现在人们买套房都是件大事，所以我们在抉择买房的过程，就应该开始了解购房进程中的全部流程。其实在买房的进程中，购房合同的签定是十分主要的一个环节。下面我们来看看，购房须知合同要注意哪些方面?
购房须知合同要注意哪些方面
查询开发商的五证，购房者在和开发商签定购房合同之前，必定要让开发商出示五证，因为五证完全，情况处理不动产证。有的开发商五证不齐，就开始预售，以致于购房者在很长一段时间内拿不到不动产证。而不动产证，是购房者保证自己权益的凭证，很重要。“五证”即《建造用地规划容许证》、《建造工程规划容许证》、《建筑工程施工容许证》、《国有土地运用证》和《商业房出售(预售)容许证》。明晰约好违约责任，既然是合同，除了要约好产品自身的问题之外，当然还要对合同两头违约的情况进行约好。任何一方违约都要对对方做出说明，并背负相关的责任。合同自签定建立之日起，就具有法则效应，所以两头都要对合同中约好的违约成果与承担成果斟酌再三。一旦出现什么问题，情况够最大极限的保证自己的权益。
约好房产证的处理期限，有些开发商会以各种理由延迟办证时间，所以购房者要在购房合同里面明晰要求房产证处理时间，并约好好两头违约责任。按照《商业房出售办理办法》的要求，约长处理产权证的期限应为60日。留心房产质量问题，购房者在和开发商签定购房合同之前，必定要仔细看一下《居处运用说明书》和《产品居处质量保证书》的内容，最好作为合同的附件，而且对房产质量方面的问题(即墙体表面裂缝、空鼓、地上平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明晰的约好。
购房合同还要了解什么
明晰公摊建筑面积，现在面积争议最多的就是共用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约好清楚，不还需有一个抽象的公摊面积的数字，而且要约好公摊的是哪一部分，要判定公摊的方位。谨防空白条款，某些过程会看到合同的终究一行字下方被划伤一道横线亦或斜线，会不明所以，以为合同上也是可以随意乱划的。其实否则，这是为了避免合同两头私清闲合同上动手脚做的符号。在签定合同样，会有空白条款的出现，有些购房者忽略了这一项，以为可有可无，不重要，就没介意亦或是其他原因忽略了这一点。一旦后期发现合同不对劲，多出条款的过程，就为时已晚。所以，一道横线亦或斜线就是最好的防伪符号。
如果大家最近在考虑买房的话，就要先了解一下上面小编所讲到的购房须知合同要注意哪些方面，这样在买房的时候就会心中有数，不会上当受骗了。
对于买房这件事，可能一生中仅有一次，所以必须慎重，尤其是在签订合同的时候，据齐家网专家介绍，不少购房者就是因为签合同太过随意，所以买到质量不好的房产甚至有被卖方欺骗，最终钱房两失的情况。那么，作为一名购房新手，买房签合同注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买房签合同注意事项有哪些
1、注意将开发商给予购房者的口头承诺，全部落实到购房合同中，包括开发商打出的宣传标语，因为口说无凭，只有将所有情况，在合同中以书面的形式列出，后续才能有证可循。
2、在签订购房合同时，必须要注意堤防合同空白处，避免开发商在购房者不知情的情况下，添加对自己有利的条款，所以如果合同中空白处多，必须填上相应的信息，或者用横线划掉。
3、按照规定，所有楼盘必须要在取得五证之后，才能正式进行销售或者预售，所以购房者在签订购房合同时，比如要核查楼盘证书，若未按规定取得五证，即便签合同也没用。
4、签订购房合同的时候，必须使用规范的合同样本，一般开发商会提前准备好，但如果是二手房交易，一定要到房管部门官网下载，这样才能办理备案手续，同时避免出现合同漏洞。
5、签订购房合同的时候，必须注意查看每一项条款，尤其是房屋的详细信息，包括地址、面积大小、层高、误差范围等等，还有购房费用的支付明细等等，也需要特别注意。
6、在购房合同内容中，违约责任的条例必须清楚，尤其是交房的时间，因为现在大多楼盘都是预售，所以交房时间比较晚，这点必须注意，否则容易影响购房者的入住时间。
编辑总结：以上关于买房签合同注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
购买房子是人生中的一件大事，因此在购房房子前，要先了解下买房相关注意事项，这样才不容易被忽悠，避免给自己造成损失。那么，下面让小编为大家分享签购房合同注意事项有哪些，以及买房子签合同的流程。
一、签购房合同注意事项有哪些
签购房合同注意事项有证件检查、合同检查、合同签订、建筑面积等，具体内容如下：
1、检查开发商是否五证齐全。
2、购房合同要用房地产管理部门统一印制的，按照合同中的条款填写。
3、签订购房合同时要注意双方填写的内容权利和义务是否对等。
4、建筑面积确认，注明建筑面积发生误差的处理方法。
二、买房子签合同的流程
签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视，签约的具体过程如下：
1、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包含了：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳相关税费的说明。
2、价格谈好之后，买房者需要进行签订认购书(附录样本)，并支付一定额度的定金，双方在协议中应说明购房者在什么情况下可终止协议、要回相应的定金。
3、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等进行约定。
4、以上程序都完成之后，最后一步就是签订正式的购房合同了，也是最为重要的一个环节，一定要看清楚合同所有条款内容。要将交房日期写清楚，并注明开发商不能按时交房所承担的责任。
文章总结：以上就是小编为大家分享的签购房合同注意事项有哪些，以及买房子签合同的流程的相关内容。在签订合同的时候还是要多留心、多注意、多看几遍合同的条款，直到确保合同没有问题为止。
