大家都知道，在房地产行业中购房合同是一份对双方都有确保的重要文件，因为它不光对于买房者有要求，对于卖房的一方同样有约束，那么，购房合同违约状况有哪些?大家也有必要知道一下。
购房合同违约状况有哪些
在购房进程中，销售两边签定购房合同后，有时会因一些意外，导致合同无法持续实行。以至于购房者不得不挑选退房来维护自己的权力。房产规划与合同不符，房产在后期的开发进程中，开发商未经购房者的赞同，私行改动房产户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约好，那么购房者就有权提出退房，而且是入情入理，受法规维护的。别的，房产面积差错超出3个百分点，购房者也可以要求退房。在此小编要提示大家，在选房时要将房产本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。房产被进行多次销售，不管是购买一手房亦或是购买易手房，假设现已卖给你的房产又被典当给别人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。
不合理推迟交房，因为各种不可抗要素的存在，一些楼盘可能在合同约好的期限内无法完结交房使命。一般合理的延期交房的过程在90天以内，超出这个期限开发商还无法完结交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商补偿。当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，终究过程资金、金钱资金都现已耗费了不少。可是假设是因为工程质量等较大的不合理要素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法规维护的。房产质量不合格，房产质量问题有些可以在交房的过程查验出来，有些则需求入住之后可能发现。所以，在签定购房合同的过程，关于房产质量的问题也可以写进去，包含墙面、地板、隔音等等。在交给房产时，经过专业人员的检测，假设发现了问题且比较明显又不能得到处理，购房者可以提出退房和补偿。
购房合同会出现哪些问题
开发商原因导致不动产证处理受阻，不少购房者最忧虑的就是被卡在不动产证的处理这一环节，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约好的期限内成功处理不动产证，购房者有权要求退房。项目五证不彻底，开发商想要合法出售商业房，必需求获得《国有土地运用证》、《建造用地规划应允证》、《建造工程规划应允证》、《建造工程施工应允证》和《商业房出售(预售)应允证》。假设开发商证件不彻底就建房、卖房的话，归于违法行为，合同会主动被视为无效合同。不过就现在的销售行情而言，五证不全者占了大都，所以假设你明知是五证不全还要购房的话，那么后期因为这个要素要求退房的话，可能会不太顺畅。
看了上面小编对于购房合同违约状况有哪些的解说，对于上面谈到的买房过程中出现的状况，大家要根据具体情况一一分析，从而才能更好的确保自己的利益。
购房合同中有下列违约情况后果很严重：房屋的主体结构质量不合格，不能交付使用；因质量问题严重影响买方正常居住使用的；或者卖方迟延交付房屋、买方迟延支付购房款的等。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
买房遇到一房二卖怎么办？
步骤一：沟通交流处理
能够最先与卖房子者试着沟通交流，应用相关法律规定维护自身权益，告知卖房子者应当担负法律的规定承担责任。如商谈不完成后，应毫不犹豫挑选走司法途径。
流程二：财产保全
假如一房二卖的卖家有转移财产躲避赔偿用意，在开始起诉时要考虑到对卖家开展财产保全。可以从提出诉讼前申请办理执行异议财产保全，还可在法院立案后，申请办理财产保全。
申请办理财产保全存在的困难也是需要提供担保，之前法院规定上诉人给予等价的贷款担保。而上诉人通常太费劲才可以凑够所需要的贷款担保，乃至因没能力贷款担保导致不能对涉案人员资产开展保护,
依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》在其中要求：贷款担保金额不得超过要求保护数额的百分之三十申请者能以财产保全责任保险协议的形式为财产保全提供担保，即向保险投保财产保全责任保险，车险公司向法院出示票据。
流程三：开展起诉
购房者要积极搜集相关证明，向法院提出诉讼。
什么一房二卖合同是毫无意义的?商住楼一房二卖的买卖协议主要有以下三种情况下是毫无意义的，一是出卖人和第三人勾结危害购房人权益，二是预售登记阶段的房屋交易，三是补偿安置房屋的一房二卖。简单介绍如下所示：
1、出卖人和第三人恶意串通，再行签订商品房买卖合同并把房屋交货危害购房人的利益
商品房买卖合同签订后，出卖人又将这个房屋出卖给第三人，造成商品房买卖合同目地难以实现的，无法获得房屋的产权人能够要求终止合同、返还已付购房的钱及利息、损失赔偿，并且可以要求出卖人承当不得超过预付购房的钱一倍的赔偿。
2、预售登记阶段的商住楼一房二卖
预售登记结束后，并不是造成不动产物权的开设或变化，而只是使备案申请者获得一种要求未来将会产生物权变动的权力。无效合同的情况之下，出卖人应当承担缔约过失责任，赔付购房人为达成交易而投入的有效花费。
3、补偿安置房屋的一房二卖
拆迁方与被拆迁户依照使用权替换方式签订拆迁补偿安置协议书，明确规定拆迁方以部位、主要用途特定房屋对被拆迁户给予补偿安置，假如拆迁方将这个补偿安置房屋再行出卖给第三人，被拆迁户要求优先选择获得补偿安置房屋的，应予支持。
买房时出现哪些情况算是开发商违约？1、逾期交房
延期交房算得上生活当中常见的开发商违约情况了，但是延期交房依据时间的变化也需要区划严重度，现如今大部分新房子全是预售房，可是选购预售房得话确实会存在一定的风险性，这当中逾期交房就是常见的一种风险性。因为有很多买房者是租着房子等新房子的，逾期不拿房会让买房者经济负担增大。
2、与承诺不一致
许多开发商在市场销售房屋时都会夸大其词房子的一些优势，有意绕开房子的缺陷，开发商违约的现象也包括，购房者交房之后发现房屋的品质与当时协议约定不匹配。详细情况有许多种，例如总面积有出入(超过3%)、窗户的圆弧状窗变为平面图窗、水电费无法到户这些，这些都归属于开发商毁约。如果因为一些微小的质量瑕疵造成与协议约定房屋验收标准不符合，则不应该看作是开发商毁约。
3、宣传策划和实际交付房子不一致
除开开发商服务承诺以外，房地产商对外的宣传策划也是会有不真实的成份，包含房子地理位置、基本上价钱、总面积、房型、装修标准、小区园林绿化、物业管理服务、周边环境等与实际不符。商品房的销售广告和宣传材料为要约邀请，可是出售方就商住楼开发规划范围之内房屋，以及相关设备所作出的表明和应允实际明确，对其商品房买卖合同的签订及其房屋价钱的明确有重要的影响，理应视作要约承诺。
购房者付了全款、 签了购房合同 的，发现以下情形可以退房： 1、是 开发商延期 交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求 开发商退房 ,并要求返还订金或支付房款利息实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商 签订的合同 中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。 4、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担 惩罚性赔偿 责任的权利。 5、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因 房屋质量问题 严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求 开发商赔偿 损失6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。二、买房如何退房比较合理根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下： (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需 承担赔偿责任 。 (二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 (三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
