现在国家对商住两用房的资金要求比较严，而关于这方面有很多新政策出台，那么商住两用房贷款利率怎么算?下面小编的文章中会谈到相关问题。
商住两用房的新政策
房地产信贷方针正在逐渐收紧。北京市银监局日前再次下发23号急件《关于加强辖内银行个人住所借贷事务处理的通知》，要求各家银行严峻履行二手房借贷典当等四项方针，一同着重，禁止向非住所项目发放个人住所按揭借贷，严峻履行《关于加强商业性房地产信贷处理的通知》相关规则。
据悉，此次下发文件中触及的四项方针并非新规，而是对原先出台方针(银发号)的重申。其间包括二手房借贷要严峻履行先典当后放款;禁止向非住所项目发放个人按揭借贷;防备购买多套住所，并向不同银行请求多笔房借贷;以及个人住所借贷的典当处理。
银监局此次下发的通知中一同清晰，禁止对购买实践用处为个人住所、但规划用处为商业或工业等非住所项意图借贷人对比个人住所按揭借贷条件下降首付款份额和给予利率优惠。这意味着购买"商业用房"和"商住两用房"的借贷首付款份额有必要不得低于50个百分点和45个百分点，一同借贷期限不得逾越10年，借贷利率不得低于同期同层次利率的1.1倍。专家表明，这一方针如果短少配套施行细则，可能会"误伤"一些购买商住两用房作为首套住所的购房者。
商住两用房贷款的变化情况
新政的出台进一步收紧了房地产信贷，但详细的影响还需求看各银行随后的履行细则以及销售的状况方可判定。
关于一块土地的运用用处,开发商要么进行住所开发,要么进行商业地产开发,并不存在‘商住两用’这种法令概念,开发商这样做对购房者来说是不负责任的体现。小编查阅有关材料发现,近年来在土地出让环节,当地政府考虑到配套设备的完善,单纯的住所用地、商业用地越来越少,更多的是一种“归纳调配”出售,即一块土地既有住所又有商服等。这仅仅对地块运用用处的整合,并不是对土地运用用处的改动。
相关法令规则,修建用地经依法同意后,就不得私行改动原同意的土地运用用处。出售人员从未供认公寓房是住所,它也的确不是住所,但实践上却是一种“商改住”的行为。有专业人士指出,这是一种开发商躲避不确定性的行为,在上个世纪九十年代初,深圳写字楼销售红极一时,许多现已批复的商业物业被逼以商务公寓或酒店公寓的方法推出。
商住两用房贷款利率怎么算
商住两用房限购限贷吗?房子不限购，也不受房贷约束，不过这种房子不能享用一般产品住所的税费优惠;借贷期限一般不逾越10年，首付高一些，50个百分点左右，且不能请求公积金借贷。
购买过商用房，再买一般产品房算首套房吗?依据其时方针，对商业性质房产不限贷，因而如果购房者原先购买的公寓归于酒店式公寓，产权只要40年或50年，那么再购买一套一般住所的话，能够享用首套的首付和利率。
商住两用房与一般产品房日常费用核算上会有什么差异?许多商住两用房的电价、水价、物业费等都依照商业规范收取，水电费根本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护资金较高。商业项意图配套、美化无法与住所项目比较。
商住两用房到期后能够续期吗?在《物权法》规则中，住所运用70年之后是能够主动续期;用于商业用处的土地，一般年限是40年，因而较好要了解商住两用房借贷利率和年限方面的规则，以防止发生失误，由于关于商业项目土地，运用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规则不太清晰。也就是说，寓居用地到期后能够主动续期，而商业用地则不可。
小编感觉到，由于国家对商住房政策的情况，所以关于商住两用房贷款利率怎么算大家都有必要知道，这样就能作出正确的决定。
一．商业用房的贷款是如何规定的
商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
二．商住两用房的贷款怎么算
对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。商住两用标准缴纳税费：
契税：3%
营业税：（最低网签价-原购房价）*5.6%
土地增值税：（按差额）*30%
个人所得税：（按差额）*20%
本人成交数单商住两用，税费我知道算我清楚，房本满不满五年，没关系！小额贷款跟全款的税费一样低
首付比例最低50%，贷款最高50%
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体
公式如下：等额本息zhi：〔贷款本金dao×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
商铺按揭贷款必须首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照bai你要购买的商铺价值计算。
商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款（以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。
这样比较的话，你就知道若商铺贷款购买的利率是非常合算的
