现在很多楼盘都会有样板房，而样板房的销售一般是留在最后进行的，如果要买样板房如果经过精心挑选也是种不错的选择，那么，新房签约样板房要留意什么?大家来看一下吧。
新房签约样板房要留意什么
一、单项面积价格不清不楚。一般业主关于单项的价格比较重视，对整体的面积就是估算个大约，所以就会成为装修公司或工头做手脚的位置。在业主不清楚的状况下，填写预算时多上几百一千都很常见。
二、批改后报价单做手脚。在签定装修合同之前，业主们常常会和装修公司交流细节，重复的商议更改价格，签合约业主会以为每个细节都批改过了，不会再进行查看。可是一些不正规装修公司可能会对一些资料做稍微的批改，给业主埋下装修骗局。
三、工艺资料不明细。装修公司做报价时，业主关于单品的价格比较重视，常常会疏忽工艺阐明，比方资料质量、规范、等级等资料。
四、装修随批改计划增项。施工中发现问题，装修公司就会避繁就简，要求批改规划计划，以增强装修质量为由添加项目，好让自己有利可图。
五、谨防资料出场以假乱真。资料的规范、等级都是提早规则好的，可是一些装修公司会在资料出场时以假乱真，假定业主不细心就会掉入装修公司规划的骗局中。
六、大数小报。工程预算中另一个最大的骗局是把正本数量很大的项目成心报少数量，这样就会立刻把报价总价压下去，使预算表看上去十分具有竞争力。当然，关于预算而言是无法确保彻底没有差错的，但差错会是一个相对接近的数字。但人为地报少数量，则能够报减许多。一般这种做法还会结合其他的做弊办法一同运用。
新房签约样板房其它要注意的方面
一、一般业主都喜爱货比三家，所以施工方在报价时，就把一些常见的，简略比较的项目报得极低极低，然后经过其他办法再在比较难比较的项目上面把钱捞回来。特别是不少公司是制止业主在签约前把预算表拿回家研讨的，所以业主一般只能记取几样常见项意图报价，很少能把整个预算表记下来比较的。同第一招相同，业主也会以为更实惠。
二、现在许多装修公司都是接了活后，再转包给工人的。所以在做法上，装修公司先把工艺写出来，再海吹一番怎样怎样得了，在施工时，工人就会'善意'地通知业主，这个不可，那个不可，一般咱们都是用什么什么做法的，这样做更好。然后还假腥腥地说改做法不加收你的钱，其实上就是改为更省钱省工的做法了，但业主可能信以为真，对其知恩图报。
三、不论是什么工程，都会有一些固定的项目有必要做的。但一些人做预算时就会成心地不把这些项目写进工程预算中去，而在施工进程中，这些项目就成了有必要添加项目。因为这些项目往往是比较琐碎的，出场后不找他们做，别的装修公司也不愿意为了那丁点事掺和进去，这样就能够很便利地坐地起价了。
四、工程预算的最大骗局的就是把正本应该作为一个个别的报价项目分为多个单项来报价，致使看上去单价是很廉价的。例如：墙漆工程，把批烫、底漆、面漆等分解得四分五裂，这样每一项报价看上去就廉价多了，因为一般不在行的业主在比较价格时只会比较项目称号相同的，并且大都都会以为更实惠。
小编上面的文章中主要为大家讲了一下新房签约样板房要留意什么，如果要进行新房的签约就要注意上述的问题。
购买样板间的时候，有什么地方是需要注意的？
1.所购房屋的质量可以从验房的环境反映出来，尤其是对于购买样板房的业主来说，样板房不像新房，因为样板房的展示期一般可能长达1-2年，装修、装修、设备损坏的可能性比较高。所以，注意这些地方，做好心理准备。样板房应该非常小心。因为样板房的设计可能是独一无二的，如果经济条件允许，购房可以请专业人士检查房子。房子的照明对居民来说非常重要。良好的照明可以给生活带来阳光。一般来说，样板房里面有不同颜色的灯，这些颜色的灯往往会让房子看起来很漂亮，很高大，很宽敞。但是实际的自然光照直到灯关闭后才知道。
2.购买样板间要注意的问题是质量问题，有些几乎已经设计好了，要看符号是否不符合我们的需求，如果不是我们喜欢的，要重新设计，一定要注意施工队伍的验收，一定要特别牢固，没有安全隐患。检查房间时要小心。你必须亲自用尺子测量衣柜的空间位置是否和开发商宣传的一样。还有，检查天花板和墙角是否有裂缝，看看马桶的抽水功能怎么样，尤其是防水问题。特别注意避免以后不必要的麻烦。然后，在签订合同时仔细观察灯光效果，仔细阅读条款。
3.购房想买样板房，买的时候要考虑开发商卖的样板房是否真的适合你，还要考虑是否真的喜欢样板房的装修风格。如果你不喜欢，你必须把它敲掉，重新安装，这是不必要的。此外，你应该考虑你是否会在不久的将来留下来。如果活不了几年甚至更久，就不用买样板房了。如果是为了结婚买的，就不需要买了。
样板房作为开发商吸引购房者购房的一个方式，一般样板房都是好户型并且配有豪华装修，为的就是让购房者一看就产生想买房的想法，但是小编在这里需要提醒各位购房者，不要被样板间精致的装修蒙蔽了双眼，其实其中很有可能会潜藏着许多不易发现的弊端。下边小编就给大家介绍一下样板房的特点以及购买样板房的注意事项。
一、样板房的特点
优点
1、省去装修的麻烦
因为样板房是开发商已经装修好了的免去了装修的麻烦，这样一来既省心又省力。而且开发商通常是为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，都会花大价钱去购买。
2、户型较好
样板房作为楼盘展示中最重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。因此样板间的展示是可以吸引更多的购房者。
3、尾盘优惠力度大
大多楼盘在尾盘的阶段才考虑出售样板间，因此可以谈判空间较大，自然优惠力度也一般较大。这个时候购买性价比是比较大的。
缺点
1、样板间易显空间大
开发商为了更大的吸引购房者往往会通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成“开放式”等来使得样板间变得更加宽敞。
2、样板间会有损耗
如果购房者想要购买样板间的话，就要有心理准备了，因为样板间展示周期一般可能长达1－2年，因此房间的装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
3、样板房忽视了使用功能
开发商往往只在意样板房的展示功能而忽略了使用功能，因此使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；此外，还有床以及其它家具的尺寸，都会与正常的尺寸有所不同。
二、买样板间的注意事项有哪些？
1、验房要更仔细
样板房不像新房，因样板房展示周期一般可能长达1－2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大，因此注意查看这些地方，而且还应该有足够的心理准备。
除此之外，验收样板房要十分的仔细，由于样板房的设计可能会比较独特，所以在经济条件允许的情况下，购房者可以请专业人员进行验房。一来他们有专业的验房经验、二来他们往往会配有齐全的工具，一般是能检查出购房者自己看不到的质量问题。
2、考虑管线及家电位置
样板间之所以显得宽敞，还有一个很重要的原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，没有穿墙破洞，但是在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。
3、注意采光情况
样板房中往往会安各有颜色的灯光，而且这些颜色的灯光往往会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的自然采光如何，只有将灯关了之后才知道。
4、合同中应约定好相关事项
开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期应该签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。最大限度的保护购房者自身的利益。
以上就是小编为大家介绍的关于样板房的相关知识了，其实就小编个人的看法，如果样板间的户型和装修是购房者比较心仪的话，样板间是可以购买的，但是在购买之前一定要把好质量关，千万不能忽视这一问题。最后，小编希望所有购房者都能买到自己心仪的房子！
