最近几年，我们国家的房价很高，很多人买不起房屋。南京政府为了解决住房困难市民的住房问题，曾经推出过限价房、经适房等多种保障房。最近，南京又推出了一种新的保障房模式——南京共有产权房。南京共有产权房推出以后，受到很多人的欢迎。《南京市共有产权保障房管理办法》也开始正式面向社会征集意见。南京市的住建委住房保障处处长表示，南京共有产权房的方案会很快推出。关于南京共有产权房，小编也整理了相关的资料，接下来，跟着小编一起来看一看南京共有产权房的相关内容吧。
南京共有产权房是什么
很多人都非常关心，南京共有产权房到底是什么呢?南京共有产权房形成了最终的政策以后，南京的经适房还有限价房就会被共有产权房所取代，所有产权型的保障房全部被称为“共有产权房”。南京市政府的初步规划是，无房的家庭、中等偏下收入的住房困难的家庭等都可以纳入共有产权房的保障范围，并且购买比例在原则上不可以低于50%。南京共有产权房一般是指地方政府让渡部分土地的出让收益，随后要以比较低的价格配售给符合条件的保障对象的家庭。最后要由保障对象的家庭还有地方政府签订相关的合同，约定好双方的产权份额还有保障房将来上市交易的条件等等。南京共有产权房所得价款的分配份额，以及房屋产权都可以由政府还有市民按一定的比例持有。南京共有产权房大多数位于在建或者是在售的保障房的片区内，当然，也不排除吸纳市场上的一些二手房的房源。南京共有产权房也可以理解为公租房、共有产权房还有商品房并举的方式，也就是随着南京共有产权房的推行，限价房、经适房、廉租房等将推出历史的舞台。
南京共有产权房申请条件
南京共有产权房的申请条件是什么呢?第一，一些城市低收入或者是中等偏下收入的住房困难家庭可以申请共有产权保障房，同时要具备下列这些条件。一定是具有江南六区户籍满5年的城镇居民，家庭的人均月收入一定要在规定的标准以下，人均的住房建筑面积一定要在规定的标准以下，人均的财产一定要在规定的标准以下，家庭拥有车辆的情况一定要在规定的标准以下。南京共有产权房申请条件中还要注意这些问题，当多个家庭的共同居住都是同一住房，并且有两个及以上家庭符合申购条件的时候，一个家庭申请以后，其他的家庭住房面积已经超过了本市的保障标准，那么家庭之间应该要进行协商然后确定一个家庭申请。南京共有产权房的申请条件中还规定了，只有具有江南六区户籍而且在本市没有房屋权属登记、交易记录的城镇居民的无房家庭。具有本市户籍的而且在本市没有房屋权属登记、交易记录的，还有签订劳动合同以及连续缴纳社会保险2年以上的，还有全日制院校本科还有以上学历、毕业未满5年的就业人员等等。最后一点是经市政府认定的其他的住房困难的家庭。南京共有产权房还有新的规定，下列情况是不能购买共有产权房的。第一种，已经在本市领取征收拆迁安置补偿款，并且是5年以内的;第二种，户籍是通过购买住房的方式迁入本市的;第三种，正在享受住房保障政策的家庭;第四种，南京市政府规定的其他情形。
首次置业家庭及新就业人员申购共有产权保障房以下人群可以申请
（一）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭可购买一套共有产权保障房。
（二）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险 2 年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员，同时具备前列条件，可购买一套共有产权保障房。#同时满足下列条件可以申请购买一套共有产权保障房：
（一）具有江南六区户籍满5年的城镇居民；
（二）家庭人均月收入在规定标准以下（现执行标准为：中等偏下收入低于3333元；低收入低于2083元）；
（三）家庭人均住房建筑面积在规定标准以下（现执行标准为15平方米以下）；
（四）家庭人均财产在规定标准以下（中等偏下收入家庭认定标准为：3人户低于20万元，2人及以下户低于23万元，4人及以上户低于17万元；低收入家庭认定标准为：3人户低于15万元，2人及以下户低于17万元，4人及以上户低于13万元）；
（五）家庭车辆在规定标准以下（中等偏下收入家庭认定标准：拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭；低收入家庭认定标准：拥有2辆以上，或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭）。 #凡是符合条件的城市中低收入住房困难家庭、无房家庭和新就业人员四类群体可按规定申购一套共有产权保障房。
1、城市中低收入住房困难家庭申请应当同时具备江南六区户籍满5年、家庭人均月可支配收入、人均住房建筑面积、家庭人均财产、家庭拥有车辆在规定标准以下。
2、无房家庭申请条件为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录。
3、新就业人员申请条件为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
南京的第2批共有产权房确实已经开始启动报名了，但是必须要符合相应的条件才可以去申请，共有产权房的一般条件如下：
01、首先如果想要报名参加的话，那么自己必须是无房户才行。也就是说无论你是南京本地的户口还是外地的户口，只要在南京本地有房产，那就不可以去申请共有产权房。若是以家庭名义报名参加的话，那么家庭成员的名下同样也不可以有房子的。
02、如果申请的人是南京本地的户口，那么对年龄也是有一定限制的，一般要求必须是35周岁以下的人才可以申请报名，且需要在南京本地连续缴纳一年以上的社保或者是缴纳一年以上的个人所得税。
03、如果申请的人是外地的户口，那么需要提供最近三年之内，连续缴纳两年以上的社保证明或者是缴纳两年以上的个税证明，这样才可以拿到报名的资格。
04、如果符合南京本地的人才标准，那么也是可以报名的，比如说申请人是南京本地企业急需的人才，或者是在南京本地拿到了职业等级证书，那都是可以去申请报名的。
南京这一次的共有产权房总共推出了1357套，主力户型是75平米，82平米和89平米的，虽然面积不算特别的大，但对于一家三口的家庭来说，也算是够住了。而且购有产权房也确实是比较的划算，价格比较的低廉，所以说如果符合申请条件的话，那么不妨可以现在网上报名，在审核成功之后再去挑选户型。共有产权房和商品房其实是有很大区别的，一般共有产权房申购人购买的产权份额是在80%，而且这个产权是没有办法去增购的。
共有产权房申请条件：
1、申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇非农业户口8年以上（含本数，申请人的未成年子女不受此年限限制）且在本市工作并居住，家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准。
2、申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有发生任何房地产买卖或其他产权转移行为。
共有产权房申请材料：
一、家庭收入情况证明。
二、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明。
三、家庭成员身份证和户口簿。
四、家庭成员婚姻证明。
五、需提交的其他证明。
申请人本人向户籍所在地(或实际居住地)街道办事处提出申请并提供材料，填写《南京市低收入(中等偏下收入)住房困难家庭认定申请审批表》，并签署《诚信承诺书(授权书)》。其他符合条件的家庭或个人由申请人携带相关申购材料至市住保办提出申请。
