现在的社会购买二手房是非常常见的，现在很多人都买不到土地，没有办法自己建房子，所以很多人都只能通过购买商品房来拥有自己的房产。随着国内人口的剧增，房子的需求量越来越大，房子的价格也就随着人流量的增大而增长。二手房的价格会比较便宜，所以很多人都会考虑购买二手房。下面，我们来看看北京这个大城市的二手房的交易流程介绍。
一、房屋交易流程
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、过户费用
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估，额允许浮动)，买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免。
相信很多人都知道北京的房价是非常高的，在我国北京作为首都来说，房价是非常高的。北京的房价不亚于香港和澳门，是一个房价非常高的城市，所以在北京很多人都买不起房子。购买二手房可以减少很多人的经济压力，也可以让很多买不起一手房的人可以买到房子。但是我们也要了解购买二手房的交易流程，并不是所有的人都可以直接购买二手房的需要满足一些条件。
不少购房者因为二手房价格相对较低，周边配套设施齐全等原因，选择选购二手房。和新房交易相比，二手房交易流程更加的复杂，那么北京二手房过户流程是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 卖方需要向房屋所在区域的房管局提出房源核验申请，买方需要进行购房资格核验，一般情况下办理时限为5个工作日，大家可登陆北京房管局官网查询结果。买方到现场查看房源，了解房子的相关信息，如果买卖双方达成了交易意向，可协商买卖合同的具体事项，并签署买卖定金协议书等文件，买方支付定金。
2、 买卖双方签署存量房买卖合同，并且携带相关资料到当地房管局办理网签备案手续。如果是全款买卖，可申请资金监管，买方将房款打入监管账户，买卖双方办理过户手续并缴纳税费。如果是贷款买房，合同网签备案后，买家支付首付款，并向银行申请住房贷款，银行审批通过后，买卖双方办理过户手续并缴纳税费。
3、 买方领取房产证，申请资金监管账户解冻，房款划到卖家账户。如果是贷款买房，买房领取到房产证后，要办理抵押登记手续，将他项权证交给银行，银行进行房款。最后买卖双方办理好房屋交接手续，买方支付尾款。房屋交接时，买方要注意卖家的各项费用是否交清，户口是否迁出。
小编总结：关于北京二手房过户流程是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于北京二手房过户流程有所了解。大家在进行二手房交易时，一定要了解清楚房屋产权情况，是否在出租等相关信息。
第一步签订买卖购房合同当 二手房买卖 双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。第三步卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。第四步网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的 房屋买卖合同 ，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。第五步银行面签（全款买房跳过此步）面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。第六步评估（全款买房跳过此步）买方在 向银行贷款 时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。
在北京买房，无论是买一手房还是买二手房，只要是买房，都避不开网签这一步。网签其实就是在购房者和卖房者在双方约定好之后，签订了购房合同，然后再拿着购房合同去相关部门备案，然后相关部门会给你一个网签号，这个号可以在网上查到的。
网签的目的其实就是为了保障购房者的权益，让房子的交易更加透明化，不至于出现“一房多卖”的骗局。那么，北京的二手房网签流程是怎么样的呢？我们来了解一下。
北京二手房网签流程：
第一步：签订购房合同。购房者看着二手房之后，和房主双方协商，然后签订购房合同和相关的条款约定。
第二步：准备网签资料。网签资料包括了：开发商五证、购房合同，买卖双方和和房地产中介或者开发商签订的《存量房买卖合同》等资料。
第三步：确认网签条款。拿着购房合同去网签相关部门。网签部门的相关人员会北京二手房的存量网上调取所购房子的相关信息并核查，如果房子没有存在“一房多卖”等情况，你还需要在线上填写一份房屋买卖合同。
填好之后，还要写一份《存量房交易结算资金划转协议》，也有可能是填写《存量房交易结算资金自行划转声明》，具体的操作，相关工作人员会告诉你的。
这些都填好之后，工作人员会分别给购房者和卖房者设定查合同的密码，然后会把你所提交的资料一并的提交到网络上。
第四步：确定网签。所有的资料提交以后，工作人员会在网上给买卖二手房的双方分别设置一个查看合同的密码。然后提交之后，你可以在网上把《转移登记申请表》打印出来。你确认没问题之后就可以签字盖章了，网签完成！
一般来说，网签在前，备案在后，如果房子只是网签而没有备案，那么房子也是不具有法律效力的。很多人其实都不太理解网签和备案，以为网签了就是备案了，两者区别其实还是挺大的，不了解的人可以接着看，我一并说了。
网签和备案有什么区别？
实际上，网签和备案的目的都是一样的，为了规范房地产商，破除一房多卖的骗局。但是两者又是有本质上的不同。从这几个方面可以区分：
1.包含的内容不同
网签主要是把买卖的合同在房屋管理部门备案，然后你可以得到一个网签号，你也互联网上也能查到房子的买卖情况，已经网签过的房子是不能进行第二次网签的。
备案除了要购房合同备案，还需要开发商的备案。开发商备案的目的是开发商要取得预售证然后在房屋管理部门备案出售价格，之后才能放在市场上卖出。
2.法律效力不一样
网签相当于是一种买卖房的协商，网签的过程中如果对合同有不满意的条款，可以提出修改意见，甚至如果最后买卖房子不成功还可以撤销网签。
但如果房子已经备案成功了，那么说明就是房子的交易已经成功了，并且是具有法律效力的。总之就是，网签不具有法律效力，但备案之后就真正具备了法律效力。
3.办理的时间不同
当开发商已经拿到了房子的预售证，然后在社会上销售房子，如果你选购了房子并且签订了房屋买卖合同，那就可以到相关部门网签了。但是这里有一点需要提醒的是，有两种情况下不能网签的：第一种：购房者本身不符合买房的政策规定；另一种是，如果开发商在没有拿到预售证之前，你们就签订了房屋买卖合同，那么是没办法网签的，
备案是有时间规定的，必须是在买卖合同签订之日起30天，拿着房子的买卖合同到县级以上的政府房地产管理部门办理备案。但是必须要网签了，才能备案的资格。
北京市的二手房网签流程大概就是这样了，买房子需要走的流程其实蛮多的，虽然现在政策流程已经越来越完善了，但是大家还是要小心警惕，以防被不怀好意的人骗了。
