在买房子的过程里，大家也许都知道购房合同是一项重要的过程，而对于签 购房合同中的细节大家是不是知道呢?如果对于细节上有所把握可能会对签购房合同更有帮助，下面小编来为大家说说购房合同细节要留意哪些。
购房合同细节要留意哪些
购房合同是买房进程中对购房者和开发商权力与职责的控制，以及显示问题得以顺畅处理的有用凭据，所以签定购房合同必定要留意细节问题，不能因小失大。下面小编总结了签定购房合同要留意的7个问题，期望对大家有所帮助。明晰约好逾期交房的违约职责，购房合同里必定要明晰开发商逾期交房的违约职责，留意延期交房是否有补偿。若合同中未约好违约金条款，应依据法规要求由违约方付出对方合同总价的1个百分点至5个百分点的违约金，特别要留意延期交房违约金的份额问题。别的，小编要提示大家在签定合同必定要承认交房日期，交房日期必定要明晰到年月日，不要承受任何抠字眼的不合理条款。明晰约好面积识别的处理方法，当实践面积和约好的面积不符时，假设合同中有约好，则依照约好处理。假设合同中没有约好亦或约好不明晰，面积差错比绝对值超出3个百分点，那么购房者可以要求免除合同、返还已付购房款及利息。
明晰约好公摊修建面积，现在面积争议最多的就是共用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约好清楚，不还需有一个抽象的公摊面积的数字，而且要约好公摊的是哪一部分，要断定公摊的方位。明晰约好房产证的处理期限，有些开发商会以各种理由推迟办证过程，所以购房者在购房合同里边要明晰约好房产证处理过程，并说明两边违约职责。依照《商业房出售处理方法》的要求，约好处理产权证的期限应为60日。明晰约好房产质量，购房者在签定购房合同必定要详细地把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修规范、等级;建材装备清单、等级;屋内装置清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房产抗震等级等等上下表里的质量要求都应触及到。同有合同中还要要求房产的保质期、隶属装置保质期等。
购房合同细节的其它方面
有关物业方面的约好，现实中，业主往往与物业出现许多争执，为确保自己入住后的权益，购房者应在附件中约好物业的有关状况，包含物业权力的约束、物业费、环境卫生、保安、美化等。规划规划改动的约好，拒签购房者提出的弥补协议，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的弥补协议，购房者相同也可以出具一份对自己有利的弥补协议，好将开发商在其广告宣扬中的条款和楼书里关于装修、物业处理中的许诺都签进弥补协议中，不要怕费事。举个简单的比方，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同有注册，假设有不开的怎样办?不要小看这个问题，为了出面积、增赢利，现在的高层住所只装置几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰过程极为不易，在这种状况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢?可是，就像您可以拒签开发商的弥补协议相同，开发商也相同可以拒签购房者的弥补协议。这种现象在广州是比较常见的，一些热销的楼盘也都如此。许多购房者不注重合同中的规划改动条款，尤其是对所购房产无关的环境改动，因为他们以为这些改动对自己没有太大的影响。但现实却并非如此，任何的规划改动都是有原因的，这种改动往往是为了契合开发商的利益，但同有却又有可能伤及购房者的利益，因而在签定此条款时更应审慎对待。
本篇文章主要为大家提及的是关于购房合同细节要留意哪些的事项，购房是一件比较繁琐的过程，但是为了早日住上新家，希望大家能够细心的来办理。
使用规范的合同文本。查验有关证明文件。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
签购房合同需要注意的细节是使用规范的房屋买卖合同，合同细节一定要清晰，分清“定金”与“订金”，看清违约条款，约定面积差异处理方式。
1、使用规范的房屋买卖合同
购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
2、合同细节一定要清晰
一般情况下，合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。
3、分清“定金”与“订金”
在要求合同细节清晰的同时，买卖双方还要分清“定金”与“订金”的区别。
4、看清违约条款
大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。
5、约定面积差异处理方式
当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
签订购房合同 要注意哪些方面的内容： (一)产权方面问题注意 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的 单方面违约 行为”。 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。 5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。 (二)所购房屋的质量保证： 1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。 2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。 3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。 4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。 5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。 6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
