新房签约对于谁来说都是是件高兴的事，辛苦了这么久终于有回报了，但对于这么大的事大家都要慎重处理，对于新房签约流程是怎样的?大家更是要提前了解。
新房签约流程是怎样的
1、审阅购房资历，新房签约的第一步是要审阅购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比方资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保交纳状况、房子具有数量等。不达到条件的购房者就会在这一轮被筛选下去，失掉购房资历，而假如真的想买房，但是没资历的话，就要提早在签约前作出后续，努力达到该城市的购房要求。
2、签定认购书，达到购房条件的客户接下来就要针对现已断定选好的房源与开发商签定房源认购书了。认购书中首要包含认购的房源基本信息、认购金额的交纳额度以及断定与开发商签定正式购房合同的详细过程。关于交纳认购金额的数目归于购房者与开发商一起洽谈的成果，多少不定，作用在于定下房源，表达购房意向。
3、签定购房合同，正式的购房合同签定的过程是要十分稳重的，购房者和开发商两边关于合同的内容和房源状况的规则及违约补偿职责都要记载在合同中，或许是以后续协议的身份发生，所以必定要考虑完善，清楚。因为购房合同一旦签定完结，就具有了法令效应，任何一方毁约都是要付出代价的。
4、与银行签定借款合同，完结购房合同之后，就是处理交给房款的过程了。该进程中首要是与银行打交道，处理商业房典当和借款事宜，究竟现在全款购房的人太少了，大多数亦或要经过向银行借款的方法来完结购房的。与银行签定借款合同之前，银行须批阅购房者的征信和还贷方可，批阅经过之后，方可签定正式的借款合同，并等候银行放款。
新房签约流程还要注意哪些1、到房管局进行借款合同存案注册，借款完结之后，购房者须到房管机构进行借款合同存案注册事项，原因在于购房者与银行签定借款合同之后，房子暂时适当于典当给了银行，须经过存案来记载房源的产权信息，在房管机构存底留档，方便今后查询房源信息。
2、处理过户手续，处理房产过户手续是买房进程中至关重要的一步，整个商业房销售流程是一个房子产权的搬运进程，假如不处理过户，那么房子的产权就永久归于开发商，假如自己交了钱却不处理过户，开发商把房子一房二卖，购房者就真的是百口莫辩了。在处理过户手续时，还须交纳契税、房产权属注册费、权证工本费等，处理过户手续完结后，就能够申领不动产证了。至此，你购买的房子才能够算得上真实归于你。
3、处理房产典当权注册，该进程是在拿到不动产证之后进行的。借款买房的人在拿到不动产证之后，须带着不动产证到房管机构处理房产典当权注册，之前进行的借款合同存案注册才正式收效。
买房这类重要投资这一定要按照国家的规定来办理，看了新房签约流程是怎样的相关知识，相信大家也有所获益。
买房子可以说是我们生活中的一件大事，全面的了解买房过程，准备充分，才能够使整个的过程高效顺畅。为了可以给买房人的提供相应的便利，整理了一个购房签约流程，如果能够按照下面说的来做，买房之旅也许会轻松些。下面介绍一下新房的签约流程。
买房子可以说是我们生活中的一件大事，全面的了解买房过程，准备充分，才能够使整个的过程高效顺畅。为了可以给买房人的提供相应的便利，整理了一个购房签约流程，如果能够按照下面说的来做，买房之旅也许会轻松些。下面介绍一下 新房 的签约流程。
1 、审核购房资格
新房签约的步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件（全款与 按揭 ）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。
不符合条件的购房者就会在这一轮被筛选下去，失去购房资格，而如果真的想买房，但是没资格的话，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的购房要求。
2 、签订 认购书
符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的 房源 与 开发商 签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、 认购金 额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式 购房合同 的具体时间。关于缴纳认购金额的数目属于购房者与开发商共同商议的结果，多少不定，作用在于定下房源，表达购房意向。
3 、签订购房合同
正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以 补充协议 的身份出现，所以一定要考虑完善，清楚。
因为购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应，任何一方毁约都是要付出代价的，当然合同的存在也是在维护双方的利益，所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。在签订购房合同的时候还要确认开放商的 五证 两书 是否具备，以保障自己的合法权益。
4 、与银行签订贷款合同
完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在 全款购房 的人太少了，大多数还是要通过向 银行贷款 的方式来完成购房的。与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的 征信 和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。
5 、到房管局进行贷款合同备案登记
贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，原因在于购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便以后查询房源信息。
6 、办理过户手续
办理 房产过户 手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个 房屋产权 的转移过程，如果不办理过户，那么房屋的产权就永远属于开发商，万一自己交了钱却不办理过户，开发商把房屋 一房二卖 ，购房者就真的是百口莫辩了。
在办理过户手续时，还需要缴纳 契税 、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，办理过户手续完成后，就可以申请 不动产证 了。至此，你购买的房子才可以算得上真正属于你。
7 、办理 房产抵押 权登记
该过程是在拿到不动产证之后进行的。 贷款买房 的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，也是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易，影响银行运行和房产市场交易。
这里还要切记，相关票据一定要保存好，等以后还完银行的贷款之后，来解押已经抵押的房子的，将房屋的产权正式收回自己手中。
签订合同流程如下：一、购房者认购。二、购房者交定金。三、双方进行签合同，购房者交首付。四、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。五、通知购房者再次签订备案合同。六、开发商将备案合同送到房产局审核盖章。七、办理相关贷款手续。
随着城镇化进程的迅速推进和人们生活水平的快速提高，越来越多的人选择在城市里买房，因此，房子也日益成为了一种“供不应求”的商品。买房的程序复杂、流程较多，如果除去看房这一个环节，签约认购可以说是买房的第一个步骤。
随着城镇化进程的迅速推进和人们生活水平的快速提高，越来越多的人选择在城市里 买房 ，因此，房子也日益成为了一种“ 供不应求 ”的商品。买房的程序复杂、流程较多，如果除去看房这一个环节，签约认购可以说是买房的个步骤。
那么，买房的签约流程有哪些？如何才能保证签约成功，从而顺利买到自己满意的房子呢？下面我将以 新房 的签约流程为例给大家作一个详细的说明，希望会对大家今后买房有所帮助。
一、新房的签约流程
购房者在签约时要带好以下资料：1、定金收据；2、本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）；3、私章 ；4、户口本原件或 户籍证明 原件；5、 收入证明 原件。主要步骤如下：
1、在 定金合同 约定期限内签订《商品房 购房合同 》；
2、双方就《商品房购房合同》进行协商；
3、双方签确认、盖章；
4、购房人支付 首付 及《商品房购房合同》备案费用，保存好发票。
二、如何保证签约顺利
购房者在 售楼处 签完 认购书 后，一般销售方还要向购房者发放《签约须知》，其主要内容一般包括：
（1）签约地点；
（2）购房者（个人、公司）应带有关身份证件、公司授权文件、公章等前去签约；
（3）购房者若委托他人签约，有关委托书的说明；
（4）有关付款凭证的说明；
（5）应缴纳的 税费 说明：① 契税 ，房价款的4％；②印花税，房价款的0.05％；⑤买卖手续费，房价款的0.5％，向 房地产 交易所交付；④产权登记费，0.3元/平方米，向 房屋 土地登记 事务所交付；⑤权证工本费：4元/份；⑥ 产权证 印花税：5元/份。
除了做好以上步骤之外，还有几个重要的步骤需要注意：一是检查“ 五证 两书 ”是否齐全；二是检查认购合同的各项条约是否完善；三是检查 交房 日期是否明晰；四是检查违约赔偿条款是否明确。
买房可以说是每个人人生的大事之一，而且买房涉及到的金额巨大，稍有不慎就有可能进入不良 开发商 的圈套，因此，大家在商品房签约认购这一环节一定要小心慎重，只有这一环节做好了后续环节才能顺利进行，才能在买房的过程中避免不必要的损失。
