我们知道交通设施商铺在日后的规划方面是非常容易变更的。很多的人选择这些商铺的时候，都需要仔细的观察一下是不是要投资，投资的回报是不是很好呢，大家要是想要选择这些商铺的话，你知道交通设施商铺买卖合同怎么写？要注意哪些问题吗？
交通设施商铺买卖合同在编写的时候需要注意以下几点：
１、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
２、本合同所称商铺是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
３、为了体现双方自愿的原则，本合同文本中的相关条款有自己的协议或补充协议的空白行。当事人可以修改、补充或者删除正文内容。合同生效后，未经修改的印刷文本被视为双方当事人协议的内容。
4、本合同的选择和内容以手写为主。
5、合同文本的选择、空白的填写以及其他需要删除或者添加的内容，由双方协商确定。在选择时，剔选；对于实际情况未发生或两者不定时，应在空格位置x中删除。
６、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
７、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。
交通设施商铺签买卖合同要注意哪些问题
在签订商铺买卖合同时注意：
1、住房使用。看看它是否确实适用于商业和合同。
2、公用分摊区。该店的总面积在30%至40%间，甚至50%间。因此，对于一个商铺购买者来说，购买价格要高于住宅。如果在一定范围内允许误差，也同意开发商在泳池面积太大或太小的情况下，应在购买合同中进行结算。
3、物业管理。许多买家和开发商的争论集中在商店的物业管理上，这也是购买商店时的一个非常简单的环节。
4、房间的条件。在经营者在商业合同的签订是相当重要的商业天商业地产投资和房地产的条件应约定财产布局，楼层荷载，停车、消防、广告、客货梯、入口，渗透，显示表面，间距，和配套设施，和接受他人。
５、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，购买商铺应缴纳总房价４％的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。
综上所述，交通设施商铺买卖合同怎么写？要注意哪些问题就介绍这些了，大家在日后的经营中一定要很好的经营，不断的充实自己，然后按照自己心中的想法，把商铺搞的比较特色一点，会更好的吸引人们的眼球哦！
签订商铺买卖合同需要注意：
1、买方自身的购买能力；
2、确定付款金额、期限及支付方式；
3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则；
5、商铺购买前一定要明确房屋权属；
6、商铺本身结构；
7、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。
【法律依据】
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在签订商铺买卖合同时注意：
1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收；5、房产商的承诺需注意。相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大；6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。
