现在市场上的房价在不断的上升，所以许多经济实力不足的购房者把目光投向了二手房市场，二手房的优势是众所周知的，但是在二手房销售销售中，购房者与中介、房主的各种争执层出不穷，今日小编就来介绍一下关于二手房签约要注意什么的问题。
二手房签约要注意什么
1、谈好清楚主要事项。在二手房销售进程中，购房者必定要对主要事项书面谈好。在合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交代过程，交代过程清晰是区分职责的主要。在二手房销售中，这类争执常常会发生，故在合同中有必要要谈好清楚，避免在交代房子时出现争执。
，修理基金的结算也是在合同中有必要注明的事项，应当清晰修理基金的结算数额。许多购房者往往会疏忽这一要素，购房后才发现还需交纳数额不菲的修理基金。
2、清晰谈好付款方法。付款方法一般分为两边自行销售或中介组织代收、代付，假如托付中介组织代收、代付能够恰当防止危险。现在实践中，购房款一般分为三笔付出，定金之外，还有首付款和尾款，每笔金钱的付出条件和付出过程都应该清晰、具体。别的，假如采取按揭或转按揭购房的方法进行销售，对没有申报到预期借贷的处理方法要从前进行特别谈好，避免因谈好不明而出现争执。
3、慎重对待“阴阳合同”。在二手房的销售中，你可能会面对要签署“阴阳合同”的状况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同：一种是暗里里谈好的合同，这份合同并不提交给房地产交易中心;另一种是正式的商品房销售合同，是要提交给房地产交易中心的合同，准则上，只需这份合同才是真实政策效能的。“阴阳合同”的操作方法是不符合规则的，暗里签定的合同是没有政策效能的，当销售两边出现争执时，真实出现政策效能的只能是那份正式提交给房地产交易中心的合同。所以，请慎重对待“阴阳合同”。
二手房签约要防止哪些事项
1、注意违约条款。房子销售合同应对怎样承当违约职责，违约金或补偿金的核算或给付、免责景象等进行清晰的谈好。而一方违约后的处理方法一般包含诉讼或裁定，销售两边能够挑选适用。
2、注意户口状况。二手房销售中户口问题是一个特别而又棘手的问题。首要，许多人购买二手房就是为了落户亦或子女就学，但是因为各种原因，假如房内户口未迁移，新户口迁入存在妨碍。其次，户口对房子本身的产业权力也形成一些不断定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因而在购买二手房前必定要承认房内户口状况。
在签定二手房销售合约，购房者首要要弄清待售房子房主或当事人的具体状况、地址、联络方法等，避免发生诈骗状况。其次针对以上每个细节进行谈好，使本身利益得到确保。主张购房者留意保存每个环节的依据，在发生争执时维权。
在购房合同中应该注意事项：
1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。
2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。
3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。
4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。
5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：
(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。
(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。
签二手房交易合同注意事项一：合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
注意事项二：合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
注意事项三：合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
注意事项四：合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
注意事项五：合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
注意事项六：合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
注意事项七：合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
注意事项八：合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
注意事项九：合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
注意事项十：合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。签二手房买卖合同要注意：首先合同应该签署完整不留有空白，未填写内容应该划【X】或【】；其次交易方留存信息必须填写完整，必填内容包括姓名、性别、国籍、身份证号码、通讯地址、联系电话等；最后只要涉及到有放弃监管资金的，买卖双方均应当在放弃资金监管提示函处签字，并填写正确的放弃金额(填写的具体数额为交易当中所有通过自行支付方式支付的房款总额，包括定金、物业交割保证金、自行支付的房款)。
合同签署需要重点注意的内容有：
1) 抵押情况及抵押权人要明确(抵押权人不可能为业主本人)；2) 要明确合同上贷款机构，落实在合同上；3) 明确填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；4) 在主合同中应明确约定房屋交付时间及户口迁出时间；5) 补充协议中关键条款的约定应明确，如首付款支付时间、过户时间等6) 补充协议其他约定有无勾选或划x7) 补充协议中不应有不当承诺。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
和中介签主要注意:
1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.
3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？
4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定.建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大.
