对于买了房的人，我们常常听说合同很重要，那么那么购房的合同呢？它在购房中起到了一个什么样的作用？买房贷款合同丢了怎么办？下面小编来给大家说一下。
买房贷款合同小常识
购房合同是依据现有的《中国合同法》、、《中国城市房地产管理法》等别的有关法令、法规的规则，买受人、房地产开发企业，在对等、自愿、洽谈一致的前提下就买卖商品房的协议。
许多人不知道的是购房合同还有一个弥补协议，这个弥补协议往往是在房子购买合同里没有约好的事项，因而一般在弥补条款里进行约好。弥补条款在某种程度上来说，它约好的事项往往比房子购销合同里约好的还要重要，因为弥补条款是依据不同的项目的不同详细状况来约好的。所以，在弥补条款签定的过程应该把握重要的问题。
若我们买的是二手房必定要约好好付款事项，不管是分期付款仍是借贷，分期的话什么时刻付清多少都有必要在协议上写清楚，写明借贷方面一旦有借贷办不下来产生的违约责任问题，再有就是腾房的时刻以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等必定在协议上标示清楚，以便后期遇到不实现等的问题。
购房借贷合同下来了，拿到购房合同一般是1个月左右就能够了。也有很长时刻不下来的状况，这个过程就催银行，拿着你的典当收件单，能够去房地局查询的。
买房贷款合同丢了怎么办
购房借贷合同是相对比较重要的，如果不是什么大的问题，对今后自己的影响不是很大的，丢了也不是多大的难题。我们能够如下操作：
1、能够带着自己有用身份证到经办行，然后让银行从头给您一个原合同的复印件。
2、如果处理的是公积金借贷，那么能够带着自己有用身份证到公积金中心查档。
3、也能够到房产典当部分查档，可是这个需求交纳必定的手续费。
尽管有许多弥补的办法，可是无论怎样，签定完借贷合同后，我们必定要保管好。因为在还清房子典当借贷后，借贷人还需凭借贷借贷合同处理还款证明后，水平够到产权部分处理产权典当刊出手续。总归，借贷合同日后很有可能有“用武”之地。
综上，我们能够知道房贷的仍是相对重要，尽管能够去银行再补一份，但进程比较麻烦，买卖两边都要参加还要和曾经一样带好材料去，所以我们尽量在日常中养成一个保管好重要物件的行为。
上面小编为大家讲了买房贷款合同丢了怎么办，大家如果发生买房贷款合同丢了的情况，不用着急，可参照上面的步骤来办理啦。
购房贷款合同丢了，有三种补救办法：
1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份；
2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可；
3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
怎么计算购房贷款
科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。
1、房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的；
2、首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多；
3、还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
1.复印合同。购房贷款合同不会只有一份，贷款行、开发商，还有房管局都会有合同原件，所以只需要带上身份证去贷款行或是开发商、房管局复印一份就行了。2.丢了购房贷款合同还可以去房产抵押部门查档补办，若办理的是住房公积金贷款，去住房公积金管理中心查档补办也是可以的。
3.若是用住房公积金办理的购房贷款，那么丢失了合同原件的话，提供有当地房屋交易中心盖章的信息证明也可以。
4.如果是在还没有办理银行按揭前就已经丢失了贷款合同的，可以先向各方声明合同作废，待三个月到期后，带上相关证明申请注销所签订的那份合同，并重新再签订一份合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
生活中，我们常常会用到合同来约定双方的义务与权益。所以在我们的认知中，合同很重要。尤其是在购房贷款合同中，直接与自己钱包挂钩的事情。但是人难免有个不小心，贷款合同重要么？不小心丢了怎么办？
购房贷款合同相对来说还是挺重要的，因为在你还清贷款办理撤销房产抵押手续时，是需要你凭贷款合同等资料办理的。万一实在丢了的话，也不用着急，以下三种方法可以补办：
1.携带好自己的身份证到贷款银行，然银行重新给你一个原合同复印件，然后加盖银行公章。
2.如果你当时办理的是公积金贷款，那么可以携带好自己的身份证到公积金中心查询档案。
3.如果以上两种方法都行不通，还可以到房产抵押部门去查档，这个可能需要支付一定的手续费，一般不会很多。
从上面三点可以看出，贷款合同丢失有 补救方法，但是过程都比较麻烦。有的单位也会嫌麻烦不愿意查档。有的银行在补办合同时，有可能还会需要买卖双方都到场，并带齐相关证明资料。因此，我们尽量在生活中养成保管好重要物品的习惯，避免造成不必要的麻烦。
关于购房贷款合同丢了怎么办，就介绍到这里了，希望能给大家相关参考和帮助。急需用钱的你可以点击，三步操作，三分钟下款！
