自住型的商品房对于一些高价的商品房来说，一直是被争抢的对象。尤其是一些房价非常高的地区，比如北京。但是，虽然说北京的自住型商品房在价格上相对周边的一些楼盘会打了七折左右，如果是以高房价的基数来算的话，买房的总款依然是很高的。当然了，对于一些刚需买房一族来说，有能力付全款的人还是少数的，使用住房贷款也是在所难免的。那么，北京自住型的商品房首付较低是多少呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
北京自住房首付是多少
按照相关的政策规定，北京的自住型商品房首付的比例一般会遵循相关的普通的商品房贷款政策。根据我们国家的央行、住建部还有银监会联合下发的通知，一些缴存职工家庭使用的住房公积金来委托贷款购买首套普通自住房的话，较低的首付比例应该要下调为20%。同时，商业贷款还有公积金贷款的首付比例也是略有不同的。具体的有下面这些：第一项就是商业贷款工作。一般就是以家庭为单位的，如果说是头次购房的话，也是可以贷到房屋的评估价的70%(评估价一般也是会比市场价低的。比如说：一套房屋的市场价格是200万的话，评估价就可以达到180万，那么，较高的就可以贷到180万的70%，也就是126万，接下来的一些剩余的房款就是200万-126万=74万是可以作为首付的。需要注意的内容有这些，商业贷款一般是既认房又认贷的：也就是说既看家庭的名下有没有房产，也应该要看之前还有没有过贷款的记录。即使是有过房产的，但是已经出售了，或者说有过房贷的，但是已经还清了，都是应该要算记录的。(比如：曾经有过一套住宅的房产，而且已经出售了;或者说是曾经有过一套住宅的房产，而且是有贷款的，并且相关的贷款也已经还清了，同时房子也已经出售给了别人，现在的名下是没有房子的，都可以算一次记录，如果说再通过商业贷款买房的时候，也就是算二套住房了)。
北京自住房公积金贷款相关政策
一般也可以以家庭为单位，如果是头次购房的话，那么就可以贷到房屋评估价的80%的款项，(如果是90平米以内的，那么超过90平米的就是70%)。根据北京的住房公积金管理的核心消息，为了支持缴存职工的自住还有改善性的住房需求，同时也是为了进一步发挥相关的住房公积金对合理的住房消费的支持作用。经过北京的住房公积金管理委员会的审议通过，对于相关的在北京市的住房，还有城乡的建设委员会房屋的交易权属信息查询系统中显示一些没有房屋的借款申请人，都应该要执行首套自住住房的贷款政策。较低的首付款比例一般是20%，贷款的较高额度一般是120万元。对于一些在北京市的住房还有城乡建设委员会的房屋交易的权属信息查询系统中，显示的一些有1套住房的，并且是已经结清了相应的住房公积金个人贷款的(其中也应该要包含住房公积金政策性的贴息贷款)。如果说是购买第2套普通的自住住房的借款申请人，在执行相关的第2套住房贷款政策时，较低的首付款比例一般就是30%，贷款较高的额度一般就是80万元。
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北京的房价非常高，想要一次性付清全款买房的话那是非常困难的，所以很多人都是选择按揭贷款来买房，贷款买房需要支付房屋首付款，那么北京房子首付多少呢？下面和小编你一起来详细了解一下吧。
北京房子首付多少
现在购买房屋的贷款方式分为商业贷款和公积金贷款。不同的贷款方式，所要缴纳的首付比例也会有所不同。如果买房人的情况不同的话，那么北京买房首付款需要支付的比例也是有所区别的，具体包括以下几种情况：
1、买房人在购买首套住房的情况下，购买新房并且房屋面积不大于90平米的时候，需要支付的首付款比例低至20%。假如是价值300万的房子的话，那么需要支付的首付款就是60万。
2、买房人在购买第二套住房的情况下，需要支付的首付款比例低至60%。同样是价值300万的房子，那么需要支付的首付款就是180万。
3、买房人在购买第三套房的情况下，贷款银行会根据房价的实际情况而不同意申请人的贷款申请。
4、假如买房人是使用公积金来贷款购买首套住房的话，那么买房人需要支付的首付款比例低至20%。
5、假如都不属于以上情况的话，那么买房人需要支付的首付款比例低至30%。
6、从以上各种情况来看，买房人购买的住房的房价不同，需要支付的首付也会有所差别。另外北京买房首付多少还要看买房人购买的房屋面积。
以上就是关于北京房子首付多少的相关内容介绍，在北京买房之前应该先了解清楚北京买房首付比例和北京买房的政策，这样才知道需要准备多少买房款，对于买房就能更加的了解，也能让我们更加轻松的买房。
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2023年北京二套房首付比例如下：
1、在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%。
2、购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。
4、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
5、按最新房贷政策，当前已有一套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
购买第二套房按揭流程：
1、选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2、办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
4、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭由请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
