房屋维修基金的作用非常大，尤其是一些容易遭受自然灾害的城市。哈尔滨房屋维修基金也做出了相关的规定。每年夏天，哈尔滨有很多地方会出现房屋漏水、电梯故障、公共设施损坏等重要的情况，此时哈尔滨房屋维修基金就该派上用场了。哈尔滨房屋维修基金的使用情况是怎样的呢?关于这个问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助小编解决相关的问题。
哈尔滨房屋维修基金基本情况
什么是哈尔滨房屋维修基金呢?房屋维修基金，一般来说就是房屋的“养老治病钱”，这些金钱一般是用于房屋保修期满以后的房屋主体结构、公共部位还有公共设施设备的大中修以及更新改造工程。哈尔滨房屋维修基金还有这样的规定，维修基金一般是由房管局代管的，还要按照物权法的规定，经建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意以后才可以申请使用房屋的维修基金。哈尔滨房屋维修基金也会出现这样的情况，如果一个小区有很多居住的业主达不到2/3，那么是很难申请成功的。部分房地产企业如果未能全额缴存代收的维修资金的话，都会进一步增加哈尔滨房屋维修基金使用的难度。
哈尔滨房屋维修基金该如何使用
那么如何让哈尔滨房屋维修基金不再继续保持沉默呢?我们需要注意这些问题。第一，我们应该成立业主的委员会。目前，哈尔滨很多小区都没有成立业主委员会，这也是维修基金沉默的首要原因。哈尔滨房屋维修基金还要注意，成立的业主委员会可以针对有业主不在小区居住的情况，然后通过网络表决机制来降低表决的成本。哈尔滨房屋维修基金还要注意第二点问题，物业应该要给业主相应的管理权。哈尔滨房屋维修基金一般是属于业主的共有财产，维修基金应该要定期接受业主委员会的检查还要监督，一定要保证资金使用公开透明。很多朋友在选房子时都很注重房子的户型、价格等，但是物业管理才是最重要的。哈尔滨房屋维修基金也要注意这个重要的问题。哈尔滨每年都会有物业管理红黑榜，这一点也是非常关键的，是我们要注意的问题。
哈尔滨房屋维修基金还要注意第三点问题。建立“特事特办”机制也是非常重要的。一般来说，维修基金按照程序申请的话要花费很长的时间，但是住宅维修不能等这么长时间，因此有些地区还设置了一些应急政策。哈尔滨房屋维修基金还推出了一些新的政策，如果出现电梯故障危及人身安全等6种紧急情况的时候，维修资金最快到账时间是48小时。为了方便市民使用相关的维修资金，哈尔滨市住房专项维修资金管理中心也在不断的规范、优化审批使用的流程，同时还要关注开发维修资金的使用系统软件，这样可以打造出高效审批的服务平台，才能更好地满足群众需求。哈尔滨房屋维修基金还有第四点，有关部门应该要加大审查工作，清除不合理的申请条件，降低申请的门槛。有关部门只有加大监督，让维修基金能在安全的环境中运行。这样哈尔滨房屋维修基金才能发挥出真正的作用，干出一番实事。房子在居住过程中或多或少都会出现维修的情况，如果有一个尽心尽力的物业系统的话，就可以妥善解决问题，这样才能有效使用住宅专项维修资金。
需要补交，（一）房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳房屋产权登记费80元。
（二）房屋产权过户买卖的费用包括：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳
3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6、房屋产权登记费：80元
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
（三）房屋产权赠与的费用包括：
1、契税：按房价3%缴纳
2、土地税：按房价1%缴纳
4、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5、房屋产权登记费：80元
6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
7、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。
另外，旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。
高层90元平方米、多层50元平方米。哈尔滨新房维修基金收取标准2021专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元平方米、多层(含别墅)50元平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）房屋维修基金每平方米建筑面积成本价比例面积。但需要注意的是房屋维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以哈尔滨房屋维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，购房者可到当地政府网站或房管局网站进行查询。
你好，业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
望采纳
