为了确保大家的利益，在购房的过程之中，大家对于购房合同的签订一定要十分的关注，只有对合同的条款心中有数了，才能让大家更好的维护自己的利益，下面小编会为大家来讲讲购房合同关注哪些内容。
购房合同关注哪些内容
签定购房合同需求留意的区域比较多。比方，购房合同条款里要约好过户过程、户口迁出、水电费、取暖费等状况。要明晰过户的详细过程，过户过程的断定，这是两边最关注的问题，详细的过程点必定要十分的明晰。假设过程点的约好迷糊其辞，亦或简单出现歧义，就会显示两个极点行为，要么买方用过激的行为影响对方加速实行合同，要么卖方就是一向推迟合同不管对方怎样催告，就是不着急实行合同，在这种状况下，两边反而会比较简单形成矛盾，乃至对簿公堂将开发商的口头许诺写进弥补协议，或留存依据，签定购房合同，小编主张购房者将开发商在楼书或广告中的许诺写进弥补协议里，作为将来假设开发商不实行许诺时进行据理力争的依据。假设开发商对一些许诺内容不赞同写进合同，则事前可预备一部小录音机或手机里的录音功用，将开发商的口头许诺录下来，也是一个不错的方法。
要留意有关房产质量的条款，购房者在签合同必定要详细地把质量要求写进合同里，例如：卧室、厨房、卫生间的装修规范、等级;建材装备清单、等级;屋内装置清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房产抗震等级等等上下表里的质量要求都应触及到。同有合同中还可以要求房产的保质期、隶属装置保质期等。要明晰物业处理事项，买房时要问清楚开发商，该楼盘所选用的物业公司以及后期物业公司的改动等出现的相关问题。有的项目物业前期由开发商所选用的物业公司暂时署理，工作社区，有的项意图物业则是被开发商私自决议，独占的，后期工作不佳等相关问题出现时，购房者无权改动亦或从头推举选用新的物业工作。
购房合同要注意的其它事项
合同中约好物业公司的相关问题是一方面，另一方面亦或是主张购房者可以多看看，多挑选一些品牌和口碑都牢靠的物业工作公司，终究交房后的几十年日常都是与物业休戚相关的。留意事项五：明晰退房职责，购房者接到入住通告之后，常常拿出一些资金装修房产，比方说买家电什么的，可是一旦退房是因为开发商的原因，有必要写明开发商是什么样的职责，写明在断定的日期内把开发商交还，乃至包含银行的利息、罚金等。明晰逾期交房的违约职责，留意逾期交房是否有补偿，这就要求在购房合同中必定要明晰约好交房日期，交房日期必定要明晰到年月日，不要承受任何抠字眼的不合理条款，并明晰约好逾期不交房的违约职责，如每逾期一日按付出房款的必定份额付出违约金，同有约好在必定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。承认物业处理事宜，这一点首要是说明前期小区的物业公司是谁，物业处理规模即物业处理详细包含什么，以及前期的物业收费规范。
上面的文章中小编为大家讲了一下购房合同关注哪些内容，希望大家对于合同签约要重视，在签订合同的过程之中参考小编上面所述仔细办理。
购买房子是人生中的一件大事，因此在购房房子前，要先了解下买房相关注意事项，这样才不容易被忽悠，避免给自己造成损失。那么，下面让小编为大家分享签购房合同注意事项有哪些，以及买房子签合同的流程。
一、签购房合同注意事项有哪些
签购房合同注意事项有证件检查、合同检查、合同签订、建筑面积等，具体内容如下：
1、检查开发商是否五证齐全。
2、购房合同要用房地产管理部门统一印制的，按照合同中的条款填写。
3、签订购房合同时要注意双方填写的内容权利和义务是否对等。
4、建筑面积确认，注明建筑面积发生误差的处理方法。
二、买房子签合同的流程
签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视，签约的具体过程如下：
1、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包含了：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳相关税费的说明。
2、价格谈好之后，买房者需要进行签订认购书(附录样本)，并支付一定额度的定金，双方在协议中应说明购房者在什么情况下可终止协议、要回相应的定金。
3、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等进行约定。
4、以上程序都完成之后，最后一步就是签订正式的购房合同了，也是最为重要的一个环节，一定要看清楚合同所有条款内容。要将交房日期写清楚，并注明开发商不能按时交房所承担的责任。
文章总结：以上就是小编为大家分享的签购房合同注意事项有哪些，以及买房子签合同的流程的相关内容。在签订合同的时候还是要多留心、多注意、多看几遍合同的条款，直到确保合同没有问题为止。
1、交房时间约定
很多开发商会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、口头承诺
购房者常常被开发商的口头承诺所吸引，如“买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。
3、违约责任约定
在房屋买卖的过程中有很多情况可能会造成违约，如签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。
4、贷款不成的约定
现在大多数人都能够成功办理贷款购买房屋。但以防万一，购房者也要考虑到贷款被拒的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
法律分析：签订购房合同时需要注意的事项
第一、审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证许可证，则通常开发商也具有了商品房预售、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五、讲究土地使用的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在>预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期用水电气安装后、质量验收合格后、小区商品房完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
