小编在房地产市场了解到，不少业主用户对物业修理资金这个问题想知道得更多，既然对于专项维修资金大家都那么关注，那么，专项维修资金管理要了解什么呢?
专项维修资金管理要了解什么
物业修理资金，在交纳物业修理基金时，要留意运用方面相关规则，现在，我国的物业修理基金现状从以下方面看：修理基金交纳过程，现状，我国法制不行健全，外加一些当地物业处理收费拖欠现象较严峻，业主职责知道尚不到位等要素。我国专项修理资金交纳采用购房时一次性交纳，待物业运用必定年限，修理资金不行再向业主续缴。但从道理讲，专项修理资金可一次性交纳，也可随物业处理费用按月交纳，或需修理、更新、改造时向业主随时收取的做法。
修理基金交纳人，《物业处理条例》中清晰规则缴交主体是业主。业主依法享有房产权，也具有物业共用部位、共用设备设备的权，应承当共用部位、设备设备的修理、更新、改造职责，这部分资金的开销由购房业主承当，不由已售房产的开发商承当。
修理资金交纳数量，运用必定年限内所需资金量，可恰当按购房款的2-3%(或物业单体建安造价的必定份额)按建安造价必定份额较科学，但鉴于建安造价基数较购房款小得多，若用建安造价为基数，则恰当加高交纳份额。此外，要征得相关业主、业主大会、物业处理企业赞同后，运用共用部位、设备设备进行运营的所得收益用于补偿专项修理资金，减轻后续筹资金的压力。
契税款交纳，契税是不动产的权出现变化，向产权接受人征收的一种产业税。期房契税交纳一般在新房交给时。契税交纳的规模：土地运用权出售、赠与和交流，房产销售，房产赠与，房产交流等。依据契税相关规则，土地运用权、房产赠与，由征收机关参照土地运用权出售、房产销售的销售价格核定，赠与房产的领受人是需全额交纳。别的，关于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税全额征收的，即由受领人依照3%的份额交纳。
专项维修资金管理的关注点在哪方面
修理资金由该物业界的业主一同筹措，业主依照交纳份额享有修理资金的拥有权，但运用权归整体业主拥有，单个业主不得向银行提取自己拥有的修理基金部分。修理资金与详细房产相结合，随房产存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房产产权改变成为新业主时，修理资金也应经旧业主更名为新业主名下。
修理资金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行修理、更新时水平运用。详细业主依照投票权的断定规范分摊费用份额。修理资金搁置时，除用于购买国债或无危险的理财规模外，制止挪作他用。
只要经过本市市存量房销售资金监管体系的资金监管账户，资金的有用监管，资金监管、银行及房出现意三大体系信息水平完结实时互通同享。尔后假如买方未按监管协议约好存入资金时，将不能递件，即处理房产转让销售受理程序;买方存入资金但不是足额存入的，将不能完结房产转让销售程序，不能领证。需求提示留意的是，销售两边均须持有所选择监管银行的有用银行卡(一类账户借记卡);如没有，可到银行免费处理。
小编上面为大家整理了专项维修资金管理要了解什么，大家在处理维修资金问题时就可以作为参考了。
房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用，涉及广大业主的切身利益。那什么是专项维修基金？
房屋专项维修资金
青岛房屋专项维修资金的交存标准按照建筑面积计算，配备电梯的房屋的交存标准为133元/㎡、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/㎡。
其实，房屋维修资金是指由业主缴存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。而缴存房屋维修资金及其使用管理的政策依据，是根据国家和省有关法律法规的规定，结合《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》来制定的。
依据《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》规定：房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位，主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；房屋共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备，主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
正常使用条件下房屋的保修期
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为多少呢？根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
商品房屋专项维修资金使用程序
那在使用房屋专项维修资金时，使用程序是怎样的呢？对于房屋共用部位、共用设施设备出现需要维修、更新和改造使用维修资金的，一般使用程序如下： （一）物业服务企业、业委会或者相关业主制定使用方案；（二）使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；（三）使用方案制定人将使用方案报区房屋专项维修资金管理机构审核；（四）区房屋专项维修资金管理机构经现场勘查后办理备案手续后，将相关材料报送市房屋专项维修资金管理中心，市房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行将使用方案工程预算资金的70％从物业管理区域单位账中划转至施工企业；（五）组织实施使用方案；（六）工程竣工后，应当邀请所在地房屋专项维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本；（七）经验收合格后，房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。
自管公房维修基金的使用程序
那对于一部分为已购自管公房的人来说，房屋专项维修基金该如何使用呢1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会（以下统称居委会）提出房屋维修申请。2、经居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位。3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续。4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
房屋专项维修资金应急使用范围以及使用程序
电梯故障经有关部门确定危及人身安全的；外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况，属于房屋专项维修资金应急使用的范围。应急使用程序如下：（一）物业服务企业或相关业主提出使用建议；（二）经房屋所在地街道办事处核实；（三）到区房屋专项维修资金管理机构办理备案；（四）市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。
各区房屋维修资金管理部门的联系方式
目前，青岛各区均设有房屋专项维修资金管理部门，负责辖区内房屋专项维修资金的使用申请受理、现场勘查、使用方案审核、参与竣工验收等相关工作。
各区管理部门的联系方式如下：
市南区房产管理处电话：82866812
市北区房产管理一处（原市北区范围）电话：83803223
市北区房产管理二处（原四方区范围）电话：83751056
李沧区房产管理一处（负责李沧区全部）电话：84632420
崂山区物业办电话:55557623
城阳区物业办电话:66739103
黄岛区物业办电话:86988589
（以上回答发布于2015-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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高高兴兴买了房，去办理不动产权证的时候却被告知还需要缴纳住宅专项维修资金。于是有些购房者就纳闷了：到底什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金必须交吗？
高高兴兴买了房，去办理 不动产权证 的时候却被告知还需要缴纳 住宅专项维修资金 。于是有些 购房 者就纳闷了：到底什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金必须交吗？其实这些都是和购房者利益息息相关的问题，因此购房者有必要了解一下住宅专项维修资金的相关问题。
一、什么是住宅专项维修资金？
所谓的住宅专项维修资金其实就是指专项用于住宅 共用部位 、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。另外，需要我提醒的一点就是：此资金不得挪作他用。
二、住宅专项维修资金什么时候交？
不同的地区有不同的规定，具体的要求时间请咨询您所在地的相关部门。下面我就以某地区（比如重庆这个城市）来作一个例子：
缴纳时间：根据《重庆市物业专项维修资金管理办法》（市政府令第244号）规定：购买预售商品房的，购房者应当在办理 房屋预售合同 备案登记时将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户。
缴纳标准：主城区交存标准为：有电梯的，按每平方米 建筑面积 80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。（可能会因不同地方而存在着一些差异。）
三、住宅专项维修资金的适用范围？
根据国家法律的相关规定： 业主 交存的物业专项维修资金属业主所有；维修资金的管理单位应当以 物业管理 区域为单位设账，按房屋户门号分列业主分户账。
另外，部分共有那一部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊，全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。
住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、 柱 、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、 楼梯间 、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下 水管 、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
四、什么情况下需要续交维修资金？
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定：“当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交。”
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（ 房地产 ）主管部门会同同级财政部门制定。
综上，就是关于“到底什么是住宅专项维修资金？业主们你知道吗？”的全部内容了。相信各位业主看完都对住宅专项维修资金这个词以及它的用途都有一定的了解了吧。
专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围共用部位、共用设施设备保修期届满房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.
2、维修基金的管理：在业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和模式。在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管。主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。业主大会成立后，建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。
3、维修基金的使用程序：(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案C物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等B业主大会依法通过使用方案C物业服务企业组织实施使用方案D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下
