现在有些人一直在问商品房契税什么时候交?因为买楼的一些业主发现，开发商要求他们在签合同时交纳契税，美名其曰购房合同契税。不少业主认为，契税是在办理房产证时交纳，而开发商提前收取契税，有牟取暴利之嫌。那到底商品房契税什么时候交了?下面我们来一起讨论下这个情况!
实际上购房合同契税只预付契税，实际上并没有向国家税务支付。1,购买新房开发商收款后，买房子的合同后房屋委员会备案,然后缴纳契税,实际操作,大多数开发人员为了统一批量办理房产证,当签订合同,购买一个完整的收集的营业税、完全由开发人员代收。2。二手房是在当地税务局申报购房合同后支付的，一些经纪人还要求收取合同，以获得购买合同的合同。
契税的税收是怎样的?根据契税的税收依据，有四种
一、按交易价格计算。交易价格由双方结算，合同成立，税务机关将其作为直接征税。该方法主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出让和房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地和房价绝不是一成不变的，例如，在北京成为2008年奥运会的主办城市之后，奥运村的土地价格立即飙升。土地使用权出让后，房屋出让，价格基础只能是市场价格，而不是房屋的土地或原价。
三、根据土地，房屋的差价定税。随着二手房市场的兴起，房产交易进入了人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是房利美和房地美的余额，也就是10万元，以同样的方式，土地使用权的交换，将基于差额。在相等的交换条件下，差额为零，这意味着双方都免征契税。
四、是基于土地收入的价格。但情况并非总是如此。假设在2000年，国家以转让方式，甲单位土地使用权为第二单位，三年后，经许可，b单位转让土地，因此b将填写契税，税基为土地收入，即b单位转让土地使用。
契税什么时候交?
契税是国家在房屋买卖中规定的税种，通常按照合同税中所注明的房屋价格(除了房屋和契税)，契税由国家征收。毫无疑问，这是一个商业或股票市场。购买新房的契税将是总购买价格的3 - 5%(不同的省市有不同的税率)，商品房的平均价格将减半。,1.5 - -2.5%。买二手房:非普通住房契税应加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准是:普通房屋1.5%，高档住宅全部由买方负担。地方法规，住房必须同时满足三个条件可以被认为是普通住房。这三个条件是:居住建筑容积率1.0(含)以上,单套建筑面积144平方米(含)以下,实际价格低于平均交易价格的1.2倍的土地房屋(不同的城市有不同的标准,长春:实际价格不高于当地部分1 *房屋土地交易)的价格。
第八条法律的中华人民共和国契税是暂时的条例”规定:“行为发生纳税义务,纳税人对土地、房屋所有权转移合同当天,或者纳税人与其他土地,房屋所有权转让财产文件合同的那天。契税是业主在取得产权证书时向国家缴纳的税款。如果属性证书由开发人员处理，开发人员将把它交给开发人员，然后将其转移到物业管理中心。如果物业证书由本人自行处理，业主将直接向物业管理中心缴纳契税。通常情况下，开发商在买卖房子的时候会收取契税。
好了，上文就是我们给大家介绍的一下关于购房合同契税的一些具体情况，希望对大家能有所帮助，另外生活中我们一定要明白自己该怎做!不要只听房地产商的，只有了解了这些，才能有效的避免一些不法房产商变相的损害我们的利益!
契税暂行条例中，契税税率确定为3%-5%，并明确，契税的适用税率由省、自治区、直辖市政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税法对契税税率条款进行增补，提出省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
一、买房需要的材料包括：
1、就是有效身份证，本地户口本；
2、农民城市居住证明；
3、城市工资收入证明；
4、房屋买卖合证明；
5、缴纳首付的证明；
准备好以上材料，就可以申请购房补贴。
二、房税补贴标准：
1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144_以下),给予所纳契税100%的补贴；
2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；
3、购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴；
4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。
法律依据：《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 第一条 第一项 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
法律依据：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，商铺、办公写字楼、商务公寓等，均按照3%的税率征税。
契税简介
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为:普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。
