最近，我们国家的房价越来越高了，很多人买房入住以后，大家都非常关心房屋的质量问题。房屋维修基金就是为了解决房屋的破损问题。房屋如果出现了漏雨等质量问题的话，房屋就需要进行维修了，这个时候，大家一般会想到买房时要缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋的维修基金呢? 房屋维修基金的使用情况又是什么呢?关于这些问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助大家解决问题。
什么是房屋维修基金
在了解房屋维修基金的使用情况时，我们还需要了解房屋维修基金是什么。简单来说，房屋的维修基金包括房屋的公用设施专用基还有房屋的本体维修基金。房屋的公用设施专用基金一般是用于物业共用部分、公用设施还有设备的更新、改造等项目的，不可以挪作他用。房屋维修基金的使用也是建立在这个基础上。
房屋维修基金的使用情况
房屋维修基金的使用是什么呢?这也是大家关心的问题。一般情况下，房屋的维修基金是用于房屋的保修期满后房屋的主体结构，公共部分还有设施在损坏之后的维修与更换情况。房屋维修基金的使用范围是比较广的。一般来说，房屋的主体包括内外城中墙、柱、梁、楼板还有屋顶等等，公共的部分包括外墙面、楼梯间还有走廊通道等等，公共设备一般包括上下管道、电梯、消防、车库等等。
房屋维修基金的使用还有下面这些情况，一般没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代为管理的，申请的程序也是非常复杂的。如果想要支出房屋维修基金的话，必须要遵照少数服从多数的原则。也就是占建筑物总面积三分之二以上的业主讨论通过之后才可以申请相关的费用。如果是没有成立业主委员会的小区，一般是由物业出面办理相关的申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面进行申请的话。那么相关的人员可以到房管局还有房屋的安全鉴定部门、审计局以及专户银行等办理房屋的安全专业鉴定申请。房屋维修基金的使用还需要注意这些问题。维修基金一般只有在保修期满以后，对物业的公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造的时候才可以使用相关的资金。具体的费用还需要业主按照投票权的确定标准分摊费用的相关比例。如果维修基金闲置的话，那么除用于购买国债或是法律、法规规定的其他基金范围之外，都是禁止挪作他用的。房屋维修基金的使用还需要注意这些问题，相关的物业管理公司完全可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业用于日常的维修、更新费用的备用金，当然，物业的管理服务合同有其他的约定的可以除外。
房屋维修基金的使用还需要关注这一点，住宅如果需要大修或者是专项维修、更新的话，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但是预付款的最高款项不可以超过工程款总额的30%。房屋维修基金的使用还有这一点，一般来说，业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月的活动经费当做备用金，如果业主大会另有决定的，是可以排除在外的。关于房屋维修基金的使用，小编还要提醒大家，房屋维修基金一般是最好缴纳的，因为房子一旦过了保修期，出现问题的话，是很难让开发商承担责任的。房屋维修基金的使用还要注意了解房屋维修基金的相关知识，必要的时候可以维护自己的合法权益。以上就是关于房屋维修基金的使用的相关问题，希望对大家有帮助。
买过房的人都知道需要办理的手续有很多，特别是在确定后还要缴纳各种费用，房屋维修基金就是其中的一项，许多不了解的人都疑惑房屋维修基金的用途，下面就与大家说说房屋维修基金有哪些用途。
一、房屋维修基金的用途
1、房屋维修基金是在物业保修期满后，对物业管理区公共设施、房屋共用设备与共同区域进行改造、更新和维修的资金，不可以挪为他用。房屋维修基金专门用于房屋大规模的维修中，如果只是个别房屋的小规模维修，是不可以使用房屋维修基金的。
2、房屋维修基金的所有权是归业主的，物业管理单位不能擅自挪用，但是如果是消防设施、电梯等共用设备需要进行整修，可以向消防、质检等相关部门提出书面申请，同意之后物业管理单位才可以使用房屋维修基金。
二、房屋维修基金什么时候交
业主在交房之前就需要缴纳房屋维修基金，如果是首期房屋维修基金，业主可以将房屋维修基金直接存进房屋维修资金专户，当然让房地产开发公司代交也是可以的。委托房地产开发公司代交房屋维修经济的情况，房地产开发公司需在收到房屋维修基金的三十天之内，把房屋维修基金存入房屋维修资金专户里。
三、房屋维修基金该交给谁
1、这个问题非常简单，房屋维修资金自然是交给房屋开发商的。现在的房屋开发商都设有一个专门的账户，你只需把房屋维修资金直接打入账号里就可以了，并没有太过复杂的程度。一般来说，房屋维修资金是属于业主的，应当交由业主管理，但现在基本是交给房管局代为管理。
2、物业管理中就规定了业主需将房屋维修基金存入指定银行设立的专户，并按照规定进行使用，房管局相关部门负责监督工作，但实际操作起来，北上广地区会做的更好，其它地区想要做到交给业委会管理是非常困难的一件事。
四、买二手房是否需要缴纳房屋维修基金
房屋维修基金以“钱随房走”为实行原则，如果原先的房主已将房屋维修基金全部缴齐了，可以在转让房屋所有权的时候，采取以下这四种方法解决房屋维修基金的相关问题：
1、原房主可以把房屋维修基金无偿顺延给购房者。
2、经买卖双方协商之后，可以由原业主和卖方一起承担这笔房屋维修基金。
3、经买卖双方协商之后，买卖双方可以按照一定比例支付房屋维修基金。
4、如果原房主不同意把房屋维修基金无偿顺延给购房者，也不同意与卖方一起承担房屋维修基金，那么购房者就需要承担原房主支付的房屋维修基金。
总结：房屋维修基金是根据小区和房屋的面积进行收取的，不同面积大小的小区和房屋，需要缴纳的房屋维修基金也有所不同，而且使用条件是有明文规定的，并不是业主想怎么使用就可以怎么使用的哦!
一、房屋维修基金的用途
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
二、房屋维修基金的计算1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％；
2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。
