买房离每一个都不遥远,因此，多了解一些相关的买房政策也是非常重要的。买房认购一般也是买房的过程中非常重要的环节,如果说不了解买房的认购流程的话,那么，在这一环节中,很多的买房者也是会吃或大或小的亏的。接下来就跟着小编来看一看房屋认购定金需要多久的内容。
房屋认购定金需要多少
根据相关的规定，房屋认购定金到底需要多少呢?第一，买房的认购建议，不可以轻易签认购书。根据介绍,我国的《合同法》对此也是有相关的规定。实际上，房屋的认购书也是属于预约合同的重要的一种。如果说相关的买房者在认购书上对一些以后需要签订的购房的合同的基本的条款也要给予明确的说明。如果说一些置办房屋的人并没有看见购房的合同的话,那么，预约的法效也是不会生效的。同时，像商品房的认购、订购还有预订等一些的协议，一旦具备了一些关于商品房的买卖合同的主要的内容,同时，相关的卖房者也已经按照相关的约定的房款接受了款项,那么，商品房的买卖合同就已经被认定了。同时，认购书的签订也给相关的购房者一定的资金上的缓冲期。买房可以先签认购书,相关的购房者在筹备首期款的时候，还需要充足的时间，这也是其中的主要的原因,这样的话，也可以让购买者好好地考虑清楚自己的购房的裁断。相关的购房者在购房合同签订以后,相关的国土部门也会对此进行备案工作。如果说想要退房的话，就必须要通过国土的资源部门进行解除备案工作,那么，退房的工作也就变得非常繁杂。无论认购书是不是具不具备成为购房合同的关键的条件,其中的效力都应该要根据相关的开发商是不是已取得商品房的预售许可证明、本身的内容等来确定。因此，小编也建议购房者,不要轻易地签订认购书,如果说有的购房者确实看上了某个项目的房子,又担心自己错过的话,也必须要签订好认购书,也应当要做到谨慎行事。那么，买房的认购流程又是什么呢?相关的人员在选好房源,以及谈妥价格以后,也就是要去签订好认购书,这时候，还需要交付一定的额度定金。相关的发展商，此时也会把有关的资料以及相关的文件交给你,并且会讲清楚项目的进展情况。
房屋认购定金需要注意什么
接下里，跟着小编来看一看其他的内容。买房的认购书主要的内容可以包括，认购的物业;房价,还可以包括户型、面积以及单位的价格(币种)和总价等等;付款的方式,一般可以包括一次付款、分期的付款、按揭付款等等。认购的条件还可以包括认购书应该注意的事项、定金、鉴定的正式条约的时间、付款的地点、帐户、签约的地点等等。那么，我们在买房之前还需要了解哪些相关的知识呢?认购书的签订还会给购房者一定的资金方面的缓冲期,同时还需要交付一定额度的定金,发展商也会把有关的资料和相关的文件都交给你,并且会讲清楚项目的进展情况。
一般来说，买房时在正式交易前，开发商或者二手房主会要求买房人先交纳一定金额的定金，那么交多少合适呢？
一、交纳多少定金？
定金是由当事人约定的，但法律上有对较高限额作出限定，即不能超过主合同中总额的百分之二十。显然是限制给付数额过大的定金。
二、定金、订金要分清
买卖双方签订的认购书（或意向书）并不是房屋买卖契约。如果认购书中有定金条款，则购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
但如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的效应。
购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。
