对于购房中的签合同事宜，可能不少的业主都觉得按照格式合同签就可以了，反而不会留意其中具体的细节方面，如果这样的话可能会为自己带来损失，下面小编来为大家说说购房合同关注哪些方面。
购房合同关注哪些方面
五证是项目“身份证明”，还需这些全都具有了，买的房产才相对安全。有的人可能记不住这么多证书，但你有必要要记住一个，那就是《商业房预售应允证》，它是五证中的后一个，开发商要想获得预售证有必要办下来前四个证。假设是现房，则应注重开发商是否获得《新建住所交给运用应允证》。现在许多的房产都是预售，理论上还需是预售就存在烂尾或延期的可能。注重交房过程和交房条件很重要。购房合同上一般包含两个日期，分别是竣工日期和交给运用日期。假设合同上只标示了竣工日期没有标示交房日期，亦或运用一些含糊词汇来标示，也就应该警惕了。交房日期是购房合同必需求醒目标示的，做到的确无疑义。并注明延期的违约职责。
质量和配套，房产质量不还需看《住所质量确保书》，购房合同中也要对质量和配套问题做出相应的约好。比方开发商最初出售时许诺的建成日期，物业费收费规范等问题。各种面积，公摊跟你的居住体会休戚相关。这些电梯、公共走廊、垃圾站和物业用房都会挤占你的修建面积。修建楼层越高，公摊面积越大。修建面积、套内修建面积和公摊面积都应该在合同中写明。别的关于面积差错，也应做出明晰要求。假设不作出要求，则按3个百分点的差错红线来决议是否退房或是否补偿房款。
购房合同的其它留意事项
购房者看完房产后，要与卖方或开发商签定购房合同。签定购房合同可是买房进程中重要的一步，中间联系到购房者本身的权益，因而小编主张在签定购房合同，必定要留意合同条款可能防止购房争执。关于借贷不成的约好，不少人买房都是需求向银行借贷的，但不扫除部分购房者会因为征信亦或其他问题形成银行拒贷，所以购房者必定要在购房合同中和开发商约好清楚，假设购房者因借贷被拒而导致无法买房，开发商要如数交还购房者所交纳的定金和其他金钱。假设购房合同中无约好，购房者个人不只定金要不回来，可能还要承当违约职责。明晰相关费用由谁出，交房时，购房者大多都还要开销一部分金钱，届时开发商会给你一个费用清单，这中间有部分金钱是合理的，比方说契税、公共修理基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比方小区一些内部配套的收费。注明计价方法与房款，一般在签定购房合同，合同中会写明房产的单价和总价，别的别忘掉让开发商注明计价方法。假设合同中没有注明房款和计价方法，在实践付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，亦或经过其他计价方法核算房款，因而这些内容最好一进行就定好了，两边都不能简单更改。关于房产证的处理期限，有些开发商会以各种理由推迟办证过程，购房者在购房合同里边要明晰要求房产证处理过程，并说明两边违约职责。依照《商业房出售处理方法》的要求，约好处理产权证的期限应为60日。
小编上面的文章中为大家说了一下购房合同关注哪些方面，如果大家在办理购房的相关手续时，更加要注意签合同的相关事项，这样会让大家更加的受益。
选好一套房子，并不是买房的终点，签订购房合同也是重要一环。但很多人在这个环节容易掉以轻心，以至于后续和开发商或者买房者有纠纷时，会产生扯皮现象，所以，买房签合同时，就需要把能预料的事项约定清楚，避免后续麻烦。
一、关于房屋面积方面的相关条款
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
二、关于价格、收费、付款额同的相关条款
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
三、关于房屋质量的相关条款。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级建材配备清单、等级屋内设备清单水、电、气、管线通畅门、窗、家具瑕疵房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内 产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按 《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。
1、交房时间约定
很多开发商会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、口头承诺
购房者常常被开发商的口头承诺所吸引，如“买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。
3、违约责任约定
在房屋买卖的过程中有很多情况可能会造成违约，如签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。
4、贷款不成的约定
现在大多数人都能够成功办理贷款购买房屋。但以防万一，购房者也要考虑到贷款被拒的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
