许多楼盘地产商在预售产品房时，让买房者先签定认购书并交纳必定的定金是常见的情况，但过后一想，并不是特别中意该楼盘，想退房，买房签了认购还能退吗?
买房认购的法律规定是怎样的
产品房认购书是一种预定合同，具有必定的法令效能。缔结预定合同的意图，是在本约(产品房销售合同)缔结前先行约明部分条款，将两边一同的意思表明以合同条款的办法固定下来，并约好后续商洽其他条款，直至本约缔结。交给定金的意图，是为了防止在进一步的商量中一方对预定合同构成违约，应当承当认购书中约好的违约职责。假如两边在公正、诚信准则下持续进行了商量，仅仅依据各自利益考虑无法就其他条款抵达一同的意思表明，致使本约不能缔结，则归于不行归责于两边的原因，不在认购书所指的违约景象内。
这种状况下，认购合同应当革除，已付定金应当返还。简言之，若买房者签定认购书并交给定金后反悔，违反了认购协议的基础意图，定金是不行以交还的;若购房者在购房中呈现了不行归责于两边原因的购房商量行为，定金是能够交还的。
依据产品房认购书的法令性质，假如买房者签定认购书又懊悔时，其想要拿回定金，必定不能在洽谈签定正式的产品房销售合一同表现出不想持续购买该楼盘的意图，不然就构成基础违约，无法退回定金。
买房签了认购还能退吗
1、细心审理产品房认购书条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的产品房销售合同何时签定，也要注重认购书的收效和失效过程等内容，更要保证签定认购书的过程是在开发商获得预售答应证过程之后。
2、按产品房认购书上约好的签定产品房销售合同的过程与开发商洽谈签定合同事宜。切不行因为不想买房了，就在楼盘置业参谋告诉你去签购房合一同置之脑后，退回定金的条件之一是买房者在签定认购书后不存在违约景象，不然地产商会以买房者违约为由没收定金。
3、在签定正式的产品房销售合一同，买房者不行表现出不想买房的意图，而应针对销售合同中不合理的合同条款进行洽谈，提出自己认为不合理的情况，要求地产商改变条款或添加补偿协议。
关于买房签了认购还能退吗这个问题，小编也提醒大家一定要慎重，也可以依照上面提供的方法来办理了。
人们在尝试房地产交易的时候，购房者常常会在签订商品房买卖合同之前，被开发商要求签订一份《房屋认购协议书》，简称买房意向书或者认购书，并向开发商交付一定数额的“定金”或者“订金”。那么，如果买房人事后反悔，能不能把交付的“定金”或者“订金”退回来呢?一起来了解一下吧。
一、房子签了认购书能退房吗
房子签了认购书还是可以退房的，只不过根据相应的责任，需要由违约方承担相应的代价。如果是买房人一方造成的违约情形，那么无权要求返还“定金”。如果是开发商一方违约，则应双倍返还买房人交付的“定金”。如果是第三方不可抗拒的因素造成交易失败，开发商也应无条件退回“定金”。
二、签订认购书的原因
签订认购书有两个方面的考虑，首先，房屋一旦被买房人选中，这套房屋就必须为买房人保留，等着和买房人签订正式的商品房买卖合同，如果开发商将这套房屋卖予他人，将需要承担违约责任。其次，如果买房人不和开发商签订商品房买卖合同，造成交易流产，将给开发商带来极为重大的影响和利益损失，买房人也需要承担违约责任。所以需要签订认购协议来约束交易双方来促成交易。
三、认购书的内容有哪些
开发商和买房人签订的《房屋认购协议书》，通常情况下包括五个方面的内容，其中包括房产交易双方当事人的基本情况、房屋的基本情况(含房屋位置和面积等等)、房屋价款计算、定金和签署正式商品房买卖合同的期限。
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买房子签了认购书后可以退，《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
认筹金和定金有什么区别?
1、认筹金
认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。
2、定金
通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
交定金需注意哪些问题
1、如果购房者看中了自己想要的房源，便可和开发商协商，并交付定金，这时一定要签订定金协议，并且备注好各个细节，如房屋的位置、价格、车位价格等，只有这样，才能确保个人的利益不受损失。
2、虽然说缴纳的定金是随购房者来决定的，但它并非是没有上限。一般来说，定金是不得超过房子成交价的20%，也就是说购买一套100万元的住房，所缴纳的定金是不可超过20万元的，不过具体的金额就要和开发商协商了。
3、定金在法律的定义上，是不可退回的，因此购房者需要确定自己真的有需求买房，且有能力买房后，才能够缴纳定金。而且为了防止个人利益损失，购房者最好是在合同上备注，在什么情况下，定金是允许退回的。
签订了购房认购书想更换另外的户型可以吗?
因为签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。况且你也只交了定金，还没有交首付，道理上应该退房、换房都是可以的。虽然说认购合同资料已经录入房地产销售管理系统，那也只是房地产公司内部的管理系统，是控制和管理住房销售使用的，不具有法律效力。所以，你应该可以更换另一个户型。
签订了房屋认购书可以退房，若是购房者原因导致的，这一行为已构成违约，因此购房者支付的定金是不可以退的，还需承担相应的违约责任。如果是开发商原因导致的，由于购房者不存在违约行为，因此定金是可以退的，且造成的损失也由开发商承担。
新房认购书应该如何签订
1、考察开发商资质及预售证，当需要签房屋认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。
2、规避受牵制条款，虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多，但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。
3、对于开发商的承诺事项，一定要在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。
