小编在房地产行业中发现，由于购房者对于购房合同的不了解，以及卖房的地产商的有意误导，会让一些购房者签了不利于自己的合同条款，这样会导致合同无效，那么购房合同无效情况是怎样的?小编来为大家说说吧。
购房合同无效情况是怎样的
无效合同景象有许多，这儿将比较常见的无效购房合同做了分析。同有也阐明了假设签定了无效合同可以怎样处理，处理方法首要是补偿的方法，详细是怎样的呢。常见的购房合同无效景象有哪些?签定商业房销售合同后，未经过购房者赞同，卖家私自将房产典当亦或出售给第三人。开发商存没有获得商业房预售应允证明亦或供给虚伪的商业房预售许证遮盖购房者来进行房产的销售。出卖人在房产现已典当亦或现已出售的状况下，成心隐秘现实将房产再次出售给购房者。开发商成心隐秘购房者所售房产现已出卖给第三人亦或为拆迁补偿安置房产的现实。购房者所购房产的主体结构质量明显格导致不能交给运用的亦或交给运用后房产质量问题查验的确不合格。交给运用的房产套内面积与商业房销售合同约好差错比绝对值超出3个百分点。
无故推迟交给房产超出三个月的合理期限。因为出卖人的原因，导致购房者在房产交给一年内都无法处理房产权注册。未经无民事行为可能人赞同，署理人私自出卖房产。这儿含爸爸妈妈私行出让子女房产的。约束行为可能人未获得法定署理人的赞同签定的房产销售合同。这儿包含未成年子女私自签定销售合同。以胁迫亦或强制的手法违背购房者志愿的签定的房产销售合同。乘对方处在危险之际或运用对方的迫切需求，逼迫对方承受明显欠佳的条件所签定的房产销售合同。销售两边勾结，危害国家、团体或别人利益所签定的房产销售合同。口头签定商业房销售合同，又无据可查的。
购房合同要怎么寻求补偿
商业房销售合同被无效后怎样补偿，此刻购房者可以要求卖方承当缔约差错。缔约差错职责的补偿规模是信任利益的不见，浅显的讲，就是因为一方信任对方可以诚实信用的实行合同而遭受的直接不见，也就是因为信任合同的有用所开销的各种费用。详细包含以下几点：签定立合同与对方关联、赴实地考察、检查合同标的物的费用;缔结合同的约请而做的各种预备业务而且为此开销的费用。比方，因为信任对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的不见;为洽谈合同所付出的劳务，误工的不见;为开销以上费用所不见的利息。需求留意的是，以上不见仅指直接不见，关于形成的间接不见(即假设合同用并实践实行，合同当事人必将获取的各种时机和利益)是不包含在补偿规模内的。购房合同的免除可能触及都一些因为房价上涨的部分利益，部分可以彻底断定并为买受人实践享有，此刻免除购房合同，部分应该归于无差错的买受人在占有此房期间内所出现的现实增值，其权人为买受人。被买受人实践享有的部分应该作为直接不见要求出卖人予以补偿。
上面小编为大家讲到关于购房合同无效情况是怎样的知识，现在国家正在倡导法制社会，如果大家在购房的过程之中遇到了不公的情况，可以根据法律来保护自己的权益。
常见的 购房合同无效 情形有： (一) 商品房买卖 合同当事人 不适格。例如，出卖人未取得 商品房预售许可证 明； (二) 商品房买卖合同 内容违法； (三)商品房买卖合同双方恶意串通，损害他人合法权益的。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
在房屋买卖交易过程中，一般会签订购房合同，对双方当事人的权利义务进行约定，这也是日后处理房屋买卖纠纷的重要凭据。但有时签订的购房合同是无效的，那么，购房合同在哪些情况下属于无效呢？
1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。总之，在遇到类似情况时，建议当事人根据实际情况分析，日常生活中的问题因为其具体情况的不同，其在实际操作中遇到的问题也会有不同。在遇到类似问题时，建议咨询律师的专业律师。以维护自身的合法权益，保护自己的利益不受伤害。最重要的，是维护自身的权益与利益，最大限度地解决问题。
以下情形订立的购房合同无效:
1、一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益的。
2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。
3、以合法形式掩盖非法目的的。
4、损害社会公共利益的。
5、违反法律、行政法规的强制性规定的。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
