大家也许都知道，买二手房在某种程度上说比买一手房更费事，关系的问题许多，更有一些没有显露出来的事项。因而，消费者在签定二手房销售合约，必定要从政策的方面维护好自己的权力，以下是买二手房签约注意事项有哪些的知识，大家来看看吧。
买二手房签约注意事项有哪些
1、当事人的单位称号或名字、居处。这儿首要是写清当事人的具体状况，地址、联络方法等，避免发生诈骗状况;两边应向对方做具体清楚的介绍或调查;应写明是否为夫妻产业或家庭产业。
2、标的。这儿应写明房子方位、性质、面积、结构、格式、装饰、设置等状况;一同还应写明房子产权归属(要与主要条联接);是否存在房子典当或其他权力瑕疵;房子的物业处理费用及其他交费状况。
3、价款。首要写明总价款、付款方法、付款条件、怎样申报按揭借贷、尾款等。
4、实行期限、地址、方法。首要写明交房过程、条件;处理相关手续的进程;两边应怎样寻求中介公司、律师、评价组织等工作;各种税费、其他费用怎样分摊。
5、违约职责。首要阐明哪些是违约景象;怎样承当违约职责;违约金、定金、补偿额的核算与给付;在什么状况下可避免责;担保的方法;对违约金或定金的挑选适用问题。
6、处理争议的方法。首要谈好处理争议是选用裁定方法仍是诉讼方法，须留意的是，假如两边赞同选用裁定的方法处理争执，应依照我国《裁定法》的规则写清清晰的条款。
买二手房签约还要了解哪些方面
出售房子产权人，此外具有合法签约权力的人还包含：具有产权人合法授权的托付署理人(含：手写托付书或托付公证)及产权人的法定监护人。那么怎样判别产权人呢?首要要核对产权人的身份证和房产证是否一同。假如产权人不能参与，署理人要有产权人的授权托付书，并核实托付书上的署理人信息与实践是否相符。
户口问题是二手房销售进程中最易发生争执的问题。为了避免销售争执的发生，有必要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还须在合同中标示违约职责，假如卖方户口迁出晚于这个日期，则须付出必定数额的违约金。
1、合同收效条款。两边在此谈好合同收效过程;收效或失效条件;收效或失效期限;当事人要求改变或吊销合同的条件;合同无效或被吊销后，产业怎样进行返还。
2、合同间断、停止或免除条款。清晰谈好合同间断、停止或免除的条件;上述景象中应实行的告诉、协议、保密等职责;免除权的行使期限;合同间断、停止或免除后，产业怎样进行返还。
3、合同的改变或转让。在此谈好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条件。
4、在此阐明本合同有哪些附件，附件的效能等。假如有可能，主张延聘专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
看了上面小编所说的买二手房签约注意事项有哪些，关于买二手房签约注意事项有哪些大家还有什么不了解的吗?
随着经济的不断发展，房地产行业发展迅速，房价居高不下，很多人选择购买二手房，可以减轻生活压力。那么，下面小编为大家分享签二手房合同注意事项有哪些，以及二手房过户流程。
一、签二手房合同注意事项有哪些
签二手房合同注意事项如下：
1、合同一定要正规。
2、必须所有产权人到场进行签字，如果不能来签约，需要出具书面委托。
3、确保基本信息真实有效。
4、签合同时对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费等做出规定。
5、明确违约责任，保障自身利益。
6、注意合同中有无霸王条款。
7、保留所有证据。
二、二手房过户流程
1、产权状况要清楚
买卖双方进行沟通，让买方了解房屋产权情况，要求卖方提供相关证件，包含了房屋所有权证书、身份证件和其它证件。
2、正式签订合同
卖方提供相关证件，买方缴纳定金，双方签订房屋买卖合同。对房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等意见一致后，双方签订一式三份房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方向房地产交易部门提出申请，接受审查。管理部门审查相关证件，符合上市条件的房屋，可以办理过户手续，对无产权房子拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费比较复杂，根据房屋性质决定。比如：房改房、危改回迁房、经济适用房与商品房税费不同。
5、办理产权转移过户手续
买卖双方办理产权变更登记后，材料移交到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单，去发证部门申领新产权证。
6、银行贷款
银行审核买方的材料，对房屋进行评估，确定贷款额度，然后批准买方贷款，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、打余款完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋，并结清所有物业费，买方领取房屋所有权证，交易完毕。
文章总结：以上就是小编为大家分享的签二手房合同注意事项有哪些，以及二手房过户流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在购买二手房时，不能马虎，一定要了解清楚房屋状况。
签二手房交易合同注意事项一：合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
注意事项二：合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
注意事项三：合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
注意事项四：合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
注意事项五：合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
注意事项六：合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
注意事项七：合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
注意事项八：合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
注意事项九：合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
注意事项十：合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。签二手房买卖合同要注意：首先合同应该签署完整不留有空白，未填写内容应该划【X】或【】；其次交易方留存信息必须填写完整，必填内容包括姓名、性别、国籍、身份证号码、通讯地址、联系电话等；最后只要涉及到有放弃监管资金的，买卖双方均应当在放弃资金监管提示函处签字，并填写正确的放弃金额(填写的具体数额为交易当中所有通过自行支付方式支付的房款总额，包括定金、物业交割保证金、自行支付的房款)。
合同签署需要重点注意的内容有：
1) 抵押情况及抵押权人要明确(抵押权人不可能为业主本人)；2) 要明确合同上贷款机构，落实在合同上；3) 明确填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；4) 在主合同中应明确约定房屋交付时间及户口迁出时间；5) 补充协议中关键条款的约定应明确，如首付款支付时间、过户时间等6) 补充协议其他约定有无勾选或划x7) 补充协议中不应有不当承诺。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
