很多朋友在进行房屋买卖过程中，不免会出现更改合同条款的情况，有不少人对于更改后的合同不知道该如何处理，合同是具有法律效力的文件，不能随意变更，下面我们来了解一下，购房合同更改后如何处理?
通常合同变更主要有以下三种方式：
1、如果购房人和房地产经纪人签订了购房协议，并支付了购房押金，合同只是一份正式合同，它是购房的初始阶段，合同的更名只是原来合同的解除，然后重新签订新合同。因此重命名过程相对简单。
2、如果正式签订购买合同，但尚未办理交易登记，合同重命名将限于原合同和合同的重新签订。在这种情况下，重命名合同的过程相对简单。
3、如果买方签署的正式合同已经以交易的核心进行了登记，那么变更合同的买方必须撤销注册合同，然后在买方变更后对买方进行登记，因此重命名合同的程序更为复杂。
如果购房合同已经在房管局进行备案，通常情况下是不能够进行变更的，除以下规定的几种情形之外，原则上不得撤销可变更合同信息：
1、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
2、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
3、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
4、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
5、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
6、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
购房合同可以更名吗？
可以更名。被告方协商一致，能够变更合同的内容。这儿的变更具体内容，就涵盖了，对合同当事人的变更。可是，因为购房合同涉及到的担保物价钱比较大，依据有关法律法规，只会在没完成网签备案和备案以前，买房者才能够与开发商变更购房合同的当事人名字。也就是说，在预售登记以前的时期，买房者能够与开发商商议变更买受人的名字。或是彼此能够商议，提升买受人。
这些都是法律法规许可的状况。可是应注意的是，针对彼此已完成网签备案，并已备案备案的，此刻一般情况下都很难立即变更买受人的名字。也就是说，购房合同更名分两种状况，以是不是已经网签备案和备案备案区划规范。
合同更名具体怎么办？会不会有买房风险？一、什么叫购房合同更名？
购房合同更名就是指买受人期待变更购房合同买受人，从而达到过户的目地。变更购房合同买受人一般分为三种：提升、降低然后直接更换。
二、购房合同更名的主要原因
购房合同更名一般是由于以下这些要求：
1、购房者贷款额不够，提升买受人以补充贷款额；过后再除掉其中一个买受人；
2、购房者由于自己的缘故，需在房地产转至别人，立即变更购房者；
3、出自于一同还贷一同有着产权的目地，在做完购房合同后，需提升买受人。
三、购房合同能更名吗？
购房合同更名的一个过程相对性繁杂。这里要友情提醒的是，如果你的购房合同早已备案，则不能通过更名的方式去达到上述三种要求。
国家法律规定：严禁商住楼预订人把要选购的未完工的预售商品房再次出让。尚未取得房屋产权证前主管机构不可为其办理出让等手续；房屋产权申请者与备案备案的预售合同所载明的预订人不一致的，也不能申请办理房屋权属登记。
四、购房合同更名流程
1、没完成网签备案和备案的
这时候如果要进行购房合同更名较为简单，由于不属于房管部门，仅等同于换一个人和房地产商签订合同罢了。房地产商一般都会允许。
2、已完成网签备案并进行备案
这样的事情一般已完成贷款手续，如果一定要申请办理更名，就需要买房者和房地产商商议，征求房地产商允许（留意！这一十分重要！）撤消目前购房合同，并和新买房者签订再次备案。这儿应注意的是，再次备案能否成功就是重要，是否成功必须在于各种因素，例如一个新的买受人是不是获得购房等。
五、购房合同更名风险
购房合同更名有些时候被当成一种躲避交易税费的房产交易方法。因为立即变更购房合同在办理证件时标注的一般是一手房买卖，不被征收20%的个人所得税。但这种方法存有下边几类风险性：
1、购房合同更名需要重新备案，能被再次审批，如被主管机构发觉真的是目的是达成交易，往往会遭拒；
2、假如进行更名和备案，在领取房屋产权证明阶段也可能面临缴税的可能性，这时风险性主要是在卖家；
3、假如任何一方悔约，合同书就很有可能被认定是躲避税金而失效。
除此之外，绝大多数大城市都容许直系血亲中间的提高或减少购房合同名字，但一般只有一次机会。
1、 购房合同 网签后还未办理备案的想要更名，需要 购房 者和开发商提出申请撤销网签购房合同的 预告登记 手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。 2、已经完成网签并完成备案。 这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权 依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的 身份证 明； (三)房屋所有权证书； (四) 宅基地使用权 证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
可以起诉解决，要求开发商遵守合同条款。
1、买房合同签定后，开发商不可以单方面变更合同。
《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、开发商要变更合同，需与买房人协商一致。
《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
