一、依法确定不动产抵押范围。学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其他公益设施，以及法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产，不得办理不动产抵押登记。
二、明确记载抵押担保范围。当事人对一般抵押或者最高额抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等抵押担保范围有明确约定的,不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“担保范围”栏记载；没有提出申请的，填写“/”。
三、保障抵押不动产依法转让。当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的，不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定” 栏记载转让抵押不动产的约定情况。有约定的填写“是”，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请转移登记；没有约定的填写“否”，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记。约定情况发生变化的，不动产登记机构应当根据申请办理变更登记。
《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。
四、完善不动产登记簿。对《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发〔2015〕25号）规定的不动产登记簿样式进行修改：
1.在“抵押权登记信息”页、“预告登记信息”页均增加“担保范围”、“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏目。
2.将“抵押权登记信息”页的“最高债权数额”修改为“最高债权额”并独立为一个栏目，填写最高额抵押担保范围所对应的最高债权数额。
五、更新不动产权证书和不动产登记证明。更改法律依据，将电子和纸质不动产权证书、不动产登记证明中的“《中华人民共和国物权法》”修改为“《中华人民共和国民法典》”。
六、调整不动产登记系统、数据库以及申请书。各地要根据新的不动产登记簿，抓紧升级改造各级不动产登记系统，扩展完善数据库结构和内容，将新增和修改的栏目纳入登记系统和数据库，并实时完整上传汇交登记信息。要在不动产登记申请书中增加“担保范围”等栏目，完善申请书示范文本等，保障登记工作顺畅开展。
为厉行节约、避免浪费，原已印制的存量证书证明可以继续使用完为止。
自然资源部
2021年4月6日
附件 :
不动产登记簿修改页 PDF版下载
